나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5030 [1] 광주광역시 광산구 서봉동 산189-9 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5030 [1] 광주광역시 광산구 서봉동 산189-9 임야 경매

• 사건번호: 2025타경5030
• 주소: 광주광역시 광산구 서봉동 산189-9
• 용도: 임야

광주지방법원 경매2계 2025타경5030 | 소재지: 광주광역시 광산구 서봉동 산189-9 | 감정가: 17,901,000원 | 최저가: 12,531,000원 | 용도: 임야

1. 광주지방법원 2025타경5030 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경5030 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 서봉동 산189-9

용도: 임야

감정가: 17,901,000원

토지면적: 663.00㎡ (약 200.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

채권자: 박OO

특이사항: 공유물분할 경매

주의사항: 일괄매각, 맹지임

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 광산구 서봉동에 위치하며, '호남대학교 천연잔디구장' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 전, 답 등의 농경지와 자연림이 분포하는 마을 주변의 야산 지대로 이루어져 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 해당 인근까지 가능하며, 남서측 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 현재 여러 명이 공동으로 소유하고 있는 부동산을 분할하여 매각하는 절차입니다. '일괄매각' 조건이 붙어 있어 토지와 건물이 개별적으로 분리되지 않고 하나의 물건으로 함께 매각됩니다. 권리관계는 본 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 구체적인 채권, 채무 관계는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 소재지는 농경지와 자연림이 주를 이루는 야산 지대로, 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 분석은 제한적입니다. 다만, 인근에 호남대학교가 위치하고 있어 학생 및 교직원과 관련된 일부 서비스업이나 편의시설의 잠재적 수요는 있을 수 있습니다. 그러나 현재로서는 주변 개발 현황 등을 고려할 때 상업적 가치가 높은 지역으로 보기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

주변에 호남대학교가 인접해 있어 관련 편의시설 이용이 가능할 수 있습니다. 그러나 농경지와 자연림이 많은 지역 특성상, 일상생활에 필요한 병원, 대형 마트, 문화 시설 등은 차량 이동을 통해 인근 도시 지역으로 나가야 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 대중교통 편의성은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 인접 도로가 없어 타인의 토지를 통과해야만 접근이 가능하므로, 토지 이용 및 건축 시 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적이며 이로 인한 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 '자연림'으로 이용 중이며 '부정형 완경사' 지형으로 개발에 어려움이 따를 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태를 살펴보면, 본 건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 상대보호구역, 공익용산지(보전산지), 중점경관관리구역 등 다수의 토지이용 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제는 향후 건축이나 개발에 상당한 제약을 가할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 맹지이며 자연녹지지역 내 보전산지 등 개발에 제약이 많은 임야입니다. 감정가는 17,901,000원으로, 토지 면적 대비 저렴한 편입니다. 하지만 맹지라는 점과 엄격한 개발 제한으로 인해 직접적인 개발이나 건축을 통한 활용은 매우 제한적일 것으로 예상됩니다. 인근 지역의 개발 가능성이나 향후 규제 완화 여부에 따라 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수는 있으나, 단기적 또는 중장기적 투자 관점에서는 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 맹지이며 개발 제한이 많은 임야라는 점에서 투자에 있어 매우 높은 위험성을 내포하고 있습니다. 다만, 공유물분할 경매라는 점과 감정가가 비교적 낮다는 점을 고려할 때, 인근 지역의 개발 가능성을 면밀히 분석하고 향후 규제 완화 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 접근할 수 있는 투자처가 될 수도 있습니다. 하지만 이러한 투자는 상당한 분석과 인내심을 요구하며, 원활한 토지 이용을 위한 인접 토지 소유자와의 관계 설정이 중요합니다. 검색 결과, 해당 지역 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 폐기물 처리 시설, 교정 시설 등)에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 개발이 엄격히 제한되는 구역들이 다수 포함되어 있어, 이러한 규제 자체가 잠재적인 투자 제한 요인으로 작용합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계