나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67004 [1] 경기도 광주시 태전동 244-83 라데팡스 103동 OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호행 · 평가일 2024.10.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 태전동 소재 "태전초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등이 밀집하는 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 성남이천로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건 내 제3층 제301호로서,
(사용승인일 : 2012.02.22)
외 벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 등 마감,
내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감,
창 호 : 샤시 이중창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

설비내역

기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 북동측하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 가장형 토지로서 주거용(공동주택) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 8m, 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.

공부와의 차이

본건 구분건물 기호(가)의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도 도면과 현황 위치가 상이하나 귀 법원의 요청(2024년 10월 11일자 전언통신)에 의거하여 현황 위치를 기준으로 평가하였음.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건은 토지 단차로 인해 북동측 도로변 기준으로는 현황 1층이 공부상 지하 1층임.
- 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 본건은 건축물현황도와 출입문표시상 위치가 불일치함. 매각대상은 출입문표시 301호(건축물현황도상 302호)임
2. 본건은 토지 단차로 인해 복동측 도로변 기준으로 현황 1층이 공부상 지하 1층임