나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63394 [1] 서울특별시 송파구 장지동 895 송파와이즈더샵 근린생활시설 1층지123호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63394 [1] 서울특별시 송파구 장지동 895 송파와이즈더샵 근린생활시설 1층지123호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매4계 2024타경63394 | 소재지: 서울특별시 송파구 위례광장로 270, 1층지123호 (장지동,송파와이즈더샵 근린생활시설) | 감정가: 1,280,000,000원 | 최저가: 655,360,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울동부지방법원 2024타경63394 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63394 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 장지동 895 송파와이즈더샵 근린생활시설 1층 지123호

용도: 근린생활시설 (공부상 제2종근린생활시설(일반음식점))

감정가: 1,280,000,000원

토지면적: 25.36㎡ (약 7.67평)

토지 지분율: 2535.5699999999997

건물면적: 56.33㎡ (약 17.04평)

건물 지분율: 5633.3

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 현황 공실임.

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 '서울위례별초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 오피스텔, 그리고 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 복합 상업 및 주거 지역입니다.

차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건의 남측으로는 폭 약 8미터, 동측으로는 폭 약 20미터 내외의 포장도로, 서측으로는 폭 약 20미터의 보행자 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

주변에 서울위례별초등학교, 서울동부지방법원, 서울동부지방검찰청 등 공공기관과 아파트 단지, 상업시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 일반적인 검색 결과로는 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 서울동부지방법원에서 진행하는 2024타경63394 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계나 제한사항에 대한 상세 정보는 없습니다. (상세 내용은 별도 확인 필요)

1.4. 상권분석

본건은 공부상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 등재되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다. 토지는 인접 필지에 비해 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 현황 상업용 건부지로 이용 중입니다.

주변에 아파트와 오피스텔 단지가 밀집해 있어 주거 지역 상권의 특성을 가지며, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 서울위례별초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 송파구 장지동 지역은 주거 및 상업 시설이 균형 있게 발달해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한사항 측면에서 본건은 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접해 있습니다.

이 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제6구역(전술), 공익용산지, 보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구 등 다양한 법규에 따른 제한이 존재합니다. 특히, 학교 주변의 상대보호구역 지정 여부와 군사 시설 관련 구역은 향후 개발 및 이용에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 현재 공실 상태라는 점 또한 상업용 부동산으로서의 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 송파구 장지동의 입지 좋은 곳에 위치한 근린생활시설로, 아파트 및 오피스텔 단지와 초등학교 등 편의시설이 인접해 있어 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 양호한 도로 접근성과 대중교통 환경 또한 장점입니다.

다만, 현황 공실 상태이며, 다양한 법규에 따른 이용 제한이 존재하므로 투자 전 철저한 권리분석과 해당 지역의 개발 가능성, 상권 활성화 방안 등에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 송파구 장지동의 배후 주거 단지를 기반으로 하는 근린생활시설로서 지역 상권 활성화 시 투자 가치 상승 기대.

- 서울위례별초등학교 및 다양한 편의시설 인접으로 인한 안정적인 유동인구 확보 가능성.

- 지하철 5호선 거여역, 마천역 등 이용 가능 (인근 검색 결과 추가) 및 버스 노선 다양성으로 인한 우수한 교통 접근성.

- 일괄 매각으로 토지 및 건물 동시 취득 가능.

- 현재 공실 상태로, 향후 임대료 상승 또는 시세차익을 통한 수익 실현 가능성.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계