나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33385 [1] 광주광역시 남구 진월동 880 진월동양지바른아파트 상가102동 지하1층비101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33385 [1] 광주광역시 남구 진월동 880 진월동양지바른아파트 상가102동 지하1층비101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경33385
• 주소: 광주광역시 남구 서문대로749번다길 39 진월동 양지바른 아파트, 상가102동 지하1층비101호
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매7계 2025타경33385 | 소재지: 광주광역시 남구 서문대로749번다길 39 진월동 양지바른 아파트, 상가102동 지하1층비101호 | 감정가: 423,000,000원 | 최저가: 296,100,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33385 (1)

소재지: 광주광역시 남구 진월동 880 진월동양지바른아파트 상가102동 지하1층비101호

용도: 근린생활시설

감정가: 423,000,000원

토지 면적: 109.34㎡ (약 33.07평)

토지 지분: 109.3428㎡ (약 33.07평)

건물 면적: 168.82㎡ (약 51.07평) - 전유면적 기준

건물 지분: 168.8237㎡ (약 51.07평) - 전유면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

소유자: 최혜경 (제시목록상)

사용승인일: 2018년 12월 07일

1.2. 물건 현황

본건은 광주광역시 남구 진월동에 위치한 '진월동 양지바른 아파트' 단지 내 상가 건물로, 진월초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 2018년 12월 07일에 사용 승인되었습니다. 본 건물의 구분은 공부상 및 아파트 단지 기준으로는 '지하 1층'이나, 동측 인접 도로 기준으로는 '지상 2층'에 해당하는 독특한 특징을 가지고 있습니다. 이는 실제 이용 및 가치 평가에 있어 중요한 고려 사항이 될 수 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 광주광역시 남구 진월동 소재 진월초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위 환경은 학교, 아파트 단지, 단독주택 및 각종 점포가 혼재된 주상혼용지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 서측으로는 포장된 소로에 접하고 있으며, 동측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 및 보행자 진출입이 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 제시 목록상 소유자는 '최혜경'으로 되어 있습니다. 이해관계인 부재로 인해 현재 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 기존 권리 관계는 정리될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 전문가를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 아파트 단지 내 상가로, 근린생활시설 용도로 이용 중에 있습니다. 주위의 다양한 점포들과 함께 상권을 형성하고 있으며, 학교와 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 주상혼용지대의 특성상 업종에 따라 유동인구 및 거주민을 대상으로 한 다양한 영업 활동이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

단지 인근에 진월초등학교가 위치하고 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다. 또한, 아파트 단지와 각종 점포가 주변에 형성되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도로 접근성이 양호합니다. 제3종일반주거지역에 속해 있으며, 주변 개발 계획 및 규제 사항은 토지이용계획 및 제한상태를 참고해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크 요인은 공부상 '지하 1층'과 동측 인접도로 기준 '지상 2층'이라는 이중적인 지층 표기입니다. 이는 건축물 대장상의 내용과 실제 현황 간의 차이로 인해 법적 문제나 이용상 불편함을 초래할 수 있으며, 명도 및 재산권 행사 시 주의가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 '준보전산지'로 지정되어 있으나, 일반적으로 아파트 단지 내 상가의 경우 직접적인 개발 행위 제한보다는 주변 녹지 보존 등 간접적인 영향이 있을 수 있습니다. '상대보호구역'으로 지정된 점은 교육 환경 보호에 관한 법률에 따라 일부 업종 제한이 있을 수 있으므로 확인이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 인근에 특정 혐오 시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 지속적인 지역 개발 및 도시 계획 변화에 대한 주의가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 남구 진월동 소재 본 물건은 아파트 단지 내 상가로서 안정적인 배후 수요를 갖추고 있으며, 편리한 교통 및 생활 환경을 제공합니다. 특히, 동측 도로 기준 '지상 2층'으로 활용될 수 있는 독특한 구조는 차별화된 영업 공간으로 활용될 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 공부상 지층과 실제 지상층으로의 표기 차이에 대한 명확한 확인과 법적 검토가 필수적입니다. 임대 관계 미확인 및 준보전산지, 상대보호구역 지정 등은 투자 전 면밀한 사전 조사가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 독특한 입지 조건 활용: 공부상 지하 1층이지만 도로 기준 지상 2층이라는 점을 활용하여, 일반적인 지하 상가와 차별화된 접근성과 개방감을 갖춘 업종(예: 카페, 교육 시설, 일부 소매점 등)으로 특화하여 운영할 수 있습니다.

2. 안정적인 배후 수요: 아파트 단지 내 상가로서 주변 아파트 거주민을 주요 고객으로 확보할 수 있으며, 진월초등학교 및 인근 주거 단지로 인한 꾸준한 수요가 예상됩니다.

3. 실거주 및 임대 목적: 직접 상가를 운영하고자 하는 개인 사업자나, 안정적인 임대 수익을 추구하는 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

4. 개발 잠재력: 지역 개발 계획 및 주변 상권 변화 추이를 지속적으로 모니터링하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

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