나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31579 [1] 대구광역시 달서구 월성동 1551 월성동코오롱하늘채2단지 202동 17층1705호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31579 [1] 대구광역시 달서구 월성동 1551 월성동코오롱하늘채2단지 202동 17층1705호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31579 | 소재지: 대구광역시 달서구 월성동 1551 월성동코오롱하늘채2단지 202동 17층1705호 | 감정가: 399,000,000원 | 최저가: 399,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31579 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대구광역시 달서구 월성동에 소재한 아파트 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 대구서부지원 2025타경31579 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 월성동 1551 월성동코오롱하늘채2단지 202동 17층1705호

용도: 아파트

감정가: 399,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 새OOOOOOO

사용승인일자: 2007년 03월 23일 (준공 후 약 18년 경과)

1.2. 물건 요약

해당 물건은 대구광역시 달서구 월성동에 위치한 코오롱하늘채2단지 내 아파트입니다. 총 21층 건물 중 17층에 해당하는 해당 호실은 2007년에 사용 승인되었습니다. 감정가는 3억 9천 9백만 원이며, 건물과 토지가 함께 매각되는 조건입니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 학교, 도로변 상가지대 및 주택지대로 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "조암중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: Provided information] 대단위 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 학교 및 도로변 근린생활시설과 주택지대가 조화롭게 형성된 지역입니다. [cite: Provided information] 단지까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: Provided information] 또한, 단지 남서측으로는 왕복 6차선 도로, 북측으로는 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다. [cite: Provided information]

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 주요 채권자는 새OOOOOOO입니다. [cite: Provided information] 감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. [cite: Provided information] 다만, '임대관계: 미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유자 또는 임차인의 존재 및 그 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다. [cite: Provided information] 말소기준권리 이후의 권리들은 경매를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 낙찰 후 명도 절차 및 권리 관계의 완벽한 확정을 위해 전문가를 통한 심층적인 권리분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 월성동 지역은 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 전형적인 주거 지역 상권을 형성하고 있습니다. [cite: Provided information] 단지 인근 및 도로변에 다양한 근린생활시설이 입점하여 있어, 주민들의 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. [cite: Provided information, cite:3] 특히, 학교가 인접해 있어 학원, 문구점, 식당 등 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종의 수요가 꾸준할 것으로 보입니다. [cite: Provided information, cite:3] 대형 쇼핑몰이나 상업 중심지와는 거리가 있으나, 주거 생활에 필요한 편의성은 잘 갖추어진 편입니다. [cite: Provided information]

1.6. 생활정보

해당 아파트는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소방 설비, 지역난방 설비 등을 갖추고 있어 쾌적한 주거 생활이 가능합니다. [cite: Provided information] 사용 승인일자가 2007년으로, 약 18년이 경과한 건물입니다. [cite: Provided information] 인근에 조암중학교를 비롯한 교육 시설이 위치하고 있으며, [cite: Provided information] 주변으로 공원 및 녹지 공간, 생활 편의시설이 자리하고 있어 전반적인 생활 환경이 양호합니다. [cite: cite:3]

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '임대관계: 미상'으로 파악된 부분입니다. [cite: Provided information] 현재 거주자가 있는지, 있다면 법적 대항력이 있는 임차인인지 여부를 철저히 확인해야 하며, 이는 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용 발생의 요인이 될 수 있습니다. [cite: Provided information] 또한, 건축된 지 18년이 경과함에 따라 향후 건물의 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. [cite: Provided information] 본 물건은 제3종일반주거지역에 속하며, 다수의 학교 보호구역(상대/절대보호구역) 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 재건축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. [cite: Provided information] 주변 시설 조사 결과, 보고서 작성 시점 기준으로 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. [cite: Provided information, cite:2]

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 월성동의 잘 형성된 주거 지역에 위치한 아파트입니다. [cite: Provided information] 우수한 교통 접근성, 편리한 생활 환경, 그리고 교육 시설과의 근접성은 실수요자에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다. [cite: Provided information, cite:3] 건물 자체의 노후도는 관리 상태에 따라 장단점이 될 수 있으며, 향후 잠재적인 유지보수 비용을 고려해야 합니다. [cite: Provided information] 현재로서는 임대차 관계 미확인이 가장 큰 리스크 요인이므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 반드시 필요합니다. [cite: Provided information] 법적인 문제나 권리 관계에 이상이 없다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 안정적인 거주 또는 투자 가치를 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

대구 달서구 월성동은 비교적 안정적인 수요를 바탕으로 주택 가격이 유지되는 지역 중 하나입니다. [cite: Provided information, cite:3] 본 물건이 적정 낙찰가를 형성한다면, 실수요자에게는 내 집 마련의 기회가 될 수 있습니다. [cite: Provided information] 또한, 장기적인 관점에서 지역 내 개발 계획 및 도시 정비 사업 추진 여부 등을 지속적으로 모니터링한다면 시세 상승을 통한 투자 수익도 기대해 볼 수 있습니다. [cite: Provided information] 다만, 경매 물건의 특성상 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고, 꼼꼼한 현장 조사와 법률 검토를 바탕으로 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계