나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4761 [1] 전라남도 나주시 봉황면 죽석리 436-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은진

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 전라남도 나주시 봉황면 죽석리 소재 봉황면행정복지센터 북서측 인근에 위치하고 주위는 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대중교통수단이 운행 중인 면 시가지 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1), 2)토지는 부정형의 평지로서 갈대가 우거진 휴경지 상태이고 3)토지는 사다리형의 평지로서 과수목이 심어져 있는 농경지입니다.

인접 도로상태

본건 토지 모두 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1)토지는 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 생산녹지지역, 가축사육제한
구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고,

일련번호 2)토지는 생산녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>이며,

일련번호 3)토지는 생산녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다.

제시목록 외의 물건

일련번호 3)토지상에 감나무(고욤나무)와 매실나무 등 수목 30여주가 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

물건 비고

일괄매각
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)
목록3 식재된 수목 포함
목록1,2 휴경지, 목록3 과수목이 심어져 있는 농경지
목록1,2,3 모두 맹지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호

광주지방법원 2025타경4761 (1)

2.2. 소재지

전라남도 나주시 봉황면 죽석리 436-3

2.3. 용도

답 (전)

2.4. 감정가

52,591,000원

2.5. 토지면적

1510. 00㎡ (약 456.78평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

2.6. 건물면적

0. 00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2.7. 매각대상

토지매각 (일괄매각)

2.8. 경매구분

부동산임의경매

2.9. 채권자

나주동부새마을금고

2.10. 물건명세서 작성일

2026-02-20

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

본건 토지는 전라남도 나주시 봉황면 죽석리 소재 봉황면행정복지센터 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.

1.1. 2. 교통상황

대중교통수단이 운행 중인 면 시가지 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

1.1. 3. 형태 및 이용상태

일련번호 1), 2) 토지는 부정형의 평지로서 갈대가 우거진 휴경지 상태입니다.

일련번호 3) 토지는 사다리형의 평지로서 과수목(감나무, 매실나무 등 30여주)이 심어져 있는 농경지입니다.

1.1. 4. 인접 도로상태

본건 토지 모두 맹지입니다.

1.1. 5. 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 토지: 생산관리지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

일련번호 2) 토지: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

일련번호 3) 토지: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

1.1. 6. 제시목록 외의 물건

일련번호 3) 토지상에 식재된 수목 30여주는 매각에 포함됩니다.

1.1. 7. 공부와의 차이

없습니다.

1.1. 8. 기타 참고사항

봉황면 죽석리 일대는 과거 건설폐기물 소각시설 관련 민원이 있었으나, 2017년 10월부로 해당 시설은 폐쇄된 것으로 확인되었습니다. 현재는 농촌공간정비사업을 통해 마을 정주 환경 개선이 이루어지고 있어 쾌적한 환경 조성을 위한 노력이 진행 중입니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 경매 구분

부동산임의경매

1.2. 2. 채권자

나주동부새마을금고 (채권액 75,000,000원 - 근저당권, 20,604,710원 - 임의경매 신청)

1.2. 3. 말소기준권리

을2 근저당권 (접수일자: 2006-03-22), 채권자: 나주동부새마을금고, 채권금액: 75,000,000원

1.2. 4. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권' 기재 있으나, 등기부상 명확한 지상권 등기는 확인되지 않아 통상적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 판단됩니다.)

1.2. 5. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. (임차인 없음)

1.2. 6. 등기부채권 총액

75,000,000원

1.3. 상권분석

1.3. 1. 주변 상권

본건은 나주시 봉황면 소재 농경지대로, 일반적인 상업 시설이나 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주요 편의시설 및 생활 기반은 봉황면 행정복지센터 및 시가지 인근에 위치하고 있습니다.

1.3. 2. 지역 개발 현황

최근 봉황면 죽석리 일대는 농촌공간정비사업 대상지로 선정되어 유해 시설 철거 및 마을 정주 환경 개선 사업이 추진되고 있어, 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 편의시설

봉황면행정복지센터 및 면 시가지 인근의 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 2. 교통 편의성

대중교통 이용은 가능하나, 면 소재지 인근에 위치하므로 자가용 이용이 더 편리할 것으로 예상됩니다.

1.4. 3. 기타 생활 정보

주변에 송현저수지가 인접해 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 맹지

본건 토지 3필지 모두 인접 도로가 없어 건축 또는 토지 활용 시 맹지 해소 방안을 마련해야 하는 제약이 있습니다.

1.5. 2. 농지취득자격증명 필요

매수 시 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 반드시 준비해야 합니다.

1.5. 3. 토지이용규제

생산관리지역, 생산녹지지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 규제가 존재합니다.

1.5. 4. 현황 및 부대 물건

목록 1, 2번 토지는 휴경지 상태이며, 목록 3번 토지에는 과수목 30여주가 식재되어 있어 현황 파악 및 정리가 필요합니다. 식재된 수목은 매각에 포함됩니다.

1.6. 종합 의견

본건은 광주지방법원 2025타경4761호로, 전라남도 나주시 봉황면 죽석리 436-3 외 2필지의 답(전)으로 총 면적 1510.00㎡(약 456.78평)입니다. 감정가는 52,591,000원이며, 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

매각 대상은 토지이며, 일괄매각으로 진행됩니다. 본건의 주요 특징으로는 3필지 모두 맹지라는 점과, 목록 3번 토지에 과수목이 식재되어 있다는 점입니다. 또한, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있습니다.

권리관계는 말소기준권리인 나주동부새마을금고의 근저당권(2006-03-22) 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이므로 인수되는 권리는 없습니다. 임차인은 존재하지 않으며, 인수 보증금도 없습니다.

토지이용계획상 생산관리지역, 생산녹지지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등에 해당하여 개발행위 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

주변 환경은 농경지대로서 주위 환경은 보통이며, 교통상황 또한 면 시가지 인근에 위치하여 일반적인 수준입니다. 과거 소각장 관련 민원이 있었으나 현재는 폐쇄되었고, 최근 농촌공간정비사업을 통해 마을 환경 개선이 진행되고 있습니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1. 농업적 활용 가치

과수목이 식재된 농경지로, 영농 활동 또는 농업 관련 시설 설치 등 농업적 목적 활용이 가능합니다.

1.7. 2. 개발 가능성

향후 지역 개발 계획 수립이나 도로 개설 등으로 맹지 문제가 해소될 경우 토지 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

1.7. 3. 합리적인 초기 투자 비용

감정평가액을 기준으로 볼 때, 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 토지를 취득할 기회를 가질 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 본건은 맹지로서 활용에 제약이 따르고, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 사항이므로, 이러한 요인들을 종합적으로 고려해야 합니다.

입찰 참여를 희망하시는 분은 반드시 현장 방문을 통해 토지의 현황을 직접 확인하시고, 맹지 해소 방안, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 관련 법규 등을 면밀히 검토하신 후 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.