나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10822 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 교촌리 157-8 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.08.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 영주시 풍기읍 교촌리 소재 ""풍기북부초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위일대는 주택 및
농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 제반교통사정은 무난시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 전 및 현황 ""도로""로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북항공고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(동양대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

제시목록상 지목이 ""전""이나 일부 현황 ""도로""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

물건 비고

현황 일부 도로.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경10822 (1)

소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 교촌리 157-8

용도: 전

감정가: 144,705,000원

토지면적: 877.00㎡ (약 265.27평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 방촌새마을금고 (가명: 방OOOOOO)

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항: 현황 일부 도로로 이용 중.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상북도 영주시 풍기읍 교촌리에 위치하며, 인근에 풍기북부초등학교가 있습니다. 주위 환경은 주로 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

물건지 북동측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부등본 상 말소기준권리(2011-10-10 근저당권, 방촌새마을금고)보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

소유권 이전(갑1, 갑2)은 인수되지 않습니다.

을1 (근저당권, 방촌새마을금고, 182,000,000원)

을2 (지상권설정, 방촌새마을금고) - 말소

을3 (근저당권, 방촌새마을금고, 10,400,000원) - 말소

갑3 (임의경매, 방촌새마을금고, 167,190,936원) - 말소

등기부채권 총액: 192,400,000원

3.2. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 인수할 임차인은 없습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되어 있으나, 등기부요약 상 을2 지상권은 말소된 것으로 확인됩니다. 따라서 현재 등기부상 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

대상 물건 인근에는 풍기북부초등학교가 위치하고 있으며, 주택 및 농경지가 혼재된 지역입니다.

본 물건지 인근에서 주변 시설 검색 결과, 특이하게 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 인삼 관련 시설 및 온천 등이 검색되었습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 공공시설

주변에 풍기북부초등학교가 있어 교육 접근성이 있습니다.

인근 관광지로는 인삼박물관, 소백산풍기온천리조트 등이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 현황

토지 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 일부가 '도로'로 이용되고 있습니다. 이는 토지 이용에 제한을 줄 수 있는 중요한 사항이므로 현장 확인이 필수적입니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한상태

* 제1종일반주거지역

* 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

* 상대보호구역 (경북항공고등학교, 동양대학교)

* 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)

이러한 토지이용계획 및 제한 상태는 향후 건축 또는 개발 시 제약을 받을 수 있습니다.

6.3. 임대 관계

임대관계: 미상임. (인수할 임차인은 없으나, 임대차 관계에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영주시 풍기읍 교촌리에 소재한 전(밭)으로, 감정가는 144,705,000원입니다. 토지 면적은 877.00㎡ (약 265.27평)이며, 매각 대상은 토지 전부입니다.

입지적으로는 학교와 주택, 농경지가 혼재된 지역에 위치하며 차량 접근이 용이합니다.

권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되며, 인수할 임차인은 없는 것으로 보입니다.

그러나 현황 일부가 도로로 이용 중인 점과 여러 토지이용계획상의 제한 사항들이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분에 대한 면밀한 현장 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 주요 특징

* 주변에 학교 등 기본적인 생활 기반시설 존재

* 인근 관광 자원 (인삼박물관, 온천 등)

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정평가액(144,705,000원)을 기준으로 하되, 현황 도로 편입 부분 및 토지이용계획상의 제한 사항, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 위에서 언급된 리스크 요인들을 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 전문가의 상담이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.