나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8699 [1] 대구광역시 남구 이천동 361-16 희망교대성유니드 103동 11층1102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8699 [1] 대구광역시 남구 이천동 361-16 희망교대성유니드 103동 11층1102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경8699
• 주소: 대구광역시 남구 이천동 361-16 희망교대성유니드 103동 11층1102호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매9계 2025타경8699 | 소재지: 대구광역시 남구 이천동 361-16 희망교대성유니드 103동 11층1102호 | 감정가: 396,000,000원 | 최저가: 277,200,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경8699 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8699 (1)

소재지: 대구광역시 남구 이천동 361-16 희망교대성유니드 103동 11층1102호

용도: 아파트

감정가: 3억 9,600만원

토지면적: 61.70㎡ (약 18.66평)

토지 지분율: 6170.37 (주: 해당 지분율의 정확한 산정 기준은 추가 확인 필요)

건물면적 (공급면적): 139.41㎡ (약 42.17평)

건물 지분율: 13940.55 (주: 해당 지분율의 정확한 산정 기준은 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 신OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

감정평가서 요약

본건은 대구광역시 남구 이천동 소재 "대구중학교" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 잘 형성되어 있습니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

건축 구조는 철근콘크리트조이며, 철근콘크리트 평슬래브 지붕을 갖춘 20층 건물 중 11층에 위치한 1102호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일로 마감되었으며, 창호는 새시창입니다.

내부는 아파트 단위 세대로 이용 중입니다.

위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 공급 및 개별 난방 설비 등 주거에 필요한 필수 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 평탄한 토지로, 아파트 건부지로 활용되고 있습니다.

단지 남측으로는 왕복 4차선, 동측으로는 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

토지 이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 대로3류, 소로2류 등의 도로 구역이 포함됩니다. 가축사육제한구역 및 상대보호구역(대구중학교) 등의 법적 제한 사항이 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 남구 이천동의 중심부에 위치하며, '대구중학교'가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

주변으로는 다양한 아파트 단지와 단독주택이 밀집한 주거 밀집 지역으로, 생활의 편리성을 더하는 근린생활시설 및 상업시설이 잘 갖춰져 있습니다.

교통망 또한 우수하여, 단지 남측의 왕복 4차선 도로와 동측의 왕복 2차선 도로를 통해 시내외로의 이동이 매우 편리합니다. 대중교통 이용 또한 불편함이 없어 직주근접성이 뛰어난 입지입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 매각되는 물건입니다.

소유자는 정OO이며, 채무자는 신OOOOOOOOO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 사항으로, 본 건은 '중복사건'으로 분류되어 있습니다. 이는 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 동시에 진행되고 있음을 의미하며, 경매 절차의 진행 및 최종 낙찰 후의 권리 관계에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 따라서, 중복으로 진행되는 사건들의 현황과 법원 결정 사항을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

통상적인 임의경매 물건은 낙찰과 동시에 모든 권리가 소멸되지만, 중복 사건의 특성상 추가적인 확인 및 법률 자문이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

아파트 단지 주변에 형성된 다양한 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 식료품, 생필품 구매, 외식, 금융, 병원 등의 기본적인 상업 및 편의 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

또한, 대구 시내 주요 상권과의 접근성이 뛰어나, 필요시 더 넓고 다양한 상권을 활용하는 데에도 무리가 없습니다.

주거 지역으로서 안정적인 배후 수요를 확보하고 있어, 상권의 지속 가능성은 양호한 편입니다.

5. 생활정보

교육 환경: 본건 바로 인근에 '대구중학교'가 위치해 있으며, 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다. 주변에 추가적인 학교 및 학원가도 형성되어 있을 가능성이 있습니다.

교통: 단지 앞 도로망을 통해 시내 및 외곽으로의 이동이 매우 용이합니다. 여러 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설 외에 대형 마트, 병원, 은행 등 주요 편의시설 접근성도 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건: 본 건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 중복 사건의 경매 진행 상황, 법원의 처리 방침 등에 따라 낙찰 절차, 인수되는 권리, 잔금 납부 기한 등에 변동이 발생할 수 있어, 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

권리관계 불확실성: 중복 사건으로 인해 권리관계가 복잡해질 수 있으며, 예상치 못한 유치권, 임차권 등 인수되는 권리가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

명도 관련: 소유자 또는 임차인이 점유하고 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 현재 임대 관계는 미상으로 확인되어 있습니다.

시장 변동성: 부동산 시장 전반의 경기 변동, 지역 내 공급 과잉 또는 수요 감소 등의 외부 요인으로 인해 부동산 가치가 하락할 위험이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 남구 이천동에 위치한 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망, 잘 갖춰진 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 주거 가치를 제공합니다. '대구중학교' 인접 등 교육 환경도 긍정적입니다.

다만, '중복사건'이라는 특이사항은 본 건의 가장 큰 불안 요소입니다. 이로 인한 법적 절차의 복잡성과 예상치 못한 변수 발생 가능성을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 법률 자문을 통해 위험을 최소화해야 합니다.

경매 진행 과정을 면밀히 주시하고, 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태, 관리 상태, 주변 환경 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

안전한 투자를 위해서는 전문가와 함께 권리 분석, 예상 명도 비용, 시세 등을 종합적으로 검토 후 신중한 접근을 권장합니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 대구 시내의 편리한 교통망과 잘 형성된 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치합니다.

안정적인 주거 환경: 아파트 단지로 구성된 주거 지역으로, 비교적 안정적인 거주 수요를 기대할 수 있습니다.

교육 환경: 초등학교 및 중학교와 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

경매 특유의 가격 메리트: 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 중복사건의 리스크를 충분히 고려해야 합니다.)

향후 가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획이나 교통망 개선 등 미래 가치 상승 요인이 발생할 경우 추가적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계