나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12212 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-10 9층901호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 효원감정 · 평가일 2025.08.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""가촌초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 구분건물 9층 901호로서 주위는 근린생활시설, 공동주택, 공원, 주차장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 남동측 근거리에 부산지하철2호선 ""부산대양산캠퍼스역""이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 9층 건물 내 9층 901호로서,
외벽: 치장석 붙임, 복합판넬, 스톤코트 마감 및 전면 강화유리 마감 등,
내벽: 노출 콘크리트 마감,
창호: 샤시창임.

이용상태

제2종근린생활시설로서 현황은 공실임.

설비내역

공용 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 30미터, 남서측으로 폭 약 12미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계
미상임.

나. 기타참고사항
본건은 인테리어 전 상태이며, 테라스 부분(약 110.8㎡)이 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경12212 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-10, 9층 901호

건물명칭: (정보 없음)

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

감정가: 2,000,000,000원 (20억 원)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행주식회사

토지면적: 259.55㎡ (약 78.54평)

건물면적: 984.84㎡ (약 298.03평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

본 물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "가촌초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 공동주택, 공원, 주차장 등으로 형성된 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 남동측 근거리에 부산지하철2호선 "부산대양산캠퍼스역"이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 본건은 북동측으로 폭 약 30미터, 남서측으로 폭 약 12미터의 도로에 접해 있습니다.

1.2. 3.지역 지구

해당 물건은 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30m~35m) 및 중로3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.말소기준권리

말소기준권리는 2018년 10월 04일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 공동담보목록(을7)으로, 채권금액은 1,176,000,000원입니다.

1.3. 2.소멸 및 인수 권리

본 경매로 인해 을7, 갑17, 갑19, 갑20, 갑22, 갑23 등기 등은 말소될 예정입니다. 다만, 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 개요는 파악되지 않았습니다.

1.3. 3.임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 4.특이사항

공동담보 물건이며, 본건은 인테리어 전 상태이며 테라스 부분(약 110.8㎡, 약 33.52평)이 소재하나 공부상 면적과는 차이가 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상권

물건지 인근 지역은 주거 단지와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 부산대양산캠퍼스역을 중심으로 형성된 상권의 일부입니다. 다만, 주변 지역의 높은 상가 공실률이 보고된 바 있어 상권 활성화 정도는 면밀한 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.편의시설

가촌초등학교가 인근에 위치하며, 지하철역 이용이 가능합니다. 주변에 공원 및 주차장이 조성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.미등기 면적

감정평가서에 언급된 테라스 부분(약 110.8㎡)은 공부상 면적에 포함되지 않은 것으로 추정됩니다. 이는 추후 재산권 행사나 건물 이용에 있어 잠재적 문제가 될 수 있습니다.

1.6. 2.임대 관계 미상

임대 관계가 미상이고 인수 보증금이 0원인 점은 현재 공실 상태일 가능성이 높음을 시사합니다. 다만, 추후 임차인 구성 및 공실 발생 시 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 3.건물 상태

본건은 인테리어 전 상태이며, 노출 콘크리트 내벽 마감 등은 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.6. 4.용도 혼동 가능성

건축물대장상 제1종근린생활시설로 표기되어 있으나, 감정평가서 상에는 제2종근린생활시설로 기재되어 있습니다. 실제 건축물 용도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리에 위치한 근린상가로, 지하철역 이용이 가능한 교통 요지에 해당합니다. 또한, 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 있습니다. 그러나 주변 상권의 높은 공실률과 미등기 테라스 부분 등의 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부산지하철2호선 부산대양산캠퍼스역 인근으로 교통 편의성이 우수합니다.

* 상업지역: 일반상업지역 내에 위치하여 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확합니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 2,000,000,000원(20억 원)입니다. 권리 총액은 1,961,000,000원이며, 인수할 임차인의 보증금은 0원입니다. 현재 시장 상황 및 잠재적 리스크 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다. 본 물건은 감정가 대비 70~80% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있으나, 세부적인 시장 조사 및 권리 분석을 통한 재확인이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.