나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51858 [1] 전라남도 여수시 화치동 1441 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 화치동 소재 ""화치동중소기업단지""내에 위치하며, 부근은 산업단지임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 평지의 공업용 건부지임.

인접 도로상태

왕복3차선 및 4차선 포장도로에 양면이 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(공업지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(여수국가산업단지)<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가,다) 철골조 조립식 판넬지붕 단층건으로,

벽체 : 철골위 판넬마감,
바닥 : 하드너마감,
창호 : 샷시창임.

나) 철골조 조립식 판넬지붕 2층건으로,

외벽 : 판넬마감,
내벽 : 인테리어 등,
바닥 : 장판지 및 타일마감,
창호 : 샷시창임.

라) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로,

벽체 : 철골,
바닥 : 하드너마감임.

마) 멸실임.

이용상태

2-가) 공장,
2-나) 1, 2층 사무소,
2-다) 창고,
2-라) 공장(창고)임.

설비내역

나) 위생설비 등

부합물 및 종물

별지 지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

기호 마)는 멸실되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 건물 중 단층 창고 300㎡ 는 일부 벽체 소실, 단층 공장(창고) 108.32㎡는 철골만 있음
3. 부속건물인 화장실 3㎡ 멸실

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51858 (1)

소재지: 전라남도 여수시 화치동 1441

용도: 공장

감정가: 2,509,570,420원

토지면적: 3,291.30㎡ (약 995.66평)

건물면적: 1,386.32㎡ (약 419.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 3.60㎡ (약 1.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 조OO

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 물건은 전라남도 여수시 화치동 소재 "화치동중소기업단지" 내에 위치하며, 주변은 산업단지입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 대중교통 사정은 보통입니다.

인접 도로상태: 왕복 3차선 및 4차선 포장도로에 양면이 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m)의 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 특별대책지역(여수국가산업단지)에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2024년 1월 12일 접수된 여천농업협동조합의 근저당(을1)입니다.

등기부채권 총액: 2,250,000,000원

주요 권리 내역:

* 여천농업협동조합 근저당: 1,800,000,000원 (말소 예정)

* 이은경외 1명 근저당: 450,000,000원 (말소 예정)

* 조OO 임의경매 신청 채권: 210,410,958원 (본 경매 신청 채권자)

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (세부 사항은 별도 확인 필요).

4. 상권분석

본 물건은 산업단지 내에 위치하여 해당 산업단지 내 기업체 및 관련 종사자들을 대상으로 한 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 물건 소재지인 화치동중소기업단지 인근은 산업 시설이 주를 이루고 있습니다.

* 주변의 편의시설 및 행정기관 이용은 여수시 시가지와의 접근성에 따라 달라질 수 있습니다.

* 주변에 혐오시설이나 환경오염 유발 시설에 대한 직접적인 정보는 제공되지 않았으나, 산업단지라는 점을 감안하여 향후 이용 및 가치 상승에 영향을 줄 수 있는 요소를 사전에 파악하는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

* 물리적 하자:

* 건물 중 단층 창고 300㎡는 일부 벽체 소실 상태입니다.

* 단층 공장(창고) 108.32㎡는 철골만 남아있는 상태입니다.

* 부속건물인 화장실 3㎡는 멸실되었습니다.

* 명도 관련 리스크: 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

* 기타: 등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 지상권이 언급되어 있으나, 구체적인 내용이 없어 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 화치동에 위치한 공장 부지 및 건물로, 화치동중소기업단지 내에 자리하고 있어 산업단지의 이점을 누릴 수 있습니다. 차량 출입이 용이하고 왕복 3, 4차선 도로에 양면이 접해 있어 물류 이동에 매우 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지는 공업용 건부지로 적합하며, 건물은 공장, 사무실 등으로 활용되었을 것으로 파악됩니다.

다만, 일부 건물(단층 창고, 단층 공장/창고)의 훼손 및 멸실 상태는 수리 또는 재건축을 고려해야 할 부분입니다. 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 권리 관계는 비교적 명확하나, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 시 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 산업단지 내 위치로 안정적인 수요 확보 가능성.

* 넓은 토지 면적을 활용한 향후 증축 또는 재건축 가능성.

* 주요 도로 접면으로 인한 높은 물류 이동 효율성.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 2,509,570,420원입니다. 임차인으로부터 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 따라서 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 물건의 현 상태, 수리 및 재건축 비용, 명도 과정에서의 예상되는 추가 비용, 그리고 현재 시장 상황 및 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.