나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경61978 [1] 서울특별시 강동구 길동 413-11 경지아리움 11층1108호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경61978 [1] 서울특별시 강동구 길동 413-11 경지아리움 11층1108호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경61978
• 주소: 서울특별시 강동구 천호대로177길 40, 11층1108호 (길동,경지아리움)
• 감정가: 197,000,000원
• 최저가: 100,864,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 아파트

서울동부지방법원 경매4계 2024타경61978 | 소재지: 서울특별시 강동구 천호대로177길 40, 11층1108호 (길동,경지아리움) | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 100,864,000원 | 용도: 아파트

2. 서울동부지방법원 2024타경61978 (1) 물건 보고서

2.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경61978 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 길동 413-11 경지아리움 11층1108호

물건종별: 아파트

감정가: 197,000,000원

토지 지분 면적: 3.32㎡ (약 1.00평)

건물 전용 면적: 13.45㎡ (약 4.07평) (분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 백OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강동구 길동에 소재한 "길동역"(5호선)에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다양한 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 해당 지역은 역세권에 속하며, 주변 상권이 발달하여 입지적 가치가 양호한 편입니다.

2.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰자의 명의로 소유권이 이전되면, 기존에 설정된 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 경매 물건의 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 확인하고 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다. 본건의 소유자와 채무자가 동일한 법인(주OOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다.

2.4. 상권분석

서울특별시 강동구 길동 지역은 지하철 5호선 길동역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 활발하게 이루어지고 있습니다. 일반상업지역에 포함되어 있어 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있으며, 유동인구가 꾸준히 확보되는 지역입니다. 아파트, 오피스텔 등 주거 시설과 상업 시설이 조화를 이루는 복합 상권으로 볼 수 있습니다.

2.5. 생활정보

교통은 차량 출입이 가능하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 5호선 길동역이 도보 거리에 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 주변에는 다양한 상점, 식당, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기에 편리한 환경입니다.

2.6. 잠재적 리스크

본건은 전용면적 13.45㎡(약 4.07평)으로, 소형 아파트 또는 오피스텔에 해당하는 면적입니다. 이에 따라 임대 수요는 1인 가구나 단기 체류자 위주로 형성될 가능성이 높습니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면 "임대관례 및 기타"에 대한 상세 내역은 미상으로, 실제 임대 현황 및 조건에 대한 추가 확인이 필요합니다. 지역에 따른 도시계획적 제한사항(일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로3류, 과밀억제권역 등)이 존재하며, 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 뚜렷하게 확인되지 않았습니다.

2.7. 종합 의견

본건은 서울 강동구 길동역 역세권에 위치한 소형 아파트(또는 오피스텔)로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 소형 면적으로 인해 1인 가구 또는 소규모 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 매우 작은 전용면적과 미확인된 임대 현황 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

2.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지:** 지하철 5호선 길동역 인근으로 대중교통 접근성이 우수하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. **소형 면적:** 1인 가구 증가 추세에 따라 소형 주거 공간에 대한 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. **상업지구:** 일반상업지역에 위치하여 주변 상권 이용이 편리하며, 향후 지역 개발 가능성도 잠재하고 있습니다.

4. **낮은 감정가:** 소형 면적임에도 불구하고 비교적 합리적인 감정가로, 소액 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계