나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31528 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가11-25 대지 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31528 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가11-25 대지 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경31528 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가11-25 | 감정가: 17,126,460원 | 최저가: 11,989,000원 | 용도: 대지

1. 토지만 매각이며, 지분 매각으로 공유자 우선매수 신고가 1회 제한됩니다.

2. 지상에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다.

3. 지상 소재 건물로 인해 토지 소유권 행사가 제한받는 경우, 토지 가격은 11,980,000원 (감정평가서 참조)으로 조정될 수 있습니다.

*1.2.입지 조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동에 위치하며, 인근에 '한국전통문화전당'이 소재하여 지역의 문화적 중심지와 가까운 입지를 자랑합니다. 주위는 단독주택이 주를 이루는 기존 주택 지역으로 형성되어 있습니다. 도심권역에 위치하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 다만, 폭 약 8미터의 도로(현무2길)에서 시작하여 약 70미터 깊이의 폭 약 2미터 골목을 통해 도보로 출입해야 하는 점은 단점으로 볼 수 있습니다. 서측으로는 폭 약 2미터의 관습상의 도로에 접하고 있습니다.

*1.3.권리 분석

본건은 토지의 일부 지분만이 매각되는 물건입니다. 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOOOOOOO입니다.

주의사항에서 명시된 바와 같이, 본건은 토지 지분 매각이므로 다른 공유자와의 관계가 중요합니다. 공유자 우선매수 신고가 1회 제한되어 있다는 점은 일반 경매보다 취득 과정에서 고려해야 할 부분입니다. 또한, 법정지상권 성립 가능성이 있어 권리 분석 시 면밀한 검토가 필요합니다. 지상에 소재한 제시외 건물들은 매각 대상에서 제외되지만, 이로 인해 토지 사용에 제한이 발생할 경우 감정평가액이 조정될 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

*1.4.상권 분석

본건 토지는 '일반상업지역', '방화지구', '지구단위계획구역(역사도심 지구단위계획구역)'으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 지역 개발 가능성을 시사합니다. 비록 주위 환경은 단독주택 밀집 지역이지만, 도심권역에 위치하고 주요 시설과의 접근성을 고려할 때 상업적 활용 잠재력 또한 존재합니다. '한국전통문화전당' 인근이라는 점은 방문객 유입 가능성을 높일 수 있는 요소입니다.

*1.5.생활 정보

주거 지역 내 위치하여 기본적인 주거 생활 환경을 갖추고 있습니다. '한국전통문화전당'이 인근에 있어 문화 시설 이용이 용이하며, 도심권역이라는 점을 감안할 때 각종 편의시설 및 관공서와의 접근성도 양호할 것으로 예상됩니다.

*1.6.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 지분 매각으로 인한 다른 공유자와의 관계 설정 문제입니다. 공유자 우선매수 신고로 인해 예측치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 또한, 지상에 철거되지 않은 제시외 건물들이 존재하며, 이로 인해 토지 소유권 행사가 제한될 경우 감정가 대비 낮은 금액으로 평가될 수 있습니다. 좁은 골목을 통과해야 하는 접근성은 향후 개발 시 건축이나 차량 이용에 불편을 초래할 수 있습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '역사문화환경보존지역', '현상변경허가 대상구역' 등 다수의 규제가 존재하여 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

*1.7.종합 의견

본건은 전주시 도심권역 내 일반상업지역에 위치한 토지 지분 매각 물건입니다. '한국전통문화전당' 인근이라는 입지적 장점이 있으나, 토지 지분이라는 점, 좁은 골목을 통한 접근성, 그리고 지상에 소재한 제시외 건물로 인한 잠재적 제약 사항들을 신중하게 고려해야 합니다. 감정가는 17,126,460원이지만, 토지 사용 제한 시 11,980,000원으로 조정될 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고 가능성과 법정지상권 성립 여부 등 권리 관계를 면밀히 분석하고, 향후 토지 활용 계획을 구체적으로 수립해야 합니다.

*1.8.투자 포인트

1. 입지 : 전주시 도심권역, '한국전통문화전당' 인근이라는 장점.

2. 잠재력 : 일반상업지역 지정으로 인한 향후 개발 가능성.

3. 저평가 가능성 : 토지 지분 매각으로 인해 시장의 관심이 낮을 수 있으나, 권리 관계 명확화 시 저가 매수 기회 탐색 가능.

4. 소액 투자 : 토지 지분으로 감정가가 상대적으로 낮아 소액 투자 접근이 가능.

주변 시설 검색 결과, 본 물건 주변에 명확히 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있으므로, 잠재적인 민원 발생 가능성은 일반적인 경우와 유사할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계