나이스옥션 법원경매 경주 2025타경485 [1] 경상북도 경주시 천북면 신당리 산99-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경485 [1] 경상북도 경주시 천북면 신당리 산99-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경485
• 주소: 경상북도 경주시 천북면 신당리 산99-1
• 용도: 임야

경주지원 경매4계 2025타경485 | 소재지: 경상북도 경주시 천북면 신당리 산99-1 | 감정가: 351,289,100원 | 최저가: 351,289,100원 | 용도: 임야

1. 경주지원 2025타경485 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경485 (1)

소재지: 경상북도 경주시 천북면 신당리 산99-1

용도: 임야

감정가: 351,289,100원

토지면적: 3736.00㎡ (약 1,130.16평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 경주시 천북면 신당리 경주배합사료공장 남측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 근교 농촌 지대로서 임야, 공장, 전원주택 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOO입니다. 주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있어 토지와 부속물 일괄 처분 대상입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행 시 법적인 부분을 충분히 검토해야 합니다.

1.4. 물건 상세 분석 (토지 이용 현황 및 특이사항)

본건은 공부상 '임야'이나, 현황 이용 상태에 따라 몇 가지 특이사항이 있습니다.

기호(1) 토지는 부정형의 북향 경사지로 자연림 상태입니다. 이 토지는 맹지입니다.

기호(2, 4, 5) 토지는 사다리형의 잡종지 및 도로 상태이며, 토목공사가 진행되었습니다. 일부는 법면입니다. 이 토지들은 포장된 세로(기호 3, 4를 통해 출입)에 접해 있습니다. 본건 지상 수목 및 토목공사 후 설치된 석축옹벽이 감정가에 포함되어 있습니다. 공부상 '임야'이나 현황은 '잡종지 및 도로'로 토목공사가 진행된 상태이므로, 산지전용허가 여부, 명의변경 가능 여부, 허가 취소 또는 원상회복 여부 등 제반 사항은 관계 행정기관에 반드시 확인이 필요합니다.

기호(3) 토지는 세장형의 자투리 땅으로 현황 '도로'로 이용되고 있습니다. 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로'입니다.

토지이용계획상 본건 대부분은 보전녹지지역, 공익용산지, 보전산지, 가축사육제한구역에 해당하며, 기호(4)는 건축법상 도로로도 지정되어 있습니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

본건은 근교 농촌 지역에 위치하고 있어, 인근에 공장 및 전원주택 단지가 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 기반 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 생활 편의시설 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 필수적입니다. 주변에 공장이 있어 산업 시설이 일부 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지의 현황과 공부상의 지목이 상이하다는 점입니다. 특히 기호(2,4,5)의 경우 토목공사가 진행되어 잡종지 및 도로로 이용되고 있으나, 산지전용허가 관련 제반 사항 확인이 필수적입니다. 허가 취소 또는 원상회복 명령이 내려질 경우 상당한 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 기호(1)은 맹지이므로 접근성 문제가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

본건은 토지 자체의 가치와 함께 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 특히 토목공사가 진행된 부분과 도로로 이용되는 필지는 잠재적 활용 가치를 내포하고 있습니다. 다만, 이러한 잠재적 가치를 현실화하기 위해서는 법적, 행정적 제반 사항 확인이 선행되어야 합니다.

1.8. 종합 의견

경주지원 2025타경485 (1) 물건은 경주시 천북면 신당리에 위치한 임야로, 감정가는 3억 5천만원 이상입니다. 상당 부분 토목공사가 진행되었고 일부는 도로로 이용되고 있어 현황과 공부상 지목 간 차이가 큽니다. 투자 시에는 산지전용허가 여부, 명의변경 가능성 등을 면밀히 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다. 맹지인 필지가 포함되어 있어 접근성도 고려해야 합니다. 철저한 사전 조사와 법적 검토를 통해 위험 요소를 파악하고, 개발 가능성을 신중하게 평가한다면 투자 기회를 모색할 수 있을 것입니다.

법원 정보

경주지원 경매4계