나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12107 [1] 충청남도 천안시 봉명동 494 봉명청솔아파트 308동 9층904호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12107 [1] 충청남도 천안시 봉명동 494 봉명청솔아파트 308동 9층904호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경12107
• 주소: 충청남도 천안시 봉명동 494 봉명청솔아파트 308동 9층904호
• 용도: 아파트

천안지원 경매4계 2025타경12107 | 소재지: 충청남도 천안시 봉명동 494 봉명청솔아파트 308동 9층904호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 130,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경12107 (1)

소재지: 충청남도 천안시 봉명동 494 봉명청솔아파트 308동 9층 904호

용도: 아파트

감정가: 130,000,000원

면적:

토지면적: 20.66㎡ (약 6.25평)

토지 지분: 20.66㎡ (약 6.25평)

건물면적: 56.34㎡ (약 17.05평) - 공급면적 기준

건물 지분: 56.34㎡ (약 17.05평) - 공급면적 기준

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 건물 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브 지붕, 지상 15층 건물 중 9층 904호

사용 승인일: 2001년 10월 19일

외벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등

내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등

창호: PVC 및 철제 창호 등

이용 상태: 아파트 1개호 (방 2개, 욕실 1개, 주방, 거실, 발코니 등)

설비 내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 공급설비, 보일러 난방설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.

1.3. 토지 상세 정보

토지 형상 및 이용 상태: 완만한 경사지를 평탄하게 조성한 사다리 유사형의 토지로, 아파트 부지로 이용 중임.

토지 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 봉명동 '봉서초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 근린생활시설, 공동주택(아파트 등), 공원, 학교 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건 아파트 단지는 사방으로 공도와 접하고 단지 내 도로와 연결되어 있어 차량 진출입이 용이합니다. 또한, 인근 도로(쌍용대로 등)변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

단지는 동측으로 노폭 약 35M, 남측으로 약 15M, 서측으로 약 10M, 북측으로 약 10M의 포장도로에 각각 접하고 있으며, 도로 관리 상태는 양호합니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태

3.1. 토지이용계획

본건은 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 대로1류(폭 35M~40M), 소로1류(폭 10M~12M), 중로3류(폭 12M~15M)에 접해 있습니다.

3.2. 제한상태

가축사육제한구역(타법에 의한 전부 제한구역) [가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률]

상대보호구역(계광중학교), 상대보호구역(천안고등학교), 상대보호구역(천안봉서초등학교) [교육환경 보호에 관한 법률]

절대보호구역(계광중학교), 절대보호구역(천안고등학교), 절대보호구역(천안봉서초등학교) [교육환경 보호에 관한 법률]

해당 지역은 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 학교 주변 절대보호구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다. 통상적인 경매 물건의 경우, 등기부등본상 모든 권리관계(근저당, 가압류, 압류 등)를 확인하고, 인수되는 권리와 말소되는 권리를 정확히 파악해야 합니다. 본 건의 경우, 채권자가 '신OOOOOOOO'으로 명시되어 있으며, 경매 구분은 '부동산강제경매'입니다. 최종 권리관계는 반드시 법원 매각물건명세서를 통해 재확인하시기 바랍니다.

5. 상권분석

5.1. 인근 상권

본건이 소재한 봉명동 지역은 전통적인 주거지역과 함께 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 인근 대형 마트(성정점 등) 및 상업지구가 있어 쇼핑 및 여가 활동이 가능합니다.

5.2. 상권 활성화 노력

봉명지구는 도시재생 뉴딜사업을 통해 '철길을 넘어, 문화와 상권을 잇다 통합 돌봄 마을'이라는 비전 아래 지역상권 활성화 및 자생적 마을경제 구축 사업을 추진해왔습니다. 이는 향후 지역 상권의 잠재적 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 주변 시설

본건 인근에는 봉서초등학교, 천안계광중학교, 천안고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 쌍용공원이 인근에 있어 산책 등 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 건물 노후도

본건 아파트의 사용 승인일은 2001년 10월 19일로, 20년 이상 경과하여 건물 노후도에 대한 점검이 필요할 수 있습니다.

7.2. 이용 상태 및 점유 관련

감정평가 요약에 따르면, 본건은 점유자의 부재와 폐문으로 인해 내부 이용상황 및 구조는 탐문 및 건축물대장상의 도면에 의거하여 파악되었습니다. 이는 현장 방문 시 정확한 내부 상태 확인에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, 임대관계는 미상입니다.

7.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 천안시 전반에 걸쳐 혐오시설 관련 논의는 있으나, 본건 아파트(봉명청솔아파트) 또는 봉서초등학교 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역별 개발 계획 등에 따라 향후 시설 입지 가능성은 변동될 수 있습니다.

7.4. 공부와의 차이

감정평가서상 '공부와의 차이' 항목에 특이사항 없음으로 기재되어 있습니다.

8. 종합 의견

본건 충청남도 천안시 봉명동 소재 봉명청솔아파트 308동 9층 904호는 2001년에 준공된 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경 및 교통 여건을 갖추고 있습니다. 특히, 봉서초등학교, 계광중학교, 천안고등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 적합한 입지입니다. 단지 주변으로 공원 등 녹지 공간도 확보되어 있습니다.

건물은 15층 중 9층에 위치하며, 방 2개, 욕실 1개의 구조로 실거주에 적합한 형태입니다. 감정가는 1억 3천만 원으로 책정되었으나, 실제 낙찰가는 경매 진행 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

주의할 점으로는 점유자의 부재로 인한 내부 확인의 제약, 건물 노후도, 그리고 임대 관계 미상이라는 점입니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 건물의 정확한 상태를 확인하고, 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 실거주 목적

방 2개, 욕실 1개의 아파트로, 1~2인 가구 또는 신혼부부 등 실수요자에게 적합한 구조입니다. 인근 학교와 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

9.2. 가격 메리트

감정가 1억 3천만 원을 기준으로, 현재 시장 상황과 본건의 가치를 고려하여 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9.3. 지역 개발 잠재력

봉명지구 도시재생 뉴딜사업 등 지역 활성화 노력은 향후 봉명동 일대의 가치 상승 잠재력을 시사합니다.

법원 정보

천안지원 경매4계