나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65237 [1] 경기도 하남시 학암동 654 위례 지웰푸르지오 105동 16층1604호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65237 [1] 경기도 하남시 학암동 654 위례 지웰푸르지오 105동 16층1604호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경65237
• 주소: 경기도 하남시 위례대로 220, 105동 16층1604호 (학암동,위례 지웰푸르지오)
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매1계 2024타경65237 | 소재지: 경기도 하남시 위례대로 220, 105동 16층1604호 (학암동,위례 지웰푸르지오) | 감정가: 883,000,000원 | 최저가: 883,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2024타경65237 (1) 물건 보고서

1.1. 위례 지웰푸르지오 105동 16층 1604호 (업무시설/오피스텔)

2. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경65237 (1)

소재지: 경기도 하남시 학암동 654 위례 지웰푸르지오 105동 16층 1604호

용도: (공부상) 업무시설(오피스텔) - (현황 아파트인지 오피스텔인지 명확히 확인 필요)

감정가: 883,000,000원

토지 면적: 28.61㎡ (약 8.65 평)

건물 면적: 84.71㎡ (약 25.63 평) - (전용면적 추정)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 영OOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항: 한국토지주택공사(LH)가 전세사기 피해자로부터 양수한 우선매수권은 1회에 한함

3. 입지조건

본건은 경기도 하남시 학암동 소재 "스타필드 시티 위례점" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 위례신도시 내 주거지대로서 공원, 아파트 단지, 상업용 및 업무용 건물 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 가장형의 토지로서, 오피스텔 부지로 이용 중입니다. 남측 및 서측의 정문·후문을 이용하여 단지 내 진출입이 가능하며 인근 외곽 공도와 연계되어 있어 접근성이 양호합니다.

4. 건물 상세

건축물은 철근콘크리트 구조로, 29층 건물 중 16층 1604호입니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인트 또는 대리석 붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호는 하이샷시 이중 창호로 되어 있습니다. 공부상으로는 업무시설(오피스텔)로 이용 중이나, 실제 현황과 다를 수 있으므로 명확한 확인이 필요합니다. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 스프링클러시설, 승강기설비, 주차장, 지역난방에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

5. 토지 정보

토지는 가장형의 토지로서, 오피스텔 부지로 이용 중입니다. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(위례지구)에 속하며, 대로1류, 소로1류, 중로1류 등 다양한 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구(위례) 등 관련 법규에 따른 제한사항이 존재합니다.

6. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자 영OOOOOOOO의 채권에 기하여 경매가 개시되었습니다. 공유자인 '주식회사 도담에스테이트'가 공유자 우선매수 신고를 한 상태입니다. 또한, 한국토지주택공사(LH)가 전세사기 피해자로부터 양수한 우선매수권이 있으며, 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능합니다. 이러한 우선매수권의 행사 여부 및 절차에 따라 낙찰자 및 매각 과정에 변동이 있을 수 있습니다.

7. 상권분석

본건은 "스타필드 시티 위례점" 인근에 위치하여 대규모 상업 시설의 편의성을 직접적으로 누릴 수 있습니다. 스타필드 시티 위례점, 트레이더스 홀세일 클럽 위례점 등 쇼핑 시설과 함께 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집한 위례신도시의 중심 상권에 자리하고 있어, 유동인구 확보 및 상권 활성화 측면에서 긍정적입니다. 위례신도시 개발 계획에 따라 향후 지역 가치 상승 잠재력도 기대할 수 있습니다.

8. 생활정보

차량 이용 시 스타필드 시티 위례점 등 대규모 쇼핑몰 접근성이 뛰어나며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 위례신도시 내에 다양한 생활 편의시설(병원, 은행, 관공서 등) 및 교육 시설(초, 중, 고등학교)이 분포하고 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 단지 주변에 공원 등이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 용도가 '업무시설(오피스텔)'이나, 실제로는 '아파트'처럼 거주용으로 이용되고 있을 가능성이 있다는 점입니다. 만약 아파트처럼 주거용으로 사용되고 있다면, 이는 용도 불일치로 인한 세금 문제, 건축법 위반 등의 문제가 발생할 수 있으며, 재산권 행사에 제약을 받을 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 접수되어 있으며, 한국토지주택공사(LH)의 전세사기 피해자 양수 우선매수권도 존재하여, 입찰 및 최종 낙찰 과정에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 법적 제한이 있어 향후 건물 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 주의사항에 LH의 전세사기 관련 내용이 포함된 점으로 미루어, 해당 물건이나 건물과 관련된 전세사기 이슈가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.

10. 종합 의견

본건은 위례신도시 내 우수한 입지와 스타필드 인근이라는 상권적 이점을 갖춘 물건입니다. 하지만 공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이, 공유자 및 LH의 우선매수권 행사라는 복합적인 권리 관계는 신중한 검토가 필요합니다. 이러한 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고, 명확한 권리 관계 확인 및 용도 관련 문제를 해결할 수 있다면 투자가치를 높일 수 있을 것으로 판단됩니다.

11. 투자 포인트

- 위례신도시의 지속적인 발전 가능성과 미래 가치 상승에 따른 시세 차익 기대.

- 스타필드 등 대규모 상업 시설 인접으로 인한 임대 수익률 향상 및 상권 프리미엄 확보 가능성.

- 경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

- (리스크 해소 시) 주거 또는 업무용으로서의 활용 가치 증대.

주변 시설 관련 혐오시설 정보:

본건이 위치한 하남시 학암동 일대는 '유니온파크'와 같은 복합 환경기초시설이 지하화되어 지상에는 시민 편의시설(물놀이 시설, 체육관, 전망타워 등)이 조성되어 있어, 일반적으로 언급되는 혐오시설(소각장, 폐수처리장 등)로 인한 직접적인 부정적 영향은 적은 것으로 파악됩니다. 다만, 일부 지역 주민들의 경우 혐오시설 집중 배치에 대한 우려를 표명한 바 있으며, 위례신도시 개발 과정에서 환경기초시설 관련 논의가 있었던 점은 참고할 필요가 있습니다. 현재로서는 본건 주변에 심각한 혐오시설로 인한 직접적인 피해가 예상되는 사항은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

성남지원 경매1계