나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63851 [1] 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63851 [1] 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층 401호 다세대주택 경매

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서울동부지방법원 경매4계 2024타경63851 | 소재지: 서울특별시 성동구 살곶이길 150, 101동 4층 401호 (사근동,청계더하임) | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 118,272,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63851 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 231,000,000원

토지면적: 16.29㎡ (약 4.93평)

건물면적: 24.83㎡ (약 7.51평) - 전용면적 기준 (분양면적은 별도 명시되지 않음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

소유자: 김OO (채무자 정보는 제공되지 않았습니다.)

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 "사근초등학교" 동측 인근에 위치하며, 2018년 준공된 청계더하임 단지 내 101동 4층 401호입니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 및 각급 학교가 혼재하는 주택지대로서 전반적인 주위 환경이 양호한 편입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 2호선 용답역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

북동측으로는 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 7층 건물 내 제4층 제401호입니다.

외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다.

내부는 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 설비(E/V, 위생·급배수, 소화전, 난방 설비 등)가 잘 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

건물 제시외 면적은 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 김OO입니다. 채무자 정보는 제공되지 않았습니다.

경매 진행 시 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다 (세부사항은 별도의 권리분석 보고서 참조).

1.5. 상권분석

본건이 위치한 사근동 일대는 주거지역을 중심으로 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

특히, 인근 학교(사근초등학교 등)와 주거 단지들이 밀집해 있어 배후 수요가 안정적입니다.

용답역을 중심으로 주거민을 위한 식당, 카페, 편의점 등 소규모 상가들이 일부 분포하며, 대규모 상업지구는 아닙니다.

1.6. 생활정보

교통: 지하철 2호선 용답역 도보 이용 가능(약 5분 거리), 다수의 버스 노선 이용 편리.

교육: 사근초등학교가 인접해 있어 어린 자녀의 통학이 용이합니다.

편의: 주변 근린생활시설 및 소규모 상가를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용 가능.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다.

건축 시 용도지역에 따른 건폐율 및 용적률을 준수해야 합니다.

또한, 교육환경보호구역(절대보호구역), 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 건축 및 개발 제한이 있을 수 있습니다.

특히, 교육환경보호구역의 경우 최종 확인은 성동교육청을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다.

특히, 교육환경보호구역은 학생들의 학습 환경을 저해하는 시설 입점이 제한될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

주변 혐오시설 검색 결과, 현재까지 사근동 230-1번지 인근에서 특별히 보고되거나 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울특별시 성동구 사근동의 편리한 교통 환경과 양호한 주거 환경을 갖춘 다세대주택입니다.

사근초등학교가 인접해 있어 교육 여건이 우수하며, 용답역을 통한 시내 접근성도 좋습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 토지이용계획상의 제한사항(교육환경보호구역 등)을 충분히 인지하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지: 서울 도심 접근성이 좋은 성동구 사근동에 위치.

뛰어난 교통: 지하철 2호선 용답역 인접(약 5분 거리), 대중교통 이용 편리.

교육 환경: 초등학교(사근초등학교) 도보 통학 가능.

안정적인 주거 환경: 주택 밀집 지역으로 주거 수요 꾸준.

경매를 통한 시세 차익 기대: 감정가 대비 저가 매수 기회.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계