나이스옥션 법원경매 순천 2025타경567 [1] 전라남도 순천시 대대동 1400 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: JHP

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 대대동 소재 ""신창마을"" 동측 인근에 위치한 부동산으로서,
주위환경은 마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,2): 부정형, 전(휴경지) 및 묵정밭으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,2): 지적도상 세로(불)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 고도지구, 지구단위계획구역,
가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)),
가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))
기호(2): 제2종일반주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역,
가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

자연녹지부분은 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경567 (1)

소재지: 전라남도 순천시 대대동 1400

용도: 전 (농지)

토지면적: 860.00㎡ (약 260평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

감정가: 86,000,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 순OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수. (자연녹지 지역 해당 시, 미제출 시 보증금 몰수)

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 대대동 소재 ""신창마을"" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 마을, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2015-07-09 접수 근저당권 (을5, 순천원예농업협동조합, 168,000,000원).

매각으로 인해 위 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

등기부상 말소 예정 권리 내역:

* 근저당권 을5, 순천원예농업협동조합, 168,000,000원

* 지상권설정매매목록 을6, 순천원예농업협동조합

* 3번최희자지분전부이전 갑4, 강미경

* 3번정채우지분전부이전 갑5, 홍경표

* 3번이한주지분전부이전 갑6, 이현경

* 3번홍경표지분전부이전 갑7, 허윤홍

* 5번홍경표지분전부이전 갑8, 이현경

* 3번양동명지분가압류 갑10, 전남신용보증재단, 31,250,000원

* 3번김예곤지분가압류 갑12, 순천원예농업협동조합, 40,545,839원

* 임의경매 갑13, 순천원예농업협동조합, 144,823,453원

* 3번김예곤지분가압류 갑14, 전남신용보증재단, 13,333,344원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보에는 ""지상권개요"" 외 별도 기재된 내용이 없으며, 현황 조사를 통해 확인이 필요합니다.

임차인 현황: 인수되는 임차보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

등기부채권 총액: 253,129,183원

1.3. 상권분석

본 물건은 마을 인근의 농경지대로서, 주변 환경이 농경지 위주로 형성되어 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 고도지구, 지구단위계획구역에 해당하여 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.4. 생활정보

신창마을 인근에 위치하며, 차량을 이용한 외부 접근성은 양호합니다.

주변 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 마을 생활권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 자연녹지 지역에 해당하는 경우, 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금 전액이 몰수될 수 있으므로, 반드시 사전에 준비 및 제출해야 합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 고도지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 등 복합적인 토지이용계획이 적용되어 있어, 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

* 토지 상태: 현재 휴경지 및 묵정밭으로 이용 중이며, 향후 이용 계획에 따라 토지 형질 변경 등에 대한 추가적인 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

* 주거지역 농지의 전용 목적: 2016년 단독주택 부지 조성을 위한 농지전용협의가 있었던 이력이 있으나, 사업 승계 여부는 순천시 허가과 문의가 필요합니다.

* 주변 시설 확인: 본건 주변에 혐오시설 또는 기타 민원 발생 가능 시설이 있는지 여부는 별도의 현장 조사 또는 관련 기관 문의를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 순천시 대대동의 농경지로서, 향후 개발 잠재력이 있는 토지입니다.

권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 정리될 것으로 예상되나, 농지취득자격증명 제출 의무가 가장 중요한 리스크 요인이므로 철저한 사전 준비가 필요합니다.

토지이용계획 상 다양한 용도지역이 혼합되어 있어, 개발 시 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 제2종일반주거지역, 자연녹지지역 등 개발 가능성이 있는 용도지역에 포함되어 있습니다.

* 과거 단독주택 부지 조성을 위한 농지 전용 협의 이력이 있어, 개발 허가 가능성을 시사합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 보고서에서는 예상 입찰가를 산정하기 위한 시장 조사 자료나 인근 유사 물건의 거래 사례가 제공되지 않았습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 감정가 대비 적정 낙찰가율, 주변 시세, 개발 가능성, 토지 취득 관련 제반 비용 등을 종합적으로 고려한 별도의 시장 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.