나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32265 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 제13층 제1305호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32265 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 제13층 제1305호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2025타경32265 | 소재지: 광주광역시 광산구 첨단중앙로182번길 50 에이엠시티센트럴파크, 제13층 제1305호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경32265 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32265 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 제13층 제1305호

용도: 오피스텔

감정가: 130,000,000원

토지면적: 9.19㎡ (약 2.78평)

토지 지분: 9.1874㎡ (약 2.78평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.47㎡ (약 11.94평)

건물 지분: 39.4698㎡ (약 11.94평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항:

- 대항력 있는 임차인 있음

- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 의거 전세사기 피해자의 우선매수권 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 광산구 쌍암동에 위치한 '에이엠시티센트럴파크' 내에 있으며, 주변은 오피스텔, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 북측으로 주요 간선도로가 통과하여 교통 접근성이 양호하며, 단지 북측으로 진출입로가 개설되어 있습니다. 중심상업지역에 속해 있어 도시 인프라 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. '주의사항'에 명시된 바와 같이 대항력 있는 임차인이 존재하며, 전세사기 피해자의 우선매수권이 있을 수 있어 권리 분석 시 세심한 주의가 필요합니다. 공유자 우선매수 신고가 접수된 점도 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 쌍암동 일대는 중심상업지역으로, 오피스텔, 관공서, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 용이합니다. 주요 간선도로와 인접하여 유동인구 유입에도 유리한 입지입니다. 다만, 상세한 상권의 활성화 정도나 임대수익률은 별도 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 13층에 위치한 1305호입니다. 북향이며 복도식 구조입니다. 외벽은 시멘몰탈 페인트, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샤시로 마감되어 있습니다. 현재 주거용으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있습니다. 인근에 지하철역 정보는 직접적으로 검색되지 않았으나, 주요 간선도로 인접으로 대중교통 이용이 대체로 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재와 '전세사기 피해자 우선매수권' 행사 가능성입니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 명도 지연이나 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 현재 공실 여부 및 임대수익에 대한 불확실성이 존재합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않아 해당 리스크는 없는 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 중심상업지역에 위치하여 입지 자체는 우수하며, 주거용 오피스텔로서 기본적인 편의시설 및 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인 및 전세사기 피해자 우선매수권 등 복잡한 권리 관계가 얽혀 있어, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 매입할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 중심상업지역 내 위치하여 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호함.

- 오피스텔로서 주거 및 업무 겸용 가능성.

- 감정가 대비 시세 차익 가능성 (단, 권리관계 명확화 필요).

- 주변 개발 호재 (지하철 2호선 공사 중 등) 존재 가능성.

법원 정보

광주지방법원 경매7계