나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63448 [1] 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 6층 603호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63448 [1] 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 6층 603호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매4계 2024타경63448 | 소재지: 서울특별시 성동구 살곶이길 150, 101동 6층 603호 (사근동,청계더하임) | 감정가: 286,000,000원 | 최저가: 146,432,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경63448 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63448 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 6층 603호

건물구조: 철근콘크리트구조, 7층 건물 내 6층 603호 (2019년 06월 05일 사용승인)

용도: 다세대주택

감정가: 286,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

면적 정보:

토지면적: 19.65㎡ (약 5.95평)

건물면적 (전용면적): 29.94㎡ (약 9.06평)

*참고: 다세대주택의 경우, 일반적으로 전용면적 기준으로 정보가 제공되며, 공급면적은 별도로 표기되지 않을 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 "사근초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 김OO입니다.

등기부등본상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

다만, 경매 물건의 경우 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는지, 인수되는 권리는 없는지 등에 대한 보다 상세하고 전문적인 권리분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 사근동 지역은 주택 밀집 지역으로서, 인근에 아파트 단지 및 다세대주택들이 자리 잡고 있습니다.

건물이 근린생활시설 건부지로도 이용 중이라는 점으로 보아, 소규모 상업시설이 주변에 분포할 가능성이 있습니다.

더불어, 사근초등학교와 인접한 점은 지역 주민들을 대상으로 하는 편의시설 등의 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

주변에 '데일리앙케이크' 등 소규모 상점들이 위치하고 있는 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 사근초등학교가 도보 거리에 있어 교육 환경이 우수합니다.

인근에 버스정류장이 위치하여 서울 시내 각지로의 이동이 용이합니다.

주거 밀집 지역으로 비교적 안정적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

성동구 일대에 공공자전거 대여소, 주민센터, 공원 등이 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 점유자의 폐문부재로 인해 내부 상태 및 설비 작동 여부를 직접 확인할 수 없었습니다. 이는 입찰 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

내부 인테리어 상태나 수리 필요 여부는 직접 확인 전까지 미지수입니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 '교육환경보호구역' 및 '대공방어협조구역'에 해당되므로, 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 성동구 사근동에 위치한 본 물건은 사근초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있어 교육 및 생활 환경 측면에서 안정성을 갖추고 있습니다.

교통 편리성 또한 양호한 편이며, 2019년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 속한다는 장점이 있습니다.

다만, 내부 확인 불가, 임대 관계 미상, 그리고 일부 법적 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

강제경매 물건으로 권리분석은 필수적으로 진행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

초등학교 인접으로 인한 안정적인 수요 확보 가능성.

비교적 신축 건물(2019년 사용승인)로 초기 투자 후 리모델링 부담이 적습니다.

강제경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있습니다.

사근동 일대의 주거지로서의 지속적인 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계