나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31591 [1] 대구광역시 달서구 도원동 1438 대곡사계절타운 307동 20층2003호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31591 [1] 대구광역시 달서구 도원동 1438 대곡사계절타운 307동 20층2003호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31591
• 주소: 대구광역시 달서구 한실로 117 대곡사계절타운, 307동 20층2003호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매6계 2025타경31591 | 소재지: 대구광역시 달서구 한실로 117 대곡사계절타운, 307동 20층2003호 | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31591 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31591 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 도원동 1438 대곡사계절타운 307동 20층 2003호

용도: 아파트

감정가: 260,000,000원

토지면적: 52.62㎡ (약 15.92평) (공유 지분)

건물면적: 116.95㎡ (약 35.38평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 '도원네거리' 북동측 인근에 위치한 '대곡사계절타운' 제307동 20층 2003호입니다. 주변은 아파트단지와 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 보통 수준입니다. 남측 약 35M, 동측 약 25M, 서측 약 12M의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지) 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 상태

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 20층 건물 중 20층에 해당하며, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 하이새시로 마감되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방(도시가스), 승강기, 화재탐지, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

을구 19번 항목에 주택임차권 등기가 있습니다. 이는 배당 순위에 따라 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 할 가능성이 있음을 의미합니다. 임대 관계는 미상으로, 이러한 부분을 포함하여 법원 경매 물건의 특성상 추가적인 권리 확인 및 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 도원동 일대는 아파트 단지와 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 도원네거리 인근에 위치하여 상업 시설 이용 또한 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 도보권 내 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 위치하여 생활이 편리합니다. (검색 결과에 따르면 지하철 1호선 월배역을 도보 약 5분 내 이용 가능합니다) 대곡중학교 등 교육 시설도 근거리에 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크는 을구 19번 임차권 등기로 인한 보증금 인수 가능성입니다. 배당 절차를 면밀히 확인하여 인수 금액을 정확히 파악해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 표기되어 있어, 임차권 등기 외에 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 명도 과정에서 협상 또는 강제 집행이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

대구광역시 달서구 도원동 대곡사계절타운 내 아파트 물건으로, 무난한 입지 및 교통 환경, 기본적인 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 건물 상태 역시 일반적인 아파트 수준으로 판단됩니다. 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 을구 19번 임차권 등기이며, 이로 인한 잠재적 인수 금액을 명확히 파악하는 것이 최우선입니다. 이에 대한 철저한 권리 분석과 배당표 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

권리상의 인수 부담을 정확히 파악하고 시세 대비 합리적인 낙찰가를 산정한다면, 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다. 또한, 지역 내 안정적인 주거 수요가 있는 지역이므로 실거주 또는 임대 목적 투자도 고려해 볼 수 있습니다.

1.10. 주변 환경 및 혐오시설 정보

대구광역시 달서구 성서 지역에는 성서 소각장, 열병합발전소, 쓰레기 매립장 등이 위치하여 일부 주민들의 민원이 제기된 바 있습니다. 이는 해당 물건의 직접적인 인근 지역보다는 성서 지역 전반에 걸친 환경 이슈이며, 본 물건 소재지인 도원동과는 직접적인 연관성이 낮아 보입니다. 그러나 도시 개발 과정에서 이러한 환경 시설의 영향이나 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하는 것이 좋습니다. 현재 제공된 정보만으로는 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 존재한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계