나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33439 [1] 광주광역시 광산구 우산동 1607-1 무진로더브이벨라코트 상가동 1층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33439 [1] 광주광역시 광산구 우산동 1607-1 무진로더브이벨라코트 상가동 1층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경33439 | 소재지: 광주광역시 광산구 우산동 1607-1 무진로더브이벨라코트 상가동 1층107호 | 감정가: 395,000,000원 | 최저가: 395,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경33439 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33439 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 우산동 1607-1 무진로더브이벨라코트 상가동 1층107호

용도: 근린생활시설

감정가: 395,000,000원

토지면적: 13.99㎡ (약 4.23평)

건물면적: 67.16㎡ (약 20.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 하OOOOOOO

2. 입지조건

이 물건은 광주광역시 광산구 우산동에 위치하며, 광주여자대학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 주로 상업용 건물들로 이루어져 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북측으로는 광대한 도로, 서측 및 남측으로는 소로에 접해 있어 차량 진출입이 용이한 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매 절차입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 하OOOOOOO입니다. 별도의 특이사항 및 주의사항은 제공되지 않았으나, 경매 물건의 경우 권리 분석이 필수적이므로 상세한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

건축물대장 상 용도는 제2종근린생활시설로 되어 있으며, 일반상업지역에 속합니다. 건물은 2023년 3월 31일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 3층 건물 내 1층 상가 부분입니다. 이 상가는 22.2평형 집합상가로, 주변 상업 시설과 함께 광주여자대학교 인근 지역의 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 하남 메가박스, 롯데시네마, 광산 이마트, 하남 먹자골목 등이 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

5. 생활정보

건물은 기본 급배수 및 위생 설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 광주여자대학교가 인근에 위치하여 대학 상권의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 상가동 1층에 위치하며, 주위에는 숙박업소 등이 있을 수 있어 고층에서의 조망이나 일조권 확보에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 상가 밀집 지역 특성상 소음이나 통행량으로 인한 불편함은 고려해야 할 수 있습니다. 또한, 2023년 3월에 사용 승인된 신축 상가건물이지만, 경매 물건의 경우 명도, 임대차 관계 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 있습니다.

7. 종합 의견

광주광역시 광산구 우산동에 위치한 본 상가 물건은 일반상업지역에 속하며, 2023년 준공된 신축 건물에 위치하여 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 광주여자대학교와 인접한 배후 수요, 활발한 주변 상권, 편리한 교통 접근성 등을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 상가 임의경매 물건으로 권리 분석 및 명도 관련 사항을 철저히 검토해야 하며, 임대 현황과 향후 수익성을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

신축 건물이라는 점과 일반상업지역에 속하여 다양한 업종이 입점 가능한 근린생활시설이라는 점이 주요 투자 포인트입니다. 광주여자대학교 인근의 풍부한 유동인구와 배후 수요를 활용할 수 있으며, 주변 상권의 활성화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 2023년 3월에 사용 승인된 건물이라는 점은 즉시 활용 가능한 장점을 제공합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계