나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31535 [1] 전북특별자치도 진안군 진안읍 운산리 산182 임야 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31535 [1] 전북특별자치도 진안군 진안읍 운산리 산182 임야 경매
- 사건번호: 2025타경31535
- 주소: 전북특별자치도 진안군 진안읍 운산리 산182
- 용도: 임야
전주지방법원 경매7계 2025타경31535 | 소재지: 전북특별자치도 진안군 진안읍 운산리 산182 | 감정가: 18,508,610원 | 최저가: 12,956,000원 | 용도: 임야
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 전주지방법원에서 진행 중인 2025타경31535 (1) 부동산강제경매 사건입니다.
소재지는 전북특별자치도 진안군 진안읍 운산리 산182이며, 용도는 임야입니다.
총 감정가는 18,508,610원입니다.
토지면적은 총 12,913.00㎡ (약 3,905.7 평)이며, 이 중 매각 대상 토지 지분은 4,303.9029㎡ (약 1,301.9 평)입니다.
건물면적은 0.00㎡이며, 매각 대상은 토지 일부 지분 매각입니다.
채권자는 농OOOOOOOO입니다.
1.2. 물건 상세 정보 (감정평가 요약)
위치 및 주위환경:
본건은 전라북도 진안군 진안읍 운산리에 위치한 "유산마을" 북측 인근 야산지대에 속하며, 주변에는 임야, 묘지, 농경지, 태양광발전소 등이 혼재되어 있습니다.
교통상황:
차량 접근이 가능하며, 대중교통 및 도로 상황을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.
형태 및 이용상태:
남동하향 경사의 부정형 토지로, 현재 지목은 임야이나 현황은 임야 및 일부 묘지로 이용되고 있습니다.
인접 도로상태:
지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약 3m 내외의 현황 포장 농로를 통해 접근이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지 등 관련 법규에 따른 행위 제한 사항이 있습니다.
공부와의 차이:
지목은 임야이나 현황은 임야 및 일부 묘지인 점이 공부와의 차이점입니다.
1.3. 특이사항 및 주의사항
주요 특이사항:
본 건은 토지 일부 지분에 대한 매각 물건으로, 공유자우선매수 신고가 있었으며, 분묘기지권이 성립될 수 있습니다.
주요 주의사항:
1. 본건은 지분 매각으로, 공유자우선매수 신고는 1회로 제한됩니다. 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.
2. 토지 지상에 연고자를 알 수 없는 분묘가 다수 소재하고 있습니다. 이러한 분묘로 인해 토지 소유권 행사에 제약이 발생할 경우, 토지 가액은 17,600,000원으로 감정평가서에 명시되어 있습니다.
3. 지목은 임야이나 현황은 임야 및 일부 묘지입니다.
1.4. 입지조건
본 물건은 전라북도 진안군 진안읍 운산리 소재지로, "유산마을" 북측 인근 야산지대에 위치하고 있습니다. 주변에는 임야, 묘지, 농경지, 태양광발전소 등이 혼재되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 현황 포장 농로를 통해 진출입이 이루어지고 있습니다. 지적도상 맹지에 해당하므로 차량 통행로 확보에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.
1.5. 권리분석
본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 일부 지분이므로, 낙찰 후 공유자들과의 관계 및 공유물 분할 등에 대한 법률적 검토가 필요합니다. 특히, 공유자우선매수 신고가 있었던 점을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다. 토지 지상에 분묘가 다수 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성도 검토해야 합니다.
1.6. 상권분석
본 물건은 농촌 지역의 야산지대에 위치하여 일반적인 상업 또는 주거 지역의 상권 형성은 미미합니다. 주변이 임야, 묘지, 농경지 등으로 이루어져 있어 배후 수요가 적은 편입니다. 다만, 인근에 태양광발전소가 소재하는 점은 지역 경제 활동의 일부로 볼 수 있으나, 직접적인 상권 활성화 요인으로 작용하기는 어렵습니다.
1.7. 생활정보
주변 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 진안읍 소재지에 기본적인 생활 기반 시설이 있을 것으로 예상되나, 물건지와의 접근성 및 이용 편의성에 대한 구체적인 조사가 필요합니다. 읍내 상업 시설, 병원, 학교 등은 차량 이동을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.
1.8. 잠재적 리스크
본 건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.
1. 지분 매각 : 낙찰 후 공유자와의 관계 설정 및 공유물 분할 과정에서 추가적인 법적 절차나 분쟁이 발생할 수 있습니다. 공유자우선매수권 행사로 인해 실제 낙찰이 어렵거나, 예상치 못한 높은 가격에 낙찰될 가능성도 있습니다.
2. 분묘 소재 : 토지 지상에 연고 미상의 분묘가 다수 존재하여 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용 및 소유권 행사에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 이에 따라 토지의 실질적 가치가 하락할 수 있습니다.
3. 맹지 및 접근성 : 지적도상 맹지이며, 현황 도로의 폭이 좁아 차량 진출입 및 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
4. 토지이용계획 : 다수의 용도지역 지정 및 각종 규제사항으로 인해 향후 토지 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 전라북도 진안군에 위치한 임야 일부 지분 매각 건으로, 주변 환경은 자연 친화적이나 맹지, 다수의 분묘 소재, 지분 매각 등 명확한 권리관계 및 이용상의 제약 사항이 존재합니다. 특히 분묘 문제는 토지 소유권 행사에 큰 영향을 미칠 수 있으며, 감정평가서에서도 토지 가치 하락 요인으로 명시되어 있습니다. 공유자우선매수권 행사 가능성 또한 고려해야 할 중요한 요소입니다. 이에 따라 해당 물건은 투자 시 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
1.10. 투자 포인트
본 물건은 다음과 같은 투자 포인트를 고려할 수 있습니다.
1. 낮은 경쟁률 기대 : 지분 매각, 맹지, 분묘 등 하자 사항으로 인해 일반 투자자의 관심이 낮아 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다.
2. 향후 활용 가능성 : 장기적인 관점에서 토지 이용 계획상의 규제 완화 또는 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. (단, 현 상태로는 개발에 제약이 많음)
3. 저가 매수 기회 : 위 리스크 요인들로 인해 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 수 있다면, 장기적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.
주의 : 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 관계 분석을 통해 반드시 추가적인 검토가 필요합니다. 특히 분묘 및 공유자 관련 사항은 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.
법원 정보
전주지방법원 경매7계