나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30359 [1] 전북특별자치도 고창군 무장면 성내리 48-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30359 [1] 전북특별자치도 고창군 무장면 성내리 48-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경30359
• 주소: 전북특별자치도 고창군 무장면 성내리 48-1
• 용도: 대지

정읍지원 경매2계 2025타경30359 | 소재지: 전북특별자치도 고창군 무장면 성내리 48-1 | 감정가: 198,990,000원 | 최저가: 198,990,000원 | 용도: 대지

1. 정읍지원 2025타경30359 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30359 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 2.소재지 및 면적

소재지: 전북특별자치도 고창군 무장면 성내리 48-1

용도: 대지

토지 면적: 1809.00㎡ (약 547.2 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 3.감정가 및 매각 대상

감정가: 198,990,000원

매각 대상: 토지매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경 및 위치

본건은 전북특별자치도 고창군 무장면 성내리 소재 "무장면행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 면소재지 주변으로 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치해 있어 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 본건은 북서측으로 왕복 2차선 포장도로를 통하여 접근 가능합니다.

1.2. 3.주변 시설

주변에는 무장면행정복지센터가 인접해 있으며, 농경지와 주택들이 혼재되어 있습니다. (추가적인 혐오시설 유무 등 상세 조사가 필요합니다.)

1.3. 권리 분석

1.3. 1.채권자 정보

채권자: 이OO

1.3. 2.경매 구분 및 매각 대상

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지매각

1.3. 3.특이 사항 (지분 매각)

본건은 지분 매각 물건으로, 토지의 일부 지분만 매각됩니다.

1.3. 4.주의 사항

1. 지목은 '대'이나 현황 '주거나지 및 일부 농로'로 이용 중입니다.

2. 본건 지상 및 인접 지상 경계상 수목이 식재되어 있으나 매각에서 제외됩니다.

1.4. 물건 현황 및 이용 상태

1.4. 1.토지 이용 현황

본건은 사다리형의 완경사지로서, 조사일 현재 주거나지 및 일부 농로로 이용 중입니다.

1.4. 2.공부상 지목과 현황의 차이

공부상 지목은 '대'이나, 현황 일부가 농로로 이용되고 있습니다.

1.4. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 역사문화환경보존지역(2017-09-25, 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률) 중점경관관리구역(2020-12-23)에 속해 있습니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.지역 특성

본건은 고창군 무장면 소재지로, 면소재지 인근의 농경지와 주거지가 혼재된 지역입니다. 상대적으로 조용한 농촌 지역의 특성을 보입니다.

1.5. 2.투자 잠재력

제1종일반주거지역에 속해 있어 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 지분 매각 및 현황 이용 상태 등 투자 전에 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.주변 생활 편의성

무장면행정복지센터가 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있습니다. 농경지 및 주택이 혼재된 지역 특성상 편의시설 접근성은 제한적일 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 편리한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.지분 매각으로 인한 소유권 관계

본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자들과의 관계 설정 및 향후 토지 이용에 있어 협의가 필요하며, 이는 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

1.7. 2.현황 이용 상태 (농로, 주거나지)

공부상 지목은 '대'이나 현황이 농로 및 주거나지로 이용되고 있어, 실제 건축이나 개발 시 지자체 조례 및 인허가 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 3.매각 제외 물건 (수목)

본건 지상 및 인접 지상의 수목은 매각에서 제외되므로, 매수 후 수목 처리에 대한 별도의 고려가 필요합니다.

1.7. 4.혐오 시설 유무 (별도 조사 필요)

현재 제공된 정보와 지도 검색만으로는 주변에 혐오 시설이 있는지 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. (추가적인 현장 조사 및 등기부 등본, 건축물대장 등 확인 필수)

1.8. 종합 의견

본건은 고창군 무장면의 농경지 및 주택가 인근에 위치한 토지 지분 매각 건입니다. 지목은 대이나 현황이 농로 및 주거나지로 이용되고 있으며, 매각에서 제외되는 수목이 있습니다. 특히, 지분 매각이라는 점은 향후 소유권 행사 및 활용에 있어 중요한 고려 사항입니다. 주변 환경은 비교적 조용하며 기본적인 교통 접근성은 확보되어 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 제1종일반주거지역 내 토지 지분으로, 향후 잠재적 가치 상승 가능성.

2. 면소재지 인근으로 기본적인 생활 인프라 접근 용이.

3. (추후 주변 시설 조사 결과에 따라 추가 가능)

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 공부 확인 등 면밀한 사전 조사를 통해 최종적인 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계