나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33467 [1] 전라남도 담양군 담양읍 학동리 706 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33467 [1] 전라남도 담양군 담양읍 학동리 706 대지 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경33467 | 소재지: 전라남도 담양군 담양읍 학동리 706 | 감정가: 2,376,424,000원 | 최저가: 2,376,424,000원 | 용도: 대지

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33467 (1)

소재지: 전라남도 담양군 담양읍 학동리 706

용도: 대지

감정가: 2,376,424,000원

토지면적: 4678.00㎡ (약 1415.15평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외됨)

토지 지분율: 467800 (전체 지분으로 추정)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 본건 토지의 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함.

감정평가서 요약:

주위환경: '깊은실마을' 남측 인근에 위치하며, 주거나지, 펜션, 단독주택, 저수지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태: 사다리형의 주거나지이나, 상당기간 방치되어 수풀이 무성히 자란 상태임.

인접 도로상태: 남측으로 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.

기타참고사항: 임대관계 미상이며, 수풀이 무성하여 세부 조사에 어려움이 있으니 업무 진행 시 재확인 필요.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 담양군 담양읍 학동리에 위치한 '깊은실마을' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 전원 주택지, 펜션, 단독 주택 등이 산재해 있으며, 저수지가 인접해 있어 자연경관이 좋은 편입니다. 남측으로 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다. 다만, '깊은실마을'이 구체적으로 어떤 규모나 특성을 가진 마을인지, 그리고 마을과의 실질적인 연계성은 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자도 동일합니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각에서 제외되었습니다. 임의경매로 진행되므로, 낙찰 시 법원의 촉탁등기 이후 말소 기준권리보다 선순위인 권리는 전부 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 본 건의 경우 제시된 정보만으로는 말소기준권리 및 인수되는 권리관계에 대한 상세한 분석이 제한적이므로, 반드시 권리분석 전문가를 통한 정확한 검토가 선행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 환경이 주거나지, 펜션, 단독 주택, 저수지 등으로 구성된 것으로 보아, 일반적인 상업 활동이 활발한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 지역 특성상 관광객을 대상으로 하는 펜션 관련 시설이나 전원생활을 위한 주택 부지로서의 잠재력을 가질 수 있습니다. 담양 지역의 관광 자원(예: 대나무 축제, 메타세쿼이아길 등)과 연계될 경우, 지역 특화 상품 판매점이나 숙박시설 등으로 활용될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 전원생활 및 휴양을 즐기기에 적합한 환경으로 판단됩니다. 주변에 저수지가 있어 산책이나 여가 활동을 할 수 있으며, 펜션 등이 있어 관광객의 방문이 있을 수 있습니다. 다만, 담양읍 소재지와의 거리가 어느 정도인지, 대중교통 이용은 편리한지, 그리고 교육, 의료, 쇼핑 등 기본적인 생활 편의시설까지의 접근성은 파악되지 않아 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지의 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계를 파악하기 위해 측량이 필수적이라는 점입니다. 또한, 현황 토지가 상당기간 방치되어 수풀이 무성한 상태로, 실제 이용에 많은 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역 및 준보전산지에 해당되어 개발 행위에 일정 부분 제약이 따를 수 있습니다. 특히 준보전산지는 산지전용 허가 등 별도의 절차와 규제가 필요하므로 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계가 미상인 점도 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 담양군 학동리에 위치한 대지로서, 자연환경이 비교적 양호하고 차량 접근성이 괜찮은 편입니다. 토지 자체는 계획관리지역에 속해 있어 개발 잠재력을 가지고 있으나, 지적 경계 불분명, 수풀 무성, 준보전산지 지정 등 해결해야 할 과제가 많습니다. 이러한 제약 사항들을 극복하고 개발했을 경우, 전원 주택이나 펜션, 혹은 지역 특화 시설 등으로의 활용 가치를 기대해볼 수 있습니다. 그러나 투자 전에 반드시 토지 측량, 개발 가능성 검토, 건축 규제 확인 등을 통해 명확한 개발 계획을 수립해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **자연환경 및 관광 연계 가능성:** 저수지 인근 및 '깊은실마을'과의 연계성을 활용하여 친환경적인 주택이나 소규모 관광 시설 개발 시 시너지 효과 기대.

2. **계획관리지역:** 토지이용계획상 계획관리지역에 속해 있어, 타 지역 대비 개발 가능성이 높음.

3. **토지 매각:** 건물 없이 토지만 매각되므로, 신축이나 토지 자체 활용에 유리.

4. **담양 지역의 관광 명소:** 담양의 메타세쿼이아길, 죽녹원 등 주변 관광 자원과의 연계를 통한 잠재적 가치 상승 기대.

다만, 투자 시에는 반드시 명확한 토지 경계 확인 및 개발 규제 준수 여부를 철저히 검토해야 하며, 장기적인 안목으로 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계