나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67660 [1] 경기도 하남시 망월동 1079 우성르보아파크 6층650호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67660 [1] 경기도 하남시 망월동 1079 우성르보아파크 6층650호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경67660
• 주소: 경기도 하남시 미사강변중앙로 226, 6층650호 (망월동,우성르보아파크)
• 감정가: 118,000,000원
• 최저가: 40,474,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매1계 2024타경67660 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 226, 6층650호 (망월동,우성르보아파크) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 40,474,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2024타경67660 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경67660 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1079 우성르보아파크 6층 650호

용도: 오피스텔

감정가: 118,000,000원

토지면적: 3.61㎡ (약 1.09평)

토지 지분율: 361.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.00㎡ (약 5.45평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 1800

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

토지 감정요항표

- 위치 및 주위환경: 경기도 하남시 망월동에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

- 교통상황: 대중교통 이용이 편리한 편으로, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 5호선 미사역 이용 가능함.

- 형태 및 이용상태: 일반적으로 반듯한 토지 형태를 이루고 있으며, 오피스텔 건물 등이 건축되어 있음.

- 인접 도로상태: 차량 통행이 가능한 도로에 접해 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있음.

- 제시목록 외의 물건: 해당 없음.

- 공부와의 차이: (정보 없음)

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 오피스텔 건물 임대 수요가 있는 지역임.

건물 감정평가요항표

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 철근콘크리트구조의 다층 건물임.

- 이용상태: 오피스텔로 이용 중임. 6층 650호.

- 설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 되어 있을 것으로 추정됨. (빌트인 냉장고, 전자레인지, 비데, 에어컨 등 포함 가능).

- 부합물 및 종물: 해당 없음.

- 공부와의 차이: (정보 없음)

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 1인 가구에 적합한 원룸형 오피스텔이며, 현재 임대 중이거나 공실 상태일 수 있음.

1.3. 입지조건

경기도 하남시 망월동에 위치한 우성르보아파크 오피스텔로, 지하철 5호선 미사역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지를 가지고 있습니다. 또한, 올림픽대로, 서울외곽순환도로 등 주요 도로 접근성이 뛰어나 강남 및 잠실 등 서울 주요 도심으로의 이동이 용이합니다. 주변에 망월천 수변공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 조성하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자(한OOOOOOO)에 의해 신청된 경매입니다. 등기부등본 상의 권리관계, 선순위 및 후순위 임차인 여부, 유치권, 법정지상권 등 잠재적 권리 하자에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 경매 절차상 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지, 명도 관련 문제는 없는지 등에 대한 상세한 법률적 검토가 필수적입니다. (본 보고서에서는 제공된 정보만으로 권리분석을 진행하며, 최종 권리분석은 전문가와 상의하시기 바랍니다.)

1.5. 상권분석

우성르보아파크가 위치한 하남시 망월동 일대는 미사강변도시 개발과 함께 상업 및 업무 시설이 확충되고 있는 지역입니다. 강동첨단업무단지, 하남스타필드, 엔지니어링 복합단지 등 다수의 업무 단지와 인접하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 이로 인해 오피스텔 및 상가 임대 수요가 높을 것으로 예상되며, 지역 내 상권 활성화가 기대됩니다.

1.6. 생활정보

단지 인근으로 대형마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 또한, 망월천 수변공원과 가까워 산책이나 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 단지 주변으로 학군(청아초등학교 등) 및 교육 시설도 갖추어져 있습니다.

1.7. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 지도 및 검색 결과, 현재 시점에서 특별히 언급할 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 개발 계획에 따라 주변 환경은 변동될 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 미사역 개통 및 신규 오피스텔 공급: 5호선 미사역 개통으로 인한 교통 편의 증진은 긍정적이나, 주변에 신규 오피스텔 공급이 지속될 경우 공실률 증가 및 임대료 하락 가능성이 있습니다.

- 경기 변동성: 부동산 시장의 전반적인 경기 변동은 매매가 및 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

- 명도 저항: 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

성남지원 2024타경67660 (1) 사건의 물건은 경기도 하남시 망월동에 위치한 우성르보아파크 오피스텔로, 지하철 5호선 미사역 역세권이라는 뛰어난 교통 입지와 풍부한 배후 수요를 갖춘 곳입니다. 망월천 수변공원 인접으로 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 주변 편의시설 이용 또한 용이합니다. 강제경매로 인한 권리관계 확인 및 명도 절차는 반드시 전문가와 상의하여 신중하게 진행해야 합니다. 현재 감정가는 1억 1천 8백만원으로, 토지면적 3.61㎡, 건물면적 18.00㎡ (약 5.45평)의 소형 오피스텔입니다.

1.10. 투자 포인트

- 역세권 프리미엄: 지하철 5호선 미사역 도보 이용 가능한 역세권으로 향후 가치 상승 기대.

- 풍부한 배후 수요: 강동첨단업무단지 등 인접 업무지구 종사자들의 주거 수요 기대.

- 쾌적한 주거 환경: 망월천 수변공원 인접으로 주거 만족도 높음.

- 소형 면적: 1인 가구 증가 추세에 따라 수요층이 명확함.

- 경매 투자 메리트: 시세 대비 저렴한 낙찰가 확보 시 높은 수익률 기대 가능.

법원 정보

성남지원 경매1계