나이스옥션 법원경매 전주 2025타경851 [1] 전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-7 주건축물제1동 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지덕감정 · 평가일 2025.09.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전북특별자치도 김제시 용지면 부교리 소재 ""모다아울렛"" 남동측 인근에 위치하며 주위는, 농경지, 임야등이 혼재하는
지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호3) :부정형 토지로서 자연림 상태입니다.
기호4) :부정형 토지로서 유원지 건부지입니다
기호5) :부정형 토지로서 휴경지 상태입니다.
기호6) :부정형 토지로서 ""전""이나 조경수목등이 소재합니다.
기호7~10) :부정형 토지로서 ""도로"" 상태입니다.

인접 도로상태

기호3) :맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
기호4~6) :서측 도로에 접합니다.
기호7~10) :현황 ""도로""상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호3,7) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육금지구역.
기호4,~9) :농림지역, 가축사육금지구역, 농업보호구역.
기호10) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육금지구역, 농업생산기반정비사업구역, 준보산지.

제시목록 외의 물건

기호4, 6) 지상에 조경수목(야자수, 버드나무등 다수종) 소재합니다..

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상입니다.
기 타 : - -

건물감정평가요항표

건물의 구조

1-가)
내벽, 외벽, :징크판넬등 마감.
창호 :- 샷시호임

2-나, 다)
내벽, 외벽, :징크판넬등 마감.
창호 :- 샷시호임

이용상태

1-가 :근린생활시설.
2-나, 다) :근린생활시설 현황(공실)

설비내역

- -

부합물 및 종물

지적도 및 건물개황도 참조

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상입니다.
기 타 :

물건 비고

일괄매각. 제시외 수목 포함
목록3,5,6-농지취득자격증명 필요
목록7,8,9,10-지분매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 개요

사건번호: 전주지방법원 2025타경851 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전주중산신용협동조합 (추정)

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 공동담보

2.2. 소재지 및 면적

소재지: 전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-7 (애통길 78-29)

토지면적: 13,692.00㎡ (약 4,141.5평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 557.67㎡ (약 168.7평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2.3. 건물 개요

총 건물 연면적: 557.67㎡ (약 168.7평)

주건축물 제1동: 159.73㎡ (약 48.3평), 공부상 제2종 근린생활시설

주건축물 제2동: 397.94㎡ (약 120.4평), 공부상 제2종 근린생활시설

건물 구조: 징크패널 마감, 샷시 창호, 경량철골구조. 전체 건물 용도는 제1종 근린생활시설로 표기됨.

2.4. 감정가 및 권리총액

감정가: 2,269,641,620원

등기부채권 총액: 1,951,901,139원

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

전북특별자치도 김제시 용지면 부교리 소재 "모다아울렛" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

3.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

3.3. 토지 이용 현황

기호3) : 자연림 상태

기호4) : 유원지 건부지

기호5) : 휴경지 상태

기호6) : "전" 상태, 조경수목 소재

기호7~10) : 현황 "도로" 상태

3.4. 도로 상황

기호3) : 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.

기호4~6) : 서측 도로에 접합니다.

기호7~10) : 현황 "도로" 상태입니다.

3.5. 토지 이용 계획 및 제한

기호3,7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육금지구역.

기호4,~9) : 농림지역, 가축사육금지구역, 농업보호구역.

기호10) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육금지구역, 농업생산기반정비사업구역, 준보산지.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

토지 등기부요약 및 건물 등기부요약에 따르면, 다수의 근저당권, 가압류, 압류 및 임의경매 개시 결정이 등기되어 있습니다.

* 등기부채권 총액: 1,951,901,139원

4.2. 말소기준권리

을20 (2023-01-19 접수, 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당권)으로 판단됩니다.

4.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

4.4. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

임대관계: 미상입니다.

5. 상권분석

본 물건은 "모다아울렛" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 근린생활시설 용도로 계획되어 있습니다.

6. 생활정보

생활 편의 시설 및 기타 생활 정보에 대한 구체적인 내용은 제공되지 않았습니다. 임대 관계 또한 미상으로 확인되었습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 농지 취득 자격 증명

목록 3, 5, 6번에 해당하는 토지(기호3, 5, 6)는 농지 취득 자격 증명이 필요합니다. 매각기일 2주 전부터 관할 시, 구, 읍, 면 사무소에 신청 가능하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 사전에 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

7.2. 지분 매각

목록 7, 8, 9, 10번에 해당하는 토지(기호7~10)는 지분 매각 대상입니다. 이 경우 공유자 우선매수권 행사가 불가합니다.

7.3. 맹지

기호 3번 토지는 맹지로서, 인접 토지를 통해 출입해야 합니다.

7.4. 기타 특이사항

중복병합사건으로, 여러 사건이 합쳐져 진행되는 건입니다.

공동담보 물건으로, 여러 물건에 대한 담보 설정으로 경매가 진행되었습니다.

제시외 수목(야자수, 버드나무 등 다수종)은 매각에 포함됩니다.

목록 4번 토지는 "유원지" 지목으로, 유수시설 등이 토지에 포함되어 감정평가되었습니다.

목록 4, 6번 지상 조경수목이 매각에 포함됩니다.

8. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 넓은 토지와 근린생활시설 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 주변에 모다아울렛이 위치해 있으나, 지역은 농경지 및 임야와 혼재되어 있습니다. 권리 분석상으로는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 다수 존재하여 인수되는 권리는 없어 보입니다. 그러나 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 맹지 등 여러 제한사항과 고려해야 할 점이 많으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 총 채권액이 감정가를 상회하므로 채권자의 경매 신청으로 인한 권리 소멸은 확실시됩니다.

9. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적으로 잠재적 활용 가치 높음.

* 근린생활시설 건물 포함으로 즉시 수익 창출 가능성.

* 상권 배후 시설 (모다아울렛) 인접.

* 주요 권리관계가 소멸될 예정이므로 권리 부담 적음.

10. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정평가액 2,269,641,620원을 기준으로, 각종 리스크 요인 및 현장 조사를 통한 시세 반영 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금은 없으므로, 이를 제외한 금액으로 산정 시, 보수적으로 감정가의 약 75% 수준인 1,702,231,215원 내외로 고려해 볼 수 있습니다. 이는 단순 참고용이며, 실제 입찰가는 시장 상황 및 개별 분석 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.