나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62483 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 191-13 파크홈2차 3층 301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62483 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 191-13 파크홈2차 3층 301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경62483
• 주소: 서울특별시 광진구 면목로11길 35, 3층 301호 (중곡동,파크홈2차)
• 감정가: 326,000,000원
• 최저가: 166,912,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

서울동부지방법원 경매4계 2024타경62483 | 소재지: 서울특별시 광진구 면목로11길 35, 3층 301호 (중곡동,파크홈2차) | 감정가: 326,000,000원 | 최저가: 166,912,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경62483 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경62483 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 191-13 파크홈2차 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 326,000,000원

토지면적: 25.00㎡ (약 7.56평)

건물면적: 33.94㎡ (약 10.27평) (전용면적 기준, 분양면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

2. 물건 상세 분석

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 광진구 중곡동에 소재하며, "서울중마초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 인근 버스정류장과 지하철 7호선 중곡역이 소재하여 보통 수준으로 평가됩니다. 중곡역은 7호선 라인을 따라 강남 및 도심 접근이 가능하여 교통 편의성이 있습니다. 최근 중곡역 일대는 제2종 일반주거지역에서 준주거지역으로 상향 및 용적률 확대 등 복합지구 지정을 통한 개발 추진 계획이 있어 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 강OO입니다. 강제경매의 특성상 채무 불이행으로 인한 강제 집행 절차에 의해 매각이 진행됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 선순위 임차인이나 기타 복잡한 권리 관계는 파악하기 어려우므로, 실제 입찰 시에는 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 반드시 확인하여 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

중곡동 지역은 서울의 전통적인 주거 지역으로, 다세대주택과 단독주택이 밀집해 있습니다. 단지형 다세대주택 밀집 지역으로, 소규모 근린생활시설이 주를 이룹니다. 생활 편의시설로는 인근에 서울중마초등학교가 있으며, 다양한 시장(한아름시장, 면목시장 등)과 상업 시설이 존재합니다. 지하철 7호선 중곡역을 중심으로 유동인구가 형성되며, 역세권 주변으로 상업 및 업무 기능이 발달하고 있습니다. 향후 지역 개발 계획과 함께 상권 또한 점진적인 활성화를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 3층에 위치한 도시형생활주택(단지형 다세대)입니다. 내부적으로는 급배수/위생설비, 개별난방설비, 전기설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다. 서울중마초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 지하철 7호선 중곡역을 통해 서울 시내로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 감정평가요약에 따르면, 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 정확한 내부 이용 상태 확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용 상황, 외부 관찰 및 탐문 등을 통해 작성되었습니다. 따라서 실제 내부 구조나 이용 상태는 집합건축물대장 현황도면 등과 상이할 수 있으므로, 경매 입찰 시 반드시 현장을 재확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 여러 제한 사항이 존재합니다. 주변 시설로는 국립정신건강센터(구 국립서울병원)가 근거리에 위치해 있어, 이 점을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 광진구라는 우수한 입지 조건과 지하철 7호선 중곡역의 역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 주변 지역의 개발 계획은 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 다만, 내부 상태 미확인으로 인한 위험, 각종 토지 이용 제한 사항, 그리고 국립정신건강센터의 근접성 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 광진구 중곡동의 역세권 아파트 (지하철 7호선 중곡역)

- 서울중마초등학교 인근으로 교육 환경 우수

- 중곡역 일대 복합지구 지정 추진 등 향후 개발 잠재력 보유

- 일괄매각으로 토지와 건물 가치를 동시에 확보 가능

- 감정가 대비 저렴한 최저매각가 활용 가능성 (유찰 시)

현장 방문 및 권리 관계에 대한 철저한 재확인이 필수적이며, 이를 통해 합리적인 투자 결정을 내릴 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계