나이스옥션 법원경매 여주 2023타경32028 [1] 경기도 양평군 강상면 병산리 830 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2023타경32028 [1] 경기도 양평군 강상면 병산리 830 답 경매

• 사건번호: 2023타경32028
• 주소: 경기도 양평군 강상면 병산리 830
• 용도: 답

여주지원 경매4계 2023타경32028 | 소재지: 경기도 양평군 강상면 병산리 830 | 감정가: 154,224,000원 | 최저가: 18,144,000원 | 용도: 답

1. 여주지원 2023타경32028 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2023타경32028 (1)

소재지: 경기도 양평군 강상면 병산리 830

용도: 답 (농지)

감정가: 1억 5,422만 4천 원

토지 면적: 2,142.00㎡ (약 648.00평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 전체 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 곽OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 상세 물건 현황

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출.

주의사항: 본 건은 맹지이며, 농지취득자격증명 미제출 시 매각 결정 기일까지 보증금 반환이 불가합니다.

재매각: 본 건은 재매각 물건입니다.

매수 신청 보증금: 최저매각가격의 30%

2. 입지조건

본 건은 경기도 양평군 강상면 병산리 "황곡마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 임야, 농경지, 그리고 일부 농가(전원)주택이 혼재하는 산간 농경지대입니다.

교통 상황은 차량 접근이 현재 불가능하며, 가장 가까운 버스정류장 역시 원거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 불편한 지역입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 곽OO, 채무자는 박OO, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 인수되는 권리는 없어 보입니다. 그러나 모든 권리 관계는 경매 법원의 매각물건명세서 및 관련 등기부등본을 통해 최종 확인해야 합니다.

특히, 맹지, 농지취득자격증명, 그리고 다수의 개발 제한 구역 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본 건은 농경지 및 산간 지역에 위치하여 일반적인 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 상권과는 거리가 멉니다.

주변은 전원주택과 농경지가 주를 이루고 있어, 지역 주민을 위한 최소한의 편의시설만 존재할 것으로 예상됩니다.

가까운 시내나 주요 상업 지구를 이용하기 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.

5. 생활정보

본 건은 전원 생활이나 농업 활동을 위한 부지로 고려할 수 있습니다.

토지는 현재 휴경 상태이며, 완경사의 부정형 토지로 이용되고 있습니다.

주변 편의시설, 학교, 병원 등은 원거리에 위치할 가능성이 높으며, 양평읍 등 주요 생활권까지 이동하는 데 시간이 소요될 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

맹지: 본 건은 인접 도로가 없어 건축이나 토지 이용에 큰 제약이 따릅니다. 토지 활용을 위해서는 진입로 확보가 최우선 과제입니다.

농지취득자격증명: 농지이므로, 경작 또는 농업 경영을 목적으로 하는 경우에만 취득 자격이 부여됩니다. 매각 결정 기일까지 증명 미제출 시 매수 기회를 잃을 수 있으며, 보증금 반환에도 문제가 발생할 수 있습니다.

개발 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다수의 개발 및 이용 제한이 존재하여 토지 활용에 상당한 제약이 있습니다. 특히, 가축 사육 제한 및 수질 보전 관련 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

교통 불편: 차량 접근 불가 및 대중교통 이용 불편은 본 건의 접근성과 활용도를 크게 떨어뜨리는 요인입니다.

재매각: 재매각 물건은 일반적으로 유찰의 원인이 있었을 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 양평군 소재 농지로서, 맹지이며 다수의 개발 제한 구역에 속해 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

현재 상태는 휴경지이며, 접근성이 매우 낮고 대중교통 이용이 불편하여 일반적인 부동산 투자 관점에서는 신중한 접근이 요구됩니다.

농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 맹지 문제 해결 없이는 실질적인 활용이 어렵다는 점을 명심해야 합니다.

8. 투자 포인트

특수 목적 투자: 명확한 농업 또는 전원 생활 목적을 가진 투자자에게는 고려해 볼 만한 가치가 있습니다.

저가 매수 기회 (잠재적): 재매각 물건으로, 유찰 가능성이 있어 최저매각가격 대비 저렴하게 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다. 다만, 언급된 모든 리스크를 충분히 감수한 후에 결정해야 합니다.

토지 이용 가능성 타진: 관련 법규 및 규제 완화 가능성, 인근 토지와의 합병 가능성 등을 면밀히 검토하여 향후 토지 활용 계획을 수립할 수 있습니다. (단, 매우 제한적일 가능성이 높습니다.)

법원 정보

여주지원 경매4계