나이스옥션 법원경매 인천 2022타경12482 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 101-6 하늘세상 5층502호 근린상가 경매
매각기일: 2026-01-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2022타경12482 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 101-6 하늘세상 5층502호 근린상가 경매
- 사건번호: 2022타경12482
- 주소: 인천광역시 미추홀구 주안동로 51, 5층502호 (주안동,하늘세상)
- 용도: 근린상가
인천지방법원 경매4계 2022타경12482 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동로 51, 5층502호 (주안동,하늘세상) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 근린상가
1. 인천지방법원 2022타경12482 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2022타경12482 (1)
소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 101-6 하늘세상 5층502호
용도: 근린생활시설
감정가: 161,000,000원
토지면적: 13.63㎡ (약 4.12평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 64.74㎡ (약 19.58평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 공유자우선매수신고
주의사항:
- 공부상 사무소이나 현황상 주거용으로 이용 중임.
- 이행강제금 등 비용 발생 가능성이 있음.
- 전세사기피해자 임차인 우선매수신고서가 제출됨. 단, 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
- 특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
1.2. 입지조건
본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하고 있으며, 하늘세상 건물 5층에 자리하고 있습니다. 주안동은 인천의 주요 구도심 중 하나로, 다양한 생활 편의시설과 교통망을 갖추고 있습니다. 인근에는 인천 2호선 시민공원역 및 주안역 등 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망 접근성도 양호하여 인천 시내 및 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 주안역 주변은 상업 시설이 밀집되어 있어 유동 인구가 많고 활발한 분위기를 느낄 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 공유자우선매수신고와 전세사기 피해 임차인의 우선매수신고가 제출되었다는 점입니다. 공유자는 법적 절차에 따라 최고가 매수신고액과 동일한 금액으로 우선매수권을 행사할 수 있으며, 전세사기 피해 임차인 역시 1회에 한해 동일한 조건으로 우선매수를 신고한 상태입니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다. 공부상 용도는 근린생활시설이나, 현황 주거용으로 이용 중인 점을 감안할 때, 명도 및 법적 절차 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 주안동 일대는 인천의 대표적인 구도심 지역으로서, 오랫동안 형성된 상업 및 주거 인프라를 갖추고 있습니다. 특히, 인근의 주안역 주변으로는 다양한 상점, 식당, 금융기관 등이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부하고 상권이 활성화되어 있습니다. 또한, 주안 시민지하상가와 같은 대규모 상업 시설은 지역 경제의 중심 역할을 하고 있으며, 이러한 상권의 특성은 근린생활시설로서의 잠재적인 가치를 높여줍니다. 다만, 최근 개발이 진행되고 있는 인근 지역과 비교했을 때, 구도심의 노후화된 상권에 대한 면밀한 분석이 필요할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
물건지 인근에는 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통으로는 인천 1호선, 인천 2호선 및 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다. 또한, 병원, 은행, 관공서, 대형마트(이마트 등) 및 재래시장(주안자유시장 등) 등 생활에 필요한 인프라가 풍부하게 분포하고 있습니다. 주안동에는 다양한 학교들이 있어 교육 환경 또한 고려해볼 만합니다. 한편, 나무위키 정보에 따르면 주안동 모텔촌 등이 악명 높은 지역으로 언급되기도 하나, 본 물건의 직접적인 영향 여부는 현장 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건은 몇 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 공부상 용도(사무소)와 현황(주거용)이 불일치하여 이행강제금 등 행정적 제재나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 공유자우선매수신고 및 전세사기 피해 임차인의 우선매수신고가 있어 낙찰 후 소유권 취득 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 협상이 발생할 가능성이 있습니다. 셋째, 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있어, 일반 경매보다 더 높은 초기 자금이 요구됩니다. 넷째, 인천 지역은 혐오/기피시설이 타 지역에 비해 상대적으로 많다는 지적이 있으며, 본 물건 주변의 구체적인 혐오시설 유무는 별도의 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
인천지방법원 2022타경12482 (1) 물건은 인천 미추홀구 주안동의 근린생활시설로, 탄탄한 배후 수요와 편리한 교통망을 갖춘 지역적 이점을 지니고 있습니다. 특히, 구도심의 활발한 상권과 생활 인프라는 긍정적인 요소입니다. 그러나 공부상 용도와 현황의 불일치, 공유자 및 임차인의 우선매수신고, 높은 보증금률 등 해결해야 할 복합적인 권리 관계와 잠재적 리스크가 존재합니다. 따라서 본 물건에 대한 투자는 신중한 접근과 철저한 현장 조사를 바탕으로, 낙찰 후 발생할 수 있는 제반 비용 및 법적 문제를 충분히 감안해야 할 것입니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.
- 인천 구도심의 핵심 입지: 주안동은 교통 요충지이자 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.
- 풍부한 상업 인프라: 인근의 활성화된 상권은 근린생활시설로서의 잠재적 가치를 높여줍니다.
- 합리적인 감정가: 본 건의 감정가(161,000,000원) 대비 건물 면적(64.74㎡)을 고려할 때, 시장 상황에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 실제 시세는 추가 조사 필요)
- 권리 관계 분석을 통한 기회 포착: 비록 리스크가 존재하지만, 공유자 및 임차인과의 원만한 협상 또는 법적 절차를 통해 저가 매수의 기회를 잡을 수 있습니다. (다만, 이는 상당한 위험을 수반합니다.)
법원 정보
인천지방법원 경매4계