나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5085 [1] 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 15층1506호 아파트 경매

광주광역시 동구 경양로 234 그랜드센트럴, 108동 15층1506호 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5085(광주지방법원 경매4계). 감정가 227,000,000원, 최저가 145,280,000원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 5085 [1]
소재지광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 15층1506호
도로명주소광주광역시 동구 경양로 234 그랜드센트럴, 108동 15층1506호
용도아파트
매각기일2026.08.11
관할법원광주지방법원 경매4계 (062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한(접함)소로2류(폭 8m~10m), 전통상업보존구역, (저촉)토지구획정리사업지구, (저촉)준주거지역, (저촉)일반상업지역, (저촉)방화지구, (저촉)도시계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (저촉)가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)중점경관관리구역, (저촉)전통상업보존구역, 정비구역, 제1종지구단위계획구역, (접함)기타공공청사시설, (저촉)상대보호구역, (접함)공원
광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 15층1506호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적17.67㎡ (5.35평)
건물면적39.87㎡ (12.06평)

금액

감정가227,000,000원
최저가145,280,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금14,528,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.02 215,000,000원 유찰
2차 2026.01.13 150,500,000원 변경
신건 2026.02.24 227,000,000원 매각
신건 2026.03.03 - 최고가매각허가결정
신건 2026.04.02 - 미납
신건 2026.05.19 227,000,000원 유찰
2차 2026.07.02 181,600,000원 유찰
3차 2026.08.11 145,280,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 진남 · 평가일 2026.01.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 '광주고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 26층건내 제15층 제1506호로서, 외벽: 콘크리트위 페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 평탄한 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 아파트단지는 북동측으로 연접한 왕복6차선 규모, 남동측 및 남서측으로 연접한 왕복 2∼3차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 출입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
본건 공동주택 부지의 용도지역은 준주거지역 및 일반상업지역이고, 방화지구, 제1종지구 단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-08-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(계림8구역 주 택재개발사업도로 노선번호 재정비)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(2022-04-12)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 토지구획정리사 업지구<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

물건 비고

조사시점 관리비 약 60만 원이 미납된 상태임