나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67547 [1] 경기도 하남시 신장동 OOOOOOO OOOOOO OOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은율 · 평가일 2024.10.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 신장동 소재 "신장초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주상용 건물, 근린생활시설, 오피스텔, 시장 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(5호선) 하남시청역이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트,철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 3층 308호로서

외벽 : 복합판넬, 석재 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

이용상태

오피스텔로 이용중임.(후면"내부구조도"참조)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 및 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 12미터 및 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2016-05-31), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[남한고등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는 바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

신청채권자 겸 임차인 민경선으로부터 2025.05.28.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨