나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3950 [1] 경상북도 포항시 북구 기북면 대곡리 1199-8 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2025.09.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 기북면 대곡리 소재 "대곡2리 마을회관" 서측 인근에 위치 하며, 부근은 주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 남측 및 북측으로 폭 약 3 ~ 4미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기 타: 해당사항 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3950 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 포항시 북구 기북면 대곡리 1199-8

용도: 답 (논)

감정가: 76,380,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 2010.00㎡ (약 608평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

매각 대상: 토지 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 포항시 북구 기북면 대곡리 소재 "대곡2리 마을회관" 서측 인근에 위치합니다. 주변은 주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있는 전형적인 농촌 지역입니다. 기북면은 비학산 능선을 따라 형성된 산촌 지역으로, 청정한 자연환경을 가지고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 남측 및 북측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 구역), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 이는 농지법 및 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 제한을 받을 수 있음을 의미합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 2022-11-23 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (채권금액 60,000,000원).

등기부채권 총액: 60,000,000원.

소유권 이전 내역:

* 2007-09-04: 조성순

* 2007-12-11: 손영호

* 2022-11-01: 손겸재 (증여)

3.2. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계: 0원.

임대관계: 미상.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 사항 없습니다.

3.4. 특별 요구사항

* 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역의 농지로서, 상업 및 업무 시설과는 거리가 먼 지역입니다. 인근 지역은 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있으며, 농업 활동이 주를 이룹니다. 포항시 북구 기북면 지역은 주로 농산물 및 임산물 생산을 기반으로 하는 안정적인 생활 기반을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 공공시설

본건 소재지인 기북면은 면사무소, 보건지소, 초등학교, 중학교 분교 등이 소재하고 있습니다. 인근 주요 편의시설로는 포항시 북구 지역의 종합병원(예: 좋은선린병원) 및 다양한 의원들이 있으나, 본건의 구체적인 소재지에서 직접적인 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 대곡리 인근에는 "대곡2리 마을회관"이 위치하고 있습니다.

5.2. 교육 시설

기북초등학교, 기계중학교 기북분교장 등이 기북면에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미비: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수되는 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 농지법규 적용: 본건은 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

* 가축 사육 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 특정 축종의 사육이 제한될 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계는 미상이나, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

* 향후 개발 가능성 제한: 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정된 점을 고려할 때, 향후 일반적인 도시 개발과는 거리가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 포항시 북구 기북면 대곡리에 위치한 농업용 토지(답)입니다. 농업진흥구역에 해당하며, 차량 접근성이 양호하고 인근에 도로가 접해 있어 농작물 운송 등에 유리한 조건입니다. 등기부상 권리 관계는 본 경매 절차를 통해 모두 소멸될 것으로 예상되며, 농협은행의 근저당권이 말소기준권리가 됩니다. 다만, 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 반드시 확인 및 준비해야 합니다. 전반적으로 농업 활동을 목적으로 하는 매수자에게 적합할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 경작 가능한 농지: 농업진흥구역으로 지정되어 있어 지속적인 농업 활동이 가능한 토지입니다.

* 안정적인 농촌 지역: 포항시 외곽의 조용하고 안정적인 농촌 지역에 위치합니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석이 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정평가액 76,380,000원을 기준으로, 권리 인수 부담이 없고 (인수 보증금 0원), 농지 취득 관련 제반 사항을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 유사 농지의 최근 거래 사례, 현지 농업 시장 상황, 향후 경작 가능성 및 수익성, 그리고 농지취득자격증명 발급 가능성 등을 종합적으로 검토하여 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. 구체적인 예상 입찰가는 추가적인 현장 조사와 시세 분석을 통해 산출될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.