나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5280 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제131호 판매시설 경매
매각기일: 2025-12-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5280 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제131호 판매시설 경매
- 사건번호: 2024타경5280
- 주소: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 제지2층 제131호
- 감정가: 39,000,000원
- 최저가: 13,377,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 판매시설
성남지원 경매6계 2024타경5280 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 제지2층 제131호 | 감정가: 39,000,000원 | 최저가: 13,377,000원 | 용도: 판매시설
1. 성남지원 2024타경5280 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2024타경5280 (1)
소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제131호
용도: 판매시설
감정가: 39,000,000원
토지면적: 2.35㎡ (약 0.71평)
토지 지분율: 235.17999999999998
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 5.25㎡ (약 1.59평)
건물 지분율: 525
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자: 한OOOOOOOOOOO
채권자: 박OO
주의사항: 오픈상가로서 벽체구분없이 이용중이며, 현황 공실상태임.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동에 위치하며, 지하철 분당선 "야탑역"에서 북서측 인근에 자리하고 있습니다.
주위로는 아파트단지, 근린생활시설, 상업시설, 업무시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 및 상업 인프라를 갖춘 지역입니다.
차량의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장과 지하철 분당선 "야탑역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건입니다.
제공된 정보에 따르면, 채권자는 박OO이며 채무자는 한OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO입니다.
추가적인 권리 설정 내역(근저당, 가압류 등)에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행됩니다.
낙찰 후 인수해야 할 권리관계는 상세 권리분석 보고서를 통해 다시 한번 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물은 야탑역 주변의 활발한 상업 및 교통 중심지에 속해 있습니다.
유동인구가 많은 야탑역 인근에 위치하여 판매시설로서의 잠재력이 높습니다.
주변에 아파트 단지와 오피스텔, 상업시설 등이 밀집해 있어 배후 수요 또한 풍부할 것으로 예상됩니다.
다만, 현재는 공실 상태이며 벽체 구분 없이 오픈된 형태로 이용 중이라는 점을 고려해야 합니다.
1.5. 생활정보
건물은 철골철근콘크리트조의 지하 4층, 지상 7층 건물이며, 본건은 그중 지하 2층에 위치하고 있습니다.
건물 내에는 공동 위생설비, 급배수시설, 전기설비, 승강기, 에스컬레이터, 중앙공급식 냉난방설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있습니다.
외벽은 복합판넬 및 대리석 등 석재붙임 마감이며, 내벽은 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 페어글래스 창호로 마감되어 있습니다.
1.6. 토지 이용계획 및 제한상태
본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당)에 해당됩니다.
대로3류(폭 25m-30m) 및 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 인접해 있어 교통 접근성이 우수합니다.
이 외에도 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역 등 다양한 법률에 따른 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 현재 공실 상태이며, 벽체 구분 없이 오픈된 공간으로 활용되고 있다는 점입니다. 특정 업종을 위해서는 내부 구조 변경 및 인테리어 공사가 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.
매우 작은 면적(5.25㎡)으로 인해 활용 가능한 업종이 제한적일 수 있습니다.
다양한 토지이용 제한사항이 존재하므로, 향후 건물 활용 또는 증개축 시 법률 검토가 필수적입니다.
건물의 임대 여부 및 조건이 명확하지 않아(임대미상임) 기존 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차 진행이 필요할 수 있습니다.
1.8. 주변 시설 (혐오시설 검토)
주변 지역은 야탑역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합된 지역으로, 대규모 여객 자동차 터미널 및 복합 건물이 위치하고 있습니다.
해당 지역에 대한 검색 결과, 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다.
다만, 대중교통 밀집 지역의 특성상 소음, 교통 혼잡, 유동 인구 밀집 등이 있을 수 있으며, 이는 상권 활성화의 긍정적 요인이자 동시에 지역에 따라 부정적으로 인식될 수 있는 부분입니다.
1.9. 종합 의견
본건은 분당의 중심 상권이자 교통의 요지인 야탑역 인근에 위치한 소형 판매시설입니다.
우수한 입지 조건과 잘 갖춰진 교통망, 풍부한 유동인구는 장점입니다.
현재 공실 상태이며 오픈된 구조이므로, 투자자나 사업자가 원하는 형태로 내부를 구성하고 활용할 수 있는 유연성이 있습니다.
다만, 극히 작은 면적과 오픈된 구조, 그리고 복잡한 토지 이용 제한사항은 신중한 검토를 요구합니다.
소형 면적임을 감안할 때, 특정 업종(예: 키오스크 매장, 소규모 샵인샵, 1인 운영 매장 등)에 적합할 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
1. **탁월한 입지**: 분당의 핵심 상권인 야탑역 초역세권으로 유동인구 및 접근성이 매우 뛰어납니다.
2. **발전 가능성**: 성남시 분당구는 지속적인 개발과 함께 높은 부동산 가치를 유지하는 지역입니다.
3. **저가 매수 기회**: 감정가가 3,900만원으로, 현재 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
4. **활용 유연성**: 공실 및 오픈된 구조로 인해 창업자나 투자자가 원하는 맞춤형 공간 구성이 가능합니다.
법원 정보
성남지원 경매6계