나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3279 [1] 서울특별시 강동구 암사동 459-11 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3279 [1] 서울특별시 강동구 암사동 459-11 대지 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매4계 2024타경3279 | 소재지: 서울특별시 강동구 암사동 459-11 | 감정가: 1,505,900,000원 | 최저가: 771,021,000원 | 용도: 대지

1. 서울동부지방법원 2024타경3279 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경3279 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 암사동 459-11

용도: 대지

감정가: 1,505,900,000원

토지면적: 136.90㎡ (약 41.41평)

토지 지분율: 13690 (해당 지분율에 대한 정확한 해석이 필요합니다. 일반적으로 면적과 동일한 수치가 기재될 경우 전체 지분을 의미하는 경우가 많습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 이OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강동구 암사동에 위치하며, "선사초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 등이 밀집된 정비된 주택지대입니다. 교통 여건으로는 북측 약 120m 거리에 "고덕로"가, 서측 약 260m 거리에 "올림픽로"가 통행하고 있으며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 대중교통 이용 시 남동측 약 550m 거리에 지하철 8호선 "암사역"이, 동측 약 1.1km 거리에 지하철 5호선 "명일역"이 소재하여 도보 및 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북측 약 120m, 서측 약 270m 거리에 버스정류장이 위치해 있습니다. 인근 관광지로는 서울 암사동 유적과 올림픽공원 등이 있으며, 강동 그린웨이 가족캠핑장, 길동생태공원 등 녹지 공간 접근성도 우수합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOOOO'로 기재되어 있으며, 채권자는 '이OOOOOOO'입니다. 임의경매 절차상 낙찰자는 별도의 권리 인수 부담이 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 소유자가 건물 없이 토지만 소유하고 있는 상황이며, 현재 건물 없는 공지 상태로 이용 중입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 암사동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대, 다가구, 단독주택 등이 형성되어 있어 안정적인 주거 배후 수요를 갖추고 있습니다. 주변에 암사종합시장 등 전통 시장이 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 잠실 롯데월드, 스타필드 등 대형 상업 시설과의 접근성도 비교적 좋습니다. 주거지대의 특성상 배후수요를 기반으로 한 근린생활시설이 발달할 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

생활 편의 시설로는 선사초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리한 암사역과 명일역이 인접해 있으며, 다양한 버스 노선을 이용할 수 있습니다. 또한, 암사종합시장 등 전통 시장이 가까이 있어 장보기 등 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다. 한강공원, 일자산, 길동생태공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 토지만 매각 대상이며, 현재 건물 없는 나대지 상태입니다. 따라서 향후 건축 시 건축법규 및 관련 인허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 토지 이용 계획 상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 개발 시 제한 사항을 확인할 필요가 있습니다. 일부 검색 결과에서는 '도시지역 기타(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함)'로도 언급되어 있어, 실제 건축 및 이용 가능 여부를 관할 구청에 확인하는 것이 필수적입니다. 현재 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 개발 과정에서 인허가 관련 불확실성이 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 강동구 암사동의 우수한 입지와 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 대지입니다. 현재는 나대지 상태로, 향후 건축을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거용 건물 신축이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 다양한 토지 이용 제한 사항과 현재 건물 부재로 인한 건축 관련 불확실성을 철저히 검토해야 합니다. 잠재적인 개발 가능성과 입지적 장점을 고려할 때, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

- 최고의 입지: 서울 강동구의 핵심 주거지역에 위치하며, 지하철 8호선 암사역과 5호선 명일역 인근에 있어 교통이 편리합니다.

- 풍부한 생활 인프라: 학교, 공원, 시장 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 가치가 높습니다.

- 개발 잠재력: 현재는 나대지 상태이지만, 제2종일반주거지역으로 향후 건축을 통해 신축 다세대주택, 단독주택 등으로 개발하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 안정적인 주거 배후 수요: 주변에 형성된 주택가 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 매각 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계