나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5792 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 8층8065호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5792 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 8층8065호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경5792 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 성남대로 1136, 8층8065호 (성남동,니즈몰) | 감정가: 40,000,000원 | 최저가: 13,720,000원 | 용도: 판매시설

1. 성남지원 2024타경5792 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경5792 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 8층8065호

용도: 판매시설

감정가: 40,000,000원

토지면적: 2.24㎡ (약 0.68평)

건물면적: 5.54㎡ (약 1.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 중원구 성남동에 위치한 니즈몰 8층 8065호로, 수인분당선 모란역과 동측으로 인접해 있어 역세권의 입지를 자랑합니다. 주변은 각종 근린생활시설이 밀집한 노선상업지대로, 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 요충지입니다. 북측 약 7미터, 동측 약 8미터, 서측 약 50미터의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성 또한 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자 겸 소유자는 윤OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO이며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 권리관계는 등기부등본 확인이 필요하나, 임의경매의 특성상 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 철저한 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

모란역 상권은 수인분당선과 8호선의 환승역으로, 과거부터 수도권 최대 규모의 재래시장인 모란시장을 기반으로 발전해 왔습니다. 특히 모란시장 개장일에는 평소보다 훨씬 많은 유동인구가 형성될 정도로 집객 효과가 뛰어납니다. 다양한 업종의 근린생활시설, 음식점, 주점 등이 밀집되어 있으며, 10대를 제외한 모든 연령층에서 균등한 수요를 형성하고 있습니다. 지하철역과 주요 도로가 교차하는 교통의 요지로, 대로변과 이면 골목 모두 유동인구가 풍부합니다. 본건이 위치한 니즈몰 일대 역시 의류, 화장품, 약국, 이동통신 등 다양한 판매 및 서비스 업종이 밀집해 있습니다.

5. 생활정보

모란역을 중심으로 형성된 상권은 풍부한 생활 편의시설을 제공합니다. 다양한 쇼핑 시설, 금융 기관, 병원 등이 근거리에 위치해 있으며, 식음료 및 문화 시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 특히 모란시장은 신선한 농수산물과 다양한 특산물을 구매할 수 있는 장터로서 지역 주민들의 생활권을 지원합니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 강남, 송파 등 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등에 속하며, 광로, 소로 등 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한 사항이 존재합니다. 현재 건물 이용 상태는 판매 및 영업시설이나 휴업 중으로 공실 상태이며, 임대 관련 정보는 미상입니다. 성남시는 중원구 상대원동에 생활폐기물처리시설(소각장)이 위치해 있으며, 노후화로 인해 신규 시설 건립이 추진되고 있습니다. 하지만 이는 본건 소재지인 성남동과는 다소 거리가 있으며, 직접적인 혐오시설이 본건 바로 인근에 위치한다는 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 향후 지역 개발 및 환경 규제 변화 가능성에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 모란역 초역세권에 위치한 소형 판매시설로, 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 다양한 업종이 혼재된 복합 상권 내에 자리하고 있으며, 대중교통 접근성이 매우 우수합니다. 현재 공실 상태이나, 상권의 활성화 정도와 입지적 장점을 고려할 때 향후 영업 재개 시 잠재력을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 건물 면적이 소형이고, 토지 및 건물 지분율 표기가 일반적이지 않아(토지 223.8%, 건물 553.8%) 이에 대한 면밀한 권리관계 및 지분 관련 확인이 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 수인분당선 모란역과 가까워 풍부한 유동인구 및 고객 확보에 유리합니다.

활성화된 상권: 모란시장 및 다양한 상업시설이 밀집된 지역으로, 소비 활동이 왕성합니다.

편리한 교통망: 지하철 및 버스 노선이 잘 갖춰져 있어 고객 접근성이 좋습니다.

소형 면적의 장점: 소액 투자가 가능하며, 특정 업종(소매, 사무실 등)에 적합할 수 있습니다.

다양한 개발 가능성: 상권의 특성상, 향후 재개발이나 리모델링을 통한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매1계