나이스옥션 법원경매 순천 2025타경567 [1] 전라남도 순천시 대대동 1400 전 경매

매각기일: 2026-04-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경567 [1] 전라남도 순천시 대대동 1400 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경567 | 소재지: 전라남도 순천시 대대동 1400 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 48,160,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경567 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경567 (1)

소재지: 전라남도 순천시 대대동 1400

용도: 전 (휴경지 및 묵정밭으로 이용중)

감정가: 86,000,000원

토지면적: 860.00㎡ (약 260.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 순OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요망, 선순위지상권 존재

주의사항: 자연녹지부분은 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 대대동 소재 "신창마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 전형적인 마을 주변 농경지대입니다. 특히 대대동은 순천만습지와 순천만국가정원 등 생태 및 관광 자원이 풍부한 지역으로, 순천만 국제정원박람회 이후 지역 경제와 관광 활성화의 중심지로 부상하고 있습니다. 본건은 이러한 지역적 특성과 더불어 제2종일반주거지역 및 자연녹지지역으로 지정되어 있어, 향후 도시계획 및 개발 방향에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다 [cite:text].

1.3. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통 수준입니다. 인근 도로 상태는 지적도상 세로(불)에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다 [cite:text]. 대중교통 이용 시 순천 시내버스를 이용할 수 있으나, 정확한 노선 및 배차 간격은 현장 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본건 토지에는 선순위 지상권이 설정되어 있어, 낙찰자는 해당 지상권을 인수해야 합니다. 이는 권리분석 시 반드시 고려해야 할 중요한 사항입니다 [cite:text]. 또한, 매각 대상 토지가 '전'이며 자연녹지지역에 해당하므로, 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 특히 자연녹지부분에 대해서는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다 [cite:text].

1.5. 상권분석

본건은 농경지와 자연녹지 위주로 형성된 지역으로, 전통적인 상업 시설보다는 농업 활동이 주를 이루는 지역적 특성을 보입니다. 다만, 인근에 순천만 국가정원, 순천만습지 등 주요 관광지가 있어 관광객을 대상으로 하는 펜션, 식당 등의 관련 업종 발전 가능성은 존재합니다. 제2종일반주거지역에 속해 있어 주거 용도로의 개발도 가능하지만, 농지 취득 자격 및 지상권 등 선결 과제가 있습니다 [cite:text].

1.6. 생활정보

순천만습지 및 국가정원이 인접해 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 마을이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상되나, 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 및 교육 환경에 대한 구체적인 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 선순위 지상권의 존재와 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험입니다 [cite:text]. 또한, 대대동은 관광지로 개발되고 있으나, 순천시 전반적으로는 폐기물 처리 시설(소각장) 건립과 관련하여 주민들의 반대와 논란이 있어, 향후 지역 개발 및 환경 관련 이슈를 주시할 필요가 있습니다. 다만, 본 물건지와 직접적인 관련성은 낮은 것으로 파악됩니다. 토지의 이용 제한(자연녹지지역, 고도지구 등)도 개발 시 고려해야 할 요소입니다 [cite:text].

1.8. 종합 의견

본건은 순천만 국가정원 인근에 위치한 토지로, 지역의 관광 및 생태 자원과 연계된 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 하지만 선순위 지상권 인수, 농지취득자격증명 제출 의무 등 권리 관계와 법적 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 자연녹지지역이라는 점과 토지 이용 계획상의 제한 사항들도 투자 결정에 신중을 기해야 할 요인입니다 [cite:text].

1.9. 투자 포인트

- 순천만 국가정원 및 순천만습지 등 관광 벨트 인접 지역으로서의 잠재 가치.

- 농경지 및 자연녹지 지역으로, 향후 개발 가능성에 따른 시세 차익 기대.

- 감정가 대비 합리적인 가격으로 토지 취득 기회.

다만, 선순위 지상권 및 농지취득자격증명 등 권리 분석과 법적 제약을 철저히 확인한 후 신중한 투자가 요구됩니다.

법원 정보

순천지원 경매9계