나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5085 [1] 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 15층1506호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5085 [1] 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 15층1506호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경5085 | 소재지: 광주광역시 동구 경양로 234 그랜드센트럴, 108동 15층1506호 | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 227,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2025타경5085 (1)이며, 소재지는 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 15층1506호입니다.

용도는 아파트이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각 방식의 부동산 임의경매입니다.

감정가는 215,000,000원으로 책정되었으며, 토지면적은 17.67㎡, 건물면적은 39.87㎡의 소형 평형입니다.

현재 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 김OO입니다.

1.2. 물건 현황

본건은 철근콘크리트구조의 26층 건물 중 15층에 위치하며, 주거용 아파트로 이용 중입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감 등 보통 수준입니다.

위생 및 급배수 설비, 도시가스 시설, 난방 설비, 옥내소화전, 승강기, 지하주차장 시설 등 기본적인 편의 설비를 모두 갖추고 있어 생활에 불편함이 없습니다.

토지 이용 상태는 유사 사다리형으로 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연계되어 차량 출입이 용이합니다.

2. 핵심 분석

2.1. 입지조건 분석

본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 '광주고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물과 주상용 건물이 혼재된 도심형 입지입니다.

교통 상황은 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 환경입니다.

토지이용계획상 일반상업지역 및 준주거지역에 속하며, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 정비구역(주택재개발사업), 토지구획정리사업지구, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있어 높은 개발 밀도와 상권 형성 잠재력을 동시에 갖추고 있습니다.

2.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 토지 및 건물이 일괄매각 대상이므로 권리관계가 단순하여 법정지상권 문제나 건물 철거의 리스크는 없습니다.

다만, 임대관계가 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 점유자를 상대로 하는 명도 과정이 필요할 수 있습니다.

소유자 및 채무자가 동일한 것으로 보아, 채무 변제를 위한 경매 진행으로 판단되며, 등기부상 말소기준권리 이하의 권리들은 모두 소멸되어 깨끗한 등기부 취득이 예상됩니다.

2.3. 상권분석

본건은 일반상업지역과 준주거지역이 혼재된 곳에 위치하여 상업 시설 접근성이 탁월합니다.

주변에 다양한 상업용 및 주상용 건물이 밀집되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 매우 용이합니다.

지하철역 및 버스정류장이 인접한 교통의 요지이므로, 높은 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있는 상권 내 주거 시설로 평가됩니다.

특히 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있어 지역 상권의 중심 역할을 하고 있습니다.

2.4. 생활정보

아파트 단지로서 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스 등의 설비가 완비되어 있어 거주 편의성이 높습니다.

인근에 학교와 상업시설, 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 도심 속 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

철근콘크리트구조의 고층 아파트(26층 중 15층)로, 채광 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다.

3. 투자 검토 사항

3.1. 잠재적 리스크

조사 시점 기준 약 60만 원의 관리비 미납금이 존재하며, 이는 낙찰자가 인수할 수도 있는 금액이므로 입찰 시 고려해야 합니다. (다만, 소액이므로 큰 부담은 아님)

임대관계가 미상으로 보고되어 있어, 현재 점유자가 명도에 불응할 경우 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획이 일반상업지역, 정비구역 등으로 복잡하게 얽혀있어, 단순 거주 목적보다는 투자 관점에서 장기적인 계획을 세울 필요가 있습니다.

3.2. 종합 의견

본건은 광주 동구 계림동의 핵심 입지에 위치한 소형 아파트로, 감정가 2억 1천 5백만 원으로 책정되었습니다.

역세권 및 상업지역의 뛰어난 접근성과 편의시설을 갖추고 있어 안정적인 주거 및 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

토지 및 건물 일괄매각으로 권리 분석이 단순하며, 소액의 관리비 미납 외에는 큰 권리상 하자가 발견되지 않습니다.

복잡한 토지이용계획(재개발, 지구단위계획 등)은 장기적으로 해당 지역의 가치를 상승시키는 긍정적인 요인으로 작용할 가능성이 높습니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역 내 역세권에 위치하여 희소성 및 편리성이 높습니다.

소액 투자: 감정가가 2억 초반대로 상대적으로 낮은 투자금으로 도심 핵심 아파트에 진입할 수 있는 기회입니다.

장기적 가치 상승 기대: 정비구역(주택재개발사업) 및 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 추가적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계