나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64410 [1] 서울특별시 강동구 길동 350-3 더힐스빌 4층 402호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64410 [1] 서울특별시 강동구 길동 350-3 더힐스빌 4층 402호 오피스텔 경매

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서울동부지방법원 경매4계 2024타경64410 | 소재지: 서울특별시 강동구 천중로 208, 4층 402호 (길동,더힐스빌) | 감정가: 311,000,000원 | 최저가: 159,232,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경64410 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 길동 350-3 더힐스빌 4층 402호

용도: 오피스텔

감정가: 311,000,000원

토지면적: 13.02㎡ (약 3.94평)

건물면적: 42.88㎡ (약 12.97평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 추OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 남OO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통 수준임.

교통상황: 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "길동역"이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통임. 길동역은 도보로 약 5~6분 거리에 위치하며, 건물 앞에 바로 버스 정류장이 있어 접근성이 좋음.

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등임.

이용상태: 본건은 오피스텔로 이용 중임.

설비내역: 위생 급배수, 소화전, 승강기, 주차, 난방 설비 등 되어 있음.

토지 이용상태: 인접 필지와 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.

토지 이용계획 및 제한상태:

- 길동 350-3, 350-17: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2호)에 해당함.

- 길동 350-18: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2호)에 해당함.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 지하철 5호선 길동역에서 도보 약 5~6분 거리에 위치한 역세권 오피스텔임. 길동역을 중심으로 형성된 상업지역은 유동인구가 많아 활성화되어 있으며, 대로변에 접하고 건물 앞에 바로 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 및 귀가 시 편리함. 주변에는 홈플러스, 길동복조리시장 등 대형마트와 재래시장이 있어 생활 편의성이 높으며, 일자산과 길동생태공원 등이 가까워 산책을 즐기기 좋음. 길동초등학교, 신명초등학교, 신명중학교 등이 인접해 있어 교육 환경도 고려할 수 있음.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 남OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건임. 소유자는 추OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않음. 경매 구분상 강제경매로, 통상적으로 권리관계가 명확한 경우가 많으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리 외 인수되는 권리가 있는지 면밀히 확인해야 함.

1.5. 상권분석

길동역 주변은 30대 이상 회사원 및 중장년층이 주 소비층을 이루는 활성화된 상권임. 오피스텔, 금융기관, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요가 확보되어 있음. 역세권 오피스텔은 직장인 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 장점이 있으나, 주변 유사 오피스텔의 공급 현황 및 임대 시세 등을 파악하여 경쟁력을 분석하는 것이 중요함.

1.6. 생활정보

단지 인근에 길동초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경을 고려할 수 있음. 지하철 5호선 길동역을 이용하면 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 버스 노선도 다양하게 갖추고 있어 대중교통 이용이 매우 편리함. 홈플러스, 길동복조리시장 등 편의시설과 더불어 병원, 약국 등 생활 편의시설 접근성이 우수함.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 불확실성: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 협상 또는 법적 절차 진행 시 시간 및 비용이 소요될 수 있음.

2. 건물 노후화: 본건 '더힐스빌' 건물은 준공된 지 일정 기간이 경과하여 방음 및 단열 성능이 다소 부족하다는 의견이 있음. 추후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 함.

3. 주차 공간 협소: 건물 내 주차 공간이 협소하여 주차에 불편함이 있을 수 있음.

4. 부동산 시장 변동성: 금리 인상, 경기 침체 등 외부 요인에 따라 부동산 시장 가치 변동 및 임대 수익률 하락 가능성이 있음.

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 강동구 길동의 5호선 길동역 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 여건과 생활 인프라를 갖추고 있어 투자 가치가 높음. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 건물은 오피스텔로 이용 중임. 감정가 311,000,000원을 기준으로, 면적 및 입지 조건을 고려하여 적정성을 판단해야 함. 권리관계는 비교적 명확하나, 경매 절차 진행 시 전문가와 함께 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 필수적임.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 5호선 길동역 초역세권으로 직장인 수요 확보에 유리하며, 임대 수익 및 향후 가치 상승 가능성이 높음.

2. 생활 편의성: 대형마트, 재래시장, 병원, 학교 등이 인접해 있어 주거 편의성이 매우 우수함.

3. 안정적인 수요: 길동역 주변 상권은 꾸준한 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있음.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석이 용이하며, 소유권 취득이 확실함.

5. 향후 발전 가능성: 강동구 지역 개발 계획 및 교통망 확충(9호선 연장 등)에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 보유하고 있음.

주변 시설 검색 결과, 7번가 PC방이 지하에 위치하고 있으나, 일반적으로 혐오시설로 분류되지는 않음. 그 외 별다른 혐오시설은 발견되지 않았음.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계