나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8732 [1] 대구광역시 동구 봉무동 1553-2 연세메디컬센터주건축물제1동 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8732 (1)

소재지: 대구광역시 동구 봉무동 1553-2 연세메디컬센터주건축물제1동 1층102호

용도: 미지정

감정가: 0원

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

2.1. 소재지 분석

본 물건은 대구광역시 동구 봉무동에 위치하고 있으며, 연세메디컬센터라는 건축물 내 1층 102호에 해당합니다. 해당 지역은 상업 및 업무 시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

2.2. 교통망

대구광역시 동구는 도심과 외곽을 잇는 교통망을 갖추고 있으며, 봉무동 일대 역시 도로망 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 대중교통 이용 편의성은 상세 조사가 필요합니다.

2.3. 주변 환경

주변에 주거 단지 및 상업 시설이 분포하고 있으며, 이는 잠재적 고객 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

부동산 임의경매 사건이므로, 매각으로 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부는 추가적인 등기부등본 확인이 필요합니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'로 기재되어 있으나, 구체적인 내용이 없어 확인이 필요합니다. 지상권은 매각으로 소멸되지 않고 낙찰자가 인수하게 되므로, 해당 권리의 존재 및 내용을 면밀히 파악해야 합니다.

3.3. 채권자 정보

채권자 정보가 제공되지 않아, 경매 절차 진행 상황 및 채권 관계에 대한 추가 조사가 필요합니다.

3.4. 주의사항 및 특이사항

'감정가: 0원'이라는 점은 매우 이례적입니다. 이는 감정평가가 아직 이루어지지 않았거나, 특별한 사유로 인해 감정가가 책정되지 않았을 가능성을 시사합니다. 이 부분에 대한 명확한 확인 없이는 정확한 가치 평가 및 입찰가 산정이 어렵습니다. 또한, '용도: 미지정'이라는 점도 상가 또는 근린생활시설로서의 잠재적 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요함을 의미합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

봉무동 일대는 이시아폴리스 등 대규모 주거단지와 산업단지가 인접해 있어 유동인구 및 배후수요 확보 가능성이 있습니다. 본 물건이 위치한 연세메디컬센터의 경우, 주변 상주 인구 및 유동인구를 대상으로 하는 상권 형성이 예상됩니다.

4.2. 경쟁 환경

상권 내 경쟁 업종 및 밀집도를 파악해야 합니다. 특히, 의료 시설 및 근린생활시설 관련 경쟁 현황을 구체적으로 조사하여 본 물건의 차별화 전략을 모색해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 백화점, 아울렛, 다양한 상업시설이 있어 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다.

5.2. 의료시설

'연세메디컬센터'라는 명칭으로 보아 의료 관련 시설이 집중되어 있을 가능성이 높습니다. 다만, 검색 결과에 '대구연세의원'이 달서구에 위치한 것으로 나타나, 본건물의 '연세메디컬센터'와의 직접적인 관련성 또는 유사한 의료 시설의 분포 여부는 추가 확인이 필요합니다.

5.3. 공공시설

인근에 동구청 산하 행정복지센터 등이 위치하여 행정 서비스 접근성이 양호할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미확정 감정가

감정가 0원이라는 점은 가장 큰 리스크 요인입니다. 이는 경매 절차 진행에 불확실성을 야기하며, 정상적인 시장 가치 산정을 어렵게 만듭니다.

6.2. 미지정 용도

'용도: 미지정'은 건축물대장상 특정 용도가 기재되어 있지 않음을 의미할 수 있으며, 이는 향후 용도 변경 또는 신규 사업 추진 시 제약이 될 수 있습니다.

6.3. 미확인 권리 사항

'매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 정보가 불완전하여, 인수할 수 있는 권리(예: 지상권)가 있는지 면밀히 파악해야 합니다.

6.4. 혐오시설 유무

현재 검색된 정보로는 주변에 혐오시설이 명확하게 확인되지 않으나, 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 봉무동에 위치한 연세메디컬센터 내 상가로, 사건번호 대구지방법원 2025타경8732 (1)로 경매가 진행 중입니다. 제공된 정보만으로는 감정가가 0원이고 용도가 미지정되어 있어, 물건의 정확한 가치 판단 및 향후 활용 계획 수립에 어려움이 있습니다. 특히, 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권 등)가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 입지 조건 자체는 상권 형성에 유리한 측면이 있으나, 불확실한 권리 관계와 미확정 감정가로 인해 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 대규모 주거 및 산업단지 인접으로 인한 잠재적 배후수요 확보 가능성.

* 의료 관련 상가 밀집 가능성이 있는 '연세메디컬센터' 내 위치.

* 향후 미지정 용도 변경 또는 특화 상가 개발 시 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 불가능합니다. 감정가가 0원이고, 인수해야 할 권리(지상권 등)가 있을 수 있으며, 건물의 정확한 면적, 상태, 전용률 등이 파악되지 않았기 때문입니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 다음 사항이 선행되어야 합니다.

* 최신 감정평가서 확인 및 실제 감정가 파악.

* 건축물대장, 토지이용계획확인원, 등기부등본 등을 통한 정확한 면적, 용도, 권리 관계 확인.

* 현장 방문을 통한 건물 내부 상태, 주변 상권 및 교통 편의시설 상세 조사.

* 유사 물건의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가 추이 분석.

이러한 추가 조사가 완료된 후, 인수 보증금을 제외한 실질적인 투자 비용을 고려하여 합리적인 입찰가를 산정할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.