나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33356 [1] 전라남도 담양군 담양읍 가산리 398-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33356 [1] 전라남도 담양군 담양읍 가산리 398-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경33356
• 주소: 전라남도 담양군 담양읍 가산리 398-1
• 감정가: 2,941,542,000원
• 최저가: 2,941,542,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

광주지방법원 경매4계 2025타경33356 | 소재지: 전라남도 담양군 담양읍 가산리 398-1 | 감정가: 2,941,542,000원 | 최저가: 2,941,542,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2025타경33356 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 광주지방법원에서 진행 중인 2025타경33356 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 전라남도 담양군 담양읍 가산리 398-1번지이며, 용도는 전(밭)입니다.

감정가는 2,941,542,000원입니다.

토지 면적은 5,734.00㎡ (약 1,734.5평)이며, 토지 지분율은 573400(전체 지분)으로 확인됩니다.

건물 면적은 없고, 토지만 매각 대상입니다.

소유자는 김OO님이며, 채무자도 김OO님으로 동일합니다. 채권자는 광OOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 내역

본건은 전라남도 담양군 담양읍 담빛리 소재 "고가제" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 전, 단독주택, 주거지 등이 소재하는 지대입니다.

토지이용계획상 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(담빛문화지구주변), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-12-26)(교통광역화연결도로)(접합), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역), 개발촉진지구에 해당합니다.

토지는 유사사다리형으로서 대체로 평지이며, 현재 전으로 이용 중입니다.

남서측으로 중로, 남동측 및 북측으로 세로(가)에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 무난합니다.

개별공시지가는 2025년 1월 기준 ㎡당 76,100원입니다.

1.3. 주의사항 및 특이사항

본 물건은 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다.

농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인 및 준비하셔야 합니다.

2. 입지 조건

본 토지는 전라남도 담양군 담양읍 가산리에 위치하며, "고가제" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로 전, 단독주택, 주거지 등이 분포하고 있어 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다.

남서측으로 중로, 남동측 및 북측으로 세로(가)에 접해 있어 차량으로의 접근성은 양호한 편입니다.

인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 비교적 편리합니다.

담양읍내와 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

이 지역은 과거 담양 첨단문화복합단지 개발 예정지로 논의된 바 있으며, 이는 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다.

3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자는 김OO님이며, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다.

경매 신청 채권은 담보권 실행으로 인한 것으로 보이며, 제공된 정보상 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다.

다만, 본건은 토지매각이며 용도가 전(밭)이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다.

권리관계에 대한 최종적인 확인은 법원의 매각물건명세서 등을 통해 반드시 진행되어야 합니다.

4. 상권 분석

본건 토지는 담양군 담양읍 가산리의 전(밭)으로, 농업 생산 또는 전원생활 단지로서의 입지를 가집니다.

주변에 주거지 및 전이 분포하고 있어, 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 생활권이 형성되어 있습니다.

담양읍내와 인접해 있어, 읍내의 병원, 마트, 은행, 식당 등의 다양한 상업 시설을 이용하기 편리합니다.

"고가제" 인근의 자연 환경을 활용한 체험 농장, 쉼터 등 관광객 대상 시설 개발 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활 정보

담양군 담양읍에 위치하여 읍내의 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

인근에는 담양종합병원 등 의료 시설이 있어 기본적인 의료 서비스 이용이 가능합니다.

교육 시설로는 담양고등학교, 담양여자고등학교, 담양중앙초등학교 등이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 갖추고 있습니다.

관광지로는 죽녹원, 메타세쿼이아길, 메타프로방스 등이 가까워 쾌적한 자연 환경 및 문화생활을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다.

농지법 규정에 따라 자격증명 발급이 제한될 수 있으며, 미제출 시 매수 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있으므로 사전에 철저한 확인이 필수적입니다.

본건 지역은 농업진흥지역은 아니지만, 계획관리지역, 가축사육제한구역 등에 해당하므로, 향후 개발 시 관련 법규 및 조례 검토가 필요합니다.

현재까지 검색 결과에서 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 담양군 담양읍에 위치한 넓은 면적의 전(밭)으로, 계획관리지역 등에 속해 향후 토지 이용 계획에 따라 다양한 가능성을 내포하고 있습니다.

인근의 자연 환경과 담양읍내의 생활 편의 시설 접근성을 갖추고 있어, 전원생활, 주말 농장, 또는 미래 가치를 보고 투자하기에 적합한 물건으로 보입니다.

다만, 농지취득자격증명 발급 문제와 관련하여 발생할 수 있는 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

계획관리지역이라는 점을 활용하여, 향후 전원주택 부지, 주말농장, 소규모 힐링 시설, 농업 관련 시설 등으로의 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

담양의 관광 자원(죽녹원, 메타세쿼이아길 등)과 연계한 체험 공간 조성 등 부가가치 창출 아이템을 기획한다면 좋은 투자처가 될 수 있습니다.

넓은 면적을 활용한 경관 농업이나 특수 작물 재배 등 농업적 가치 증대 방안도 모색할 수 있습니다.

장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하며 보유하는 전략도 유효합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계