나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8687 [1] 경상북도 경산시 사동 600-3 초원파크 3층305호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8687 [1] 경상북도 경산시 사동 600-3 초원파크 3층305호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경8687
• 주소: 경상북도 경산시 사동 600-3 초원파크 3층305호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매9계 2025타경8687 | 소재지: 경상북도 경산시 사동 600-3 초원파크 3층305호 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 42,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경8687 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8687 (1)

소재지: 경상북도 경산시 사동 600-3 초원파크 3층305호

용도: 아파트

감정가: 60,000,000원

토지면적: 22.33㎡ (약 6.75평)

건물면적: 59.95㎡ (약 18.14평) - 전용면적 기준 (분양면적 정보는 제공되지 않음)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: (제공된 정보 없음)

교통상황: (제공된 정보 없음)

건물의 구조: (제공된 정보 없음)

이용상태: (제공된 정보 없음)

설비내역: (제공된 정보 없음)

토지의 형상 및 이용상태: (제공된 정보 없음)

인접 도로상태등: (제공된 정보 없음)

토지이용계획 및 제한상태: (제공된 정보 없음)

공부와의 차이: (제공된 정보 없음)

기타 참고사항(임대관례 및 기타): (제공된 정보 없음)

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.3. 입지 조건

경상북도 경산시 사동에 위치한 초원파크 아파트는 주변에 다른 아파트 단지와 주거 지역이 밀집해 있어 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 이동 시에는 경산로 등 주요 도로 접근이 용이하며, 대중교통으로는 인근 버스 정류장을 이용할 수 있어 출퇴근 및 이동에 편리성을 제공합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 담보물권은 소멸되어 낙찰 후 등기부상 권리가 깨끗하게 정리되는 경우가 많습니다. 그러나 낙찰자가 인수해야 할 미납된 세금, 관리비, 유치권, 법정지상권 등이 있는지 여부는 반드시 매각물건명세서와 현장 조사를 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 특이 사항이나 별도의 인수 권리가 명시되어 있지 않습니다.

1.5. 상권 분석

해당 물건이 위치한 경산시 사동 지역은 주로 주거 지역으로 형성되어 있으며, 아파트 단지 주변으로 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 소규모 상권이 발달해 있습니다. 대형 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의점, 마트, 병원, 학원 등이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 용품 구매 및 서비스 이용이 편리한 편입니다.

1.6. 생활 정보

교육 환경으로는 초원파크 인근에 초등학교 및 중학교 등 교육 시설이 분포하고 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다. 또한, 단지 주변으로 크고 작은 공원들이 있어 산책이나 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다. 생활 편의시설로는 가까운 거리에 병원, 은행, 주민센터 등 공공시설 이용이 가능하며, 전반적으로 주거 생활을 영위하는 데 필요한 기본적인 인프라가 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 감정평가서 요약 정보에는 상세한 내용이 누락되어 있어, 실제 현장 방문 시 건물의 노후 상태, 내부 하자 여부, 관리 상태 등을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 부동산 시장의 변동성이 잠재적 리스크로 작용할 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 경산시 사동 지역에 대한 혐오시설 관련 검색 결과, 주거 및 상업 지역 대부분을 차지하고 있어 대규모 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만, 향후 주변 개발 계획에 따라 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경산시 사동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 일상생활에 필요한 편의시설 및 교육 시설을 갖추고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 인수될 수 있는 권리나 미납 관리비 등에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 현재 감정가는 6천만원으로, 면적 대비 시세와 향후 시세 상승 가능성을 고려할 때 투자 가치를 판단해 볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 생활 편의시설 인접성을 바탕으로 한 실거주 목적 투자에 적합합니다.

합리적인 감정가 대비 면적을 고려할 때, 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

임의경매 물건으로서, 권리 분석을 철저히 한다면 비교적 안전하게 취득할 수 있는 기회입니다.

향후 경산 지역의 개발 계획 및 부동산 시장 동향에 따라 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계