나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12105 [1] 충청남도 아산시 배방읍 세출리 50 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12105 [1] 충청남도 아산시 배방읍 세출리 50 전 경매

• 사건번호: 2025타경12105
• 주소: 충청남도 아산시 배방읍 세출리 50
• 용도: 전

천안지원 경매3계 2025타경12105 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 세출리 50 | 감정가: 822,485,000원 | 최저가: 403,018,000원 | 용도: 전

1. 천안지원 2025타경12105 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경12105 (1)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 세출리 50

용도: 전 (밭)

감정가: 82,248,500원

토지면적: 3035.00㎡ (약 918.14평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

1.2. 물건 개요 및 현황

대상 물건은 충청남도 아산시 배방읍 세출리 소재 '세출리마을회관' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 시가지 주변 농경지대로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 평지로 현재 '전'(밭)으로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

해당 물건은 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 아산시는 2030년까지 인구 60만 명 달성을 목표로 하며, 배방과 탕정 지역은 교육 및 첨단 산업의 중심지로 발전하고 있습니다. 특히 배방읍은 아산시 인구의 상당 부분을 차지하는 주거 중심 지역으로, 도시 개발 사업이 활발히 진행 중이며, 대형 산업단지들이 인접해 있어 유입 인구와 발전 가능성이 높습니다. 또한, 아산-천안 간 고속도로 및 배방-탕정 간 국도대체우회도로 신설 등 교통 인프라 확충 계획도 있어 입지 가치가 상승할 것으로 예상됩니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

물건지는 도시지역, 생산녹지지역, 제2종일반주거지역에 걸쳐 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육제한구역으로 일부 제한이 있습니다.

1.5. 도로 및 접근성

지적도상으로는 남측으로 도로(세출리 417번지, 지목: 도로)와 접해 있으나, 현황은 미개설 상태인 맹지입니다. 서측 인접 토지를 경유하여 농기계의 진출입은 가능하나, 일반적인 차량 통행에는 어려움이 있습니다. 맹지는 원칙적으로 건축이 제한되지만, 인근 토지 소유자와의 협의를 통한 사도 개설, 공유지분 도로 확보, 또는 도시계획상 예정도로 편입 등의 방법을 통해 해결될 수 있습니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 매각대상은 토지이며, 별도의 건물은 없는 것으로 파악됩니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 취득 시점에 말소되지 않는 권리가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 상권 및 생활정보

물건지 인근에는 농경지와 단독주택이 혼재되어 있으며, '세출리마을회관'이 위치하고 있습니다. 배방읍은 아산시 내에서도 주거 기능이 강화되고 있는 지역으로, 배방초, 북수초, 배방중·고 등 교육 시설이 인접해 있으며, 생활 편의 시설 역시 반경 1km 이내에 다수 위치하고 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수: 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰이 무효가 되고 보증금이 몰수될 수 있습니다.

2. 맹지: 도로에 접하지 않은 맹지이므로, 건축 등 토지 활용을 위해서는 진입로 확보 문제가 선결되어야 합니다. 이는 토지 가치 상승의 장애 요인이 될 수 있으며, 해결에 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

3. 복합 용도지역: 생산녹지지역과 제2종일반주거지역에 걸쳐 있어, 각 용도지역의 건축 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 가축사육제한구역: 해당 지역은 가축사육이 제한되는 구역이므로, 축사 관련 시설의 신축이나 증축은 불가능합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 아산시 배방읍이라는 우수한 입지 조건과 향후 발전 가능성을 지닌 지역에 위치하고 있습니다. 하지만 현재 맹지이며 농지라는 점에서 토지 활용에 제약이 따릅니다. 특히 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 맹지 해소를 위한 진입로 확보 방안 마련이 성공적인 투자와 토지 가치 상승의 관건이 될 것입니다. 생산녹지지역과 제2종일반주거지역이 혼재된 점도 개발 행위 시 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 미래 가치: 아산시, 특히 배방 지역은 지속적인 개발 및 인구 유입으로 미래 가치가 높은 지역입니다.

2. 용도 지역 전환 가능성: 생산녹지지역은 도시지역으로의 편입 및 용도지역 변경 가능성을 잠재적으로 가지고 있어, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 맹지 해결 시 가치 증대: 맹지 문제를 해결하여 건축이 가능한 토지로 만든다면, 현재의 감정가보다 훨씬 높은 가치를 실현할 수 있을 것입니다.

4. 실거주 목적 고려: 농지취득자격증명 발급 및 맹지 해결이 가능하다면, 주말농장 또는 소규모 실거주 목적으로도 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

다만, 맹지 해결 및 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 면밀히 확인하고, 관련 법규 및 절차에 대한 충분한 이해를 바탕으로 신중한 투자를 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

천안지원 경매3계