나이스옥션 법원경매 창원 2023타경8576 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 519-3 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경8576 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 519-3 답 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2023타경8576 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 519-3 | 감정가: 1,182,217,000원 | 최저가: 247,928,800원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2023타경8576 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경8576 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 519-3

용도: 답 (현황 주거나지)

감정가: 118,221,700원

토지면적: 2,463.00㎡ (약 745.12평)

토지 지분율: 246,300 (지분율 표기가 ㎡와 동일하게 되어 있어 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 새OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 소재 신음마을회관 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자도 김OO입니다. 채권자는 새OOOOOOOO입니다. 주의사항에 '일괄매각'으로 명시되어 있어 토지 외 부속물 등도 함께 매각될 수 있음을 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

주변이 농경지와 임야, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 점과 현황이 '주거나지' 상태인 점을 고려할 때, 지역 생활권 내에서의 상업 활동 및 주거 기능이 혼합된 형태를 띨 것으로 예상됩니다. 다만, 근린생활시설의 밀집 정도나 유동인구에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

1.5. 생활 정보

해당 물건은 주거나지 상태로, 주변 환경은 농경지와 임야가 어우러져 있습니다. 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 상세한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 현황은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 지적도상 '맹지'이며, 인접 토지와 지적 경계가 불분명하여 전문적인 지적 경계 측량이 반드시 필요하다는 점입니다. 또한, 공부상 '답'이나 현황 '주거나지'로 이용 중이며, 목록 1, 3은 경계 구분 없이, 목록 2의 일부는 도로로 이용 중이라는 점은 실제 이용 및 권리 관계에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등에 해당하여 특정 용도로의 개발 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 의창구 북면 무곡리의 주거나지 상태의 토지로서, 잠재적 개발 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 맹지, 불분명한 경계, 공부와 현황의 차이, 부분적인 도로 이용 등의 복합적인 문제점을 안고 있어, 매수 전 반드시 현장 답사를 통해 정확한 현황을 파악하고, 지적 측량 및 관련 법규 검토를 철저히 해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 '주거나지' 현황과 '제1종일반주거지역'으로 지정된 용도지역입니다. 향후 토지 경계 확정 및 맹지 해소, 인접 토지와의 협의 등을 통해 건축 또는 개발이 가능해진다면 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 초기 투자 비용 외에 경계 측량, 인허가 관련 비용 및 시간 등 추가적인 투입이 필요할 수 있음을 인지해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계