나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2306 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 600-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인감정 · 평가일 2025.07.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재 "논공읍행정복지센터" 북측 근거리에 위치하며, 부근일대는 소규모 공장지대 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 남측 근거리에 주간선도로 "비슬로"가 위치하여 제반교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

인접접 토지 및 도로와 평탄한 새장형 토지로서 "전(컨테이너, 과수목 소재)"으로 이용중입 니다.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 6미터, 동측으로 폭 약 3-4미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

생산녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

컨테이너, 울타리(철재 칼라강판), 과수목 등이 소재합니다.

공부와의 차이

공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
본건 지상에 소재하는 이동가능한 소유자 미상의 컨테이너(조립식 판넬조)는 평가 및 매각제외.
제시외 공작물 (울타리,철재칼라강판, 감정평가서 참조) 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경2306 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 600-2

토지용도: 답 (현황: 전)

감정평가액: 183,920,000원

토지 면적: 836.00㎡ (약 253평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 1.00㎡ (울타리, 조립식 판넬 등)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 대구경북양돈축산업협동조합

특이사항: 농지취득자격증명 필요

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재 "논공읍행정복지센터" 북측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장지대 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측 근거리에 주간선도로 "비슬로"가 위치하여 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용 상태: 인접 토지 및 도로와 평탄한 새장형 토지로서 "전(컨테이너, 과수목 소재)"으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 서측으로 폭 약 6미터, 동측으로 폭 약 3-4미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한 상태: 생산녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

3. 권리분석

말소기준권리: 을구 6번 근저당권 (2020.06.04.)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음. 본건 경매로 인해 등기부상 모든 권리(근저당, 지상권, 가압류, 임의경매)는 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 없음.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계: 0원. 본건에는 인수되는 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

주변 상권: 본건 소재지는 소규모 공장 및 농경지가 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 시설 발달은 미흡합니다. 다만, "논공읍행정복지센터"가 인근에 있어 관련 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

인근 시설: 논공읍행정복지센터, 소규모 공장, 농경지

5. 생활정보

교통 환경: 남측 "비슬로"를 통해 대구 시내 및 주변 지역으로의 접근이 가능하며, 차량 이용 시 교통사정은 보통 수준입니다.

주변 혐오시설: 본건 주변에 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

기타: 농경지와 공장지대가 혼재된 지역 특성을 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 본건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 반드시 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 자격 요건을 확인하고 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전'으로 컨테이너, 과수목 등이 소재하는 것으로 이용 중입니다. 이는 토지 이용 및 향후 개발 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

* 개발 제한: 본건 토지는 생산녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 건축 행위 및 개발에 대한 법적 제한이 존재합니다.

* 매각 제외 물건: 본건 토지 지상에 소재하는 컨테이너, 울타리, 과수목 등은 매각에서 제외되었습니다. 이는 낙찰 후 해당 물건들과의 명도 또는 철거 문제 발생 가능성을 내포합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리에 위치한 생산녹지지역 내 토지입니다.

현황 '전'으로 이용 중이며, 소규모 공장 및 농경지가 혼재된 지역에 자리하고 있습니다.

토지 접근성은 양호하나, 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적인 점, 개발 제한 구역이라는 점은 유의해야 할 사항입니다.

등기부상 권리 관계는 매각으로 모두 소멸될 예정이므로 권리 인수 문제는 없습니다.

농업적 목적 또는 관련 시설 부지로서의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 생산녹지지역 내 토지로서, 농업적 활용 또는 지역 특성에 맞는 시설 부지로서의 잠재력 보유.

* 주간선도로 "비슬로" 인접으로 물류 이동 및 외부 접근성 유리.

* 농지 취득 관련 법규 이해 및 준수 전제 하에, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 기회 모색 가능.

9. 예상 입찰가

감정평가액: 183,920,000원

토지 면적: 836.00㎡ (약 253평)

감정가 기준 단위 면적당 가격: 약 220,000원/㎡

인수 보증금: 0원

현지 시세 및 물건의 특성(농지, 개발 제한 등)을 고려할 때, 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 147,000,000원 ~ 165,500,000원

본건의 잠재적 가치 및 위험 요소를 종합적으로 고려하여, 낙찰 가능한 합리적인 입찰가로 155,000,000원을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.