나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5082 [1] 경기도 광주시 능평동 654-8 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5082 [1] 경기도 광주시 능평동 654-8 도로 경매

• 사건번호: 2024타경5082
• 주소: 경기도 광주시 능평동 654-8
• 감정가: 427,295,510원
• 최저가: 146,563,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 도로

성남지원 경매6계 2024타경5082 | 소재지: 경기도 광주시 능평동 654-8 | 감정가: 427,295,510원 | 최저가: 146,563,000원 | 용도: 도로

1. 성남지원 2024타경5082 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경5082 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 654-8

용도: 도로

감정가: 427,295,510원

토지면적: 843.00㎡ (약 255.01평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 2번 물건은 지분 매각임. 일괄매각.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 능평동에 위치하며, "능평1리마을회관"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 빌라, 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 북동측 인근으로는 마을버스가 운행되어 교통 여건 또한 보통으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 권리 실행에 의한 매각입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 승OOOOOOOOOOOOOO입니다. 주의사항으로 명시된 '일괄매각. 2번 물건은 지분 매각임'을 통해, 본 건은 토지 전체 면적 중 일부 지분만이 매각 대상임을 명확히 인지해야 합니다. 통상적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되지만, 지분 매각이라는 점과 해당 지분권자의 권리 관계는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 '도로' 용도로 이용되고 있으며, 토지감정요항표에 따르면 기호(2)는 도로부지로 이용 중인 토지입니다. 주위 환경이 빌라, 전원주택 등 주거지역과 농경지, 임야 등이 혼합된 지역임을 고려할 때, 상권의 직접적인 형성보다는 인근 주거 지역의 지원 기능을 담당하는 도로로서의 가치가 있을 것으로 보입니다. 계획관리지역 및 성장관리구역(주거형)으로 지정되어 있어, 향후 주변 지역의 개발 계획에 따라 도로로서의 중요성이 변동될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건의 소재지인 광주시 능평동은 자연 친화적인 환경과 함께 전원주택 및 빌라 단지가 조성되어 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 갖춘 지역으로 알려져 있습니다. 북동측 인근의 마을버스 운행은 대중교통 이용에 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 매각 낙찰 후 토지 이용에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필수적이며, 공동 소유로 인한 의견 충돌이나 활용 제한이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역 등 다수의 공법상 제한을 받고 있어 건축 및 토지 이용에 제약이 따릅니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다. 다만, 국토이용계획정보 시스템 등을 통해 보다 상세한 용도 지역 및 제한 사항 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 광주시 능평동에 위치한 본 건은 도로 용도의 토지 일부 지분 매각 건입니다. 주변 환경은 주거지와 자연 녹지가 혼합되어 있으며, 교통 여건은 보통 수준입니다. 감정가는 4억 2천만원대이며, 토지 면적은 843.00㎡(약 255.01평)입니다. 지분 매각이라는 점과 다양한 공법상 제한은 본건의 주요 고려 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **도로로서의 안정적 가치:** 인근 주거 지역의 접근로로 활용되는 도로부지로서, 기본적인 공공적 가치 및 수요가 존재할 수 있습니다.

2. **성장관리구역:** 성장관리구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 발전 계획에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

3. **낮은 경매가:** 감정가 대비 시세 및 잠재적 활용 가치를 면밀히 분석하여, 지분 가치에 대한 합리적인 낙찰을 통해 시세차익을 기대할 수 있습니다.

4. **신중한 접근 필요:** 지분 매각 특성상 공동 소유에 따른 협상 및 활용의 어려움, 다양한 토지 이용 규제를 면밀히 검토한 후 신중한 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매6계