나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31538 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 지하층 비1호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31538 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 지하층 비1호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2025타경31538 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔과정로 20 아파트형공장 | 감정가: 346,000,000원 | 최저가: 242,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경31538 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 지하층 비1호에 위치한 근린생활시설입니다. 감정가는 346,000,000원입니다.

1.2. 토지 및 건물 현황

토지 면적은 387.60㎡ (약 117.25평)이며, 토지 지분은 188.002185㎡ (약 56.87평)입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 791.56㎡ (약 239.45평)이며, 건물 지분은 376.83912999999995㎡ (약 113.99평)입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지 및 건물 지분이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

1.3. 주변 환경 및 입지 조건

본건은 전주시 덕진구 팔복동3가에 소재하며, '전주덕진경찰서' 북서측 근거리에 위치한 '전주지식산업센터' 내에 있습니다. 주변 지역은 중소 규모의 각종 공장이 밀집된 지방산업단지 내 공장지대입니다. 남측 인근에 온고을로가 지나고 있으며, 서측으로는 왕복 6차선 도로와 접하고 있어 교통 여건은 일반적인 수준입니다. 서측으로 노폭 약 30미터 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕의 지상 5층, 지하 1층 중 비1호와 5층 503-3호입니다. 외벽, 내벽, 천정, 창호 등은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 텍스타일 마감, 샷시 창호로 되어 있습니다. 본건 기호1-가는 식당으로, 기호2-나는 공장으로 이용 중입니다. 승강기, 화재경보기, 소화전, 스프링쿨러, 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 일반공업지역(2015-11-26), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2015-11-26)(접합)으로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 및 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>에 해당합니다. 토지는 장방형 평지로 지식산업센터용 건물로 이용 중입니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOOOOOO입니다. '일괄매각' 조건이므로 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다. 기타 특이사항으로는 기호1-가(식당)가 공동소유이고 주식회사 휴먼드림의 지분(22.578/653.93)만 감정평가되었으며, 전체를 기준으로 단가를 산정했음을 유의해야 합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.7. 상권 분석

물건이 위치한 팔복동 일대는 지방산업단지 내 공장지대가 형성되어 있으며, 인근에 전주덕진경찰서가 있어 공공시설 접근성이 있습니다. 전주지식산업센터는 만성법조타운과도 인접하여 업무 및 상업 시설과의 연계성이 있을 것으로 보입니다. 다만, 대규모 소비 상권보다는 산업단지 내 업무 및 지원 시설 위주의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

인근에 온고을로가 지나고 서측으로 왕복 6차선 도로와 접하고 있어 대중교통 이용 및 차량 접근성은 보통 수준입니다. 주변에 공장들이 밀집되어 있어 주거 편의시설보다는 산업단지 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

1.9. 1. 공동 소유 및 지분 매각

기호1-가(식당)는 공동 소유이며, 본건은 주식회사 휴먼드림의 지분만을 감정평가한 경우이므로, 정확한 지분 비율 및 소유권 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 2. 임대 관계 미확인

물건의 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재하는 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 3. 산업단지 환경

주변이 공장 지대이므로, 소음, 분진 등 공업 지역의 특성상 발생할 수 있는 환경적 요인이 있을 수 있습니다. 다만, 현재까지 명확한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건 전주지방법원 2025타경31538(1)은 전주시 덕진구 팔복동 소재 전주지식산업센터 내 근린생활시설 및 공장으로 사용 중인 물건입니다. 지방산업단지 내 위치하며, 도로 접근성은 보통입니다. 감정가는 346,000,000원이며, 토지 및 건물 지분으로 매각됩니다. 공동 소유 및 임대 관계 미확인 등의 리스크 요인이 있으나, 산업단지 내에서의 활용 가능성과 함께 가치를 평가해야 할 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

1.11. 1. 지식산업센터 내 위치

전주지식산업센터 내 위치하여 관련 업종의 사업체들이 밀집된 환경입니다.

1.11. 2. 지방산업단지 내 활용 가능성

지방산업단지 내 근린생활시설 및 공장 용도로, 사업체 운영을 위한 기반 시설로 활용될 수 있습니다.

1.11. 3. 감정가 대비 가치 평가

감정가 3억 4천 6백만 원을 바탕으로, 향후 시세 및 임대 수익률 등을 고려한 투자가 가능합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계