나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경33635 [1] 전북특별자치도 정읍시 공평동 326 3동(다동) 1층 102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경33635 [1] 전북특별자치도 정읍시 공평동 326 3동(다동) 1층 102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2024타경33635 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 충정로 503(공평동), 1층 102호 (공평동,3동(다동)) | 감정가: 384,000,000원 | 최저가: 188,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. * 물건 보고서

1.1. * 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경33635 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 공평동 326 3동(다동) 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 384,000,000원

토지면적: 85.14㎡ (약 25.75평)

토지지분: 85.1409㎡ (약 25.75평)

건물면적: 66.74㎡ (약 20.19평)

건물지분: 66.7375㎡ (약 20.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항:

1. 다세대주택으로 이용 중입니다.

2. 감정평가에 의하면 본 건물에 점유 중인 현수막이 설치되어 있습니다.

1.2. * 입지조건

대상 물건은 전북특별자치도 정읍시 공평동 소재 "정일중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. * 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 경매 절차 완료 및 매각 허가 결정 후 소유권 이전 등기를 마치면 선순위 권리는 소멸하는 것이 일반적입니다. 그러나 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 하며, 특수 권리 관계나 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.4. * 상권분석

대상 물건이 위치한 공평동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 복합 상권으로 파악됩니다. "정일중학교" 및 기타 학교들이 인근에 위치하여 학생들을 대상으로 한 상권 형성 가능성이 있습니다. 또한, 근린생활시설이 주변에 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 다만, 대규모 상업 시설과의 접근성은 상대적으로 제한적일 수 있습니다.

1.5. * 생활정보

본 물건은 다세대주택으로 현재 이용 중이며, 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 1층 102호입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다. 주변에 "정일중학교"가 위치하고 있어 교육 환경에 대한 보호 구역(상대보호구역, 절대보호구역)으로 지정되어 있습니다. 차량으로 접근이 용이하며 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

1.6. * 잠재적 리스크

감정평가 요약에 따르면, 본 건물에 현수막이 설치되어 있는 것으로 보아 점유자와 관련한 문제가 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명확히 파악되지 않아, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 "가축사육제한구역(절대금지지역)"으로 지정되어 있으나, 이는 토지 자체의 이용 행위에 대한 제한으로 거주 자체에 직접적인 영향을 미치지는 않을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 재확인할 필요가 있습니다.

1.7. * 종합 의견

정읍시 공평동에 위치한 본 물건은 주거 밀집 지역 내에 자리하고 있어 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다. 교통 여건 또한 편리한 편에 속합니다. 다만, 현재 건물에 설치된 현수막과 미상인 임대 관계는 명도 과정에서 추가적인 확인과 주의가 요구되는 부분입니다. 잠재적 리스크를 철저히 분석하고 대비한다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.8. * 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 실거주 및 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

인근 학교 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

부동산 임의경매 물건으로, 권리 분석을 통해 안전하게 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

현수막 설치 등 특이사항에 대한 철저한 사전 조사를 통해 명도 리스크를 최소화한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계