나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33424 [1] 전라남도 곡성군 석곡면 죽산리 산34 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 고운

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 곡성군 석곡면 죽산리 소재 죽산회관 남측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지 및 산림지대임.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지의 자연림임.

인접 도로상태

포장된 세로임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

인접지번과 경계구분이 불분명하여 분묘여부 알수 없고 측량요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

본 물건은 광주지방법원에서 진행 중인 2025타경33424 부동산 강제경매 사건입니다.

1.1. 물건 상세

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경33424 (1)

* 소재지: 전라남도 곡성군 석곡면 죽산리 산34

* 용도: 임야

* 토지면적: 5829.00㎡ (약 1763.2평)

* 건물면적: 0.00㎡ (0평)

* 감정가: 44,300,400원

* 경매구분: 부동산강제경매

* 매각대상: 토지매각

1.2. 채권자 정보

* 채권자: 가OOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 전라남도 곡성군 석곡면 죽산리 소재 죽산회관 남측 인근에 위치합니다.

* 주변 지역은 농경지와 산림지대가 혼합된 자연환경을 이루고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

* 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

* 토지에 접한 도로는 포장된 세로입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

* 본 토지는 계획관리지역에 속합니다.

* 가축사육제한구역 (400m 이내, 소/젖소의 경우 1500㎡ 이상 사육 제한)에 해당합니다.

* 산지관리법상 준보전산지로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 본건 토지는 등기부상 소유권이전(조정용, 조경규) 이력이 있습니다.

* 말소기준권리로는 2025년 7월 29일 접수된 가교에이엠씨대부주식회사의 강제경매 (권리금액 3,660,431원)가 확인됩니다.

* 국민건강보험공단의 압류 (2025년 10월 10일) 또한 말소될 예정입니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권 개요가 언급되었으나, 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다.

3.2. 인수주의 권리

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 특이사항 없음.

* 말소기준권리보다 선순위의 권리는 확인되지 않아, 일반적인 경우 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, "매각으로 소멸되지 않는 권리" 항목이 지상권으로 언급되어 있어, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 임야로, 전라남도 곡성군 석곡면의 농경지 및 산림지역 내에 위치하고 있습니다. 따라서 일반적인 상업 지역의 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 지역 경제는 농업 및 임업 활동에 기반하고 있을 것으로 추정됩니다.

5. 생활정보

* 주변에 마을이 있어 기본적인 생활 인프라 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 차량으로 곡성군 석곡면 소재지의 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘기지권 및 경계 불분명

* 본건의 가장 큰 특징이자 리스크는 분묘기지권의 존재 가능성입니다.

* 인접 토지와의 경계 구분이 불분명하여, 실제 분묘의 존재 여부 및 분묘기지권의 성립 여부를 현재로서는 정확히 알 수 없습니다.

* 이로 인해 측량이 반드시 요구되며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다.

* "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권 개요가 언급된 점은 분묘기지권이 경매 절차 후에도 존속될 수 있음을 시사합니다.

6.2. 토지 이용 제한

* 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 관련 법규에 따른 토지 이용 제한 사항이 있습니다.

6.3. 주변 시설

* 현재까지 파악된 정보상, 해당 토지 주변에 혐오시설이나 특이한 유해 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 답사가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 곡성군 석곡면의 자연녹지 지역에 위치한 임야로, 감정가는 44,300,400원입니다. 토지 면적은 5,829㎡ (약 1,763평)이며, 건물은 없습니다. 권리상 특별히 인수할 사항은 없어 보이나, 분묘기지권의 존재 가능성과 인접 토지와의 경계 불분명으로 인한 측량 필요성, 그리고 이로 인한 분묘기지권 존속 가능성이 주요 리스크로 작용합니다. 이러한 요인들로 인해 취득 후 토지 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 저렴한 감정가로 넓은 임야 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.

* 자연 친화적인 환경으로, 임야 개발이나 장기적인 토지 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. (다만, 개발 및 이용 시 법규 제한 사항 사전 확인 필수)

* 분묘기지권 및 경계 불분명 문제 해결 후 명확한 토지 이용 계획 수립 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 분묘기지권 존재 가능성 및 경계 불분명으로 인한 불확실성이 높은 물건입니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사를 통한 분묘 여부 확인, 경계 측량 비용 및 시간, 분묘기지권 성립 시 예상되는 제약 사항 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 따라서, 현재 정보만으로는 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다. 제시된 감정가를 기준으로 하되, 상기 리스크 요인들을 충분히 반영하여 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권고합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가 및 현장 상황을 반영하여 결정하면 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.