나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12082 [1] 충청남도 아산시 음봉면 산정리 191-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 거송

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 음봉면 산정리 소재 '사골마을' 내에 위치하며, 주변은 단독주
택, 축사, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근은 가능하며, 전반적인 대중교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

본건은 완경사의 부정형 토지로서, 가격조사일 현재 '전 및 제시외 건물부지' 로 이용
중임.

인접 도로상태

본건 남측, 서측, 동측으로 약 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

<지적개황도> 참조바람.

공부와의 차이

본건은 공부상 지목은 '전' 이나 현황 '일부 제시외 건물부지' 로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 지분매각
- 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환)
- 공부상 지목은 '전'이나 현황 '일부 제시외 건물부지'로 이용중임
- 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
- 제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립여지 있음
- 공유자우선매수는 1회에 한함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 천안지원 2025타경12082 (1)

소재지: 충청남도 아산시 음봉면 산정리 191-2

용도: 전

토지면적: 1878.00㎡ (약 568.1평)

토지지분: 313.0626㎡ (약 94.7평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 44,759,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 충청남도 아산시 음봉면 산정리 소재 '사골마을' 내에 위치하고 있습니다.

* 주변환경: 주변은 단독주택, 축사, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 접근은 가능하나, 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다.

* 도로: 본건은 남측, 서측, 동측으로 약 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 본건은 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 매각대상: 토지 지분 매각 (전체 토지 1878.00㎡ 중 313.0626㎡)

* 말소기준권리: 서울보증보험주식회사의 강제경매(접수일자: 2025-07-21)입니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여지가 있습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 본건 소재지는 단독주택, 축사, 농경지가 혼재하는 농촌 지역의 특성을 보입니다.

* 지역 특성: 주로 농업 활동이 이루어지거나 주거 목적의 단독주택이 분포하는 지역입니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 편의시설: 주변에 대규모 상업 시설보다는 농촌 지역의 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 구체적인 정보는 제한적입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분(313.0626㎡)만 매각 대상이므로, 토지 활용에 있어 공유자와의 협의가 필요하며 제약이 있을 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 필수: 본건 토지는 공부상 지목이 '전'이므로, 농지취득자격증명서 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수 보증금 반환이 불가합니다.

* 현황과 공부상 지목 차이: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '일부 제시외 건물부지'로 이용 중인 점을 유의해야 합니다.

* 법정지상권 성립 여지: 제시외 건물이 소재하여 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용 및 향후 처분에 영향을 줄 수 있습니다.

* 최저매각가격 제한: 제시외 건물 소재로 인해 최저매각가격이 제한받는 것으로 평가되었습니다.

* 공유자 우선매수: 공유자가 우선매수 신고를 할 수 있으며, 이는 1회에 한정됩니다.

* 주변 시설: 현장 조사 결과, 본건 토지 인근에 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 충청남도 아산시 음봉면 산정리에 위치한 토지 지분 매각 물건입니다. 생산관리지역으로 농경지, 단독주택, 축사 등이 혼재된 지역에 속하며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

본 물건의 가장 큰 특징은 지분 매각 대상이며, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '일부 제시외 건물부지'로 이용 중이라는 점입니다. 제시외 건물의 존재로 인해 법정지상권이 성립될 여지가 있어 토지 이용 계획 시 반드시 확인해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명서 제출은 필수 요건이며, 미제출 시 보증금 전액을 반환받지 못하게 되므로 주의해야 합니다. 공유자 우선매수 신고 가능성도 있으므로, 입찰 전 철저한 조사가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 토지 지분 활용 가능성: 지분 매각이지만, 향후 공유자와 협의하거나 지분 경매 등을 통해 전체 토지에 대한 권리를 확보할 기회가 있을 수 있습니다.

* 생산관리지역의 잠재력: 아산시의 개발 계획 및 주변 지역의 성장 가능성에 따라 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 법정지상권 분석을 통한 기회 포착: 법정지상권 성립 여부 및 그 해결 방안에 따라 추가적인 가치 창출 기회를 모색할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 토지 지분 매각이며, 제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 가능성, 농지취득자격증명 제출 의무 등 여러 복합적인 요소를 고려해야 합니다. 또한, 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 이를 제외할 필요는 없습니다.

최저매각가격은 44,759,000원이지만, 이는 토지 전체 면적(1878.00㎡)에 대한 감정가를 기준으로 산정된 것으로 보이며, 실제 매각되는 지분(313.0626㎡)의 가치는 이에 비례한다고 단정하기 어렵습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 공유자 협의 가능성, 법정지상권 관련 권리 분석 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 다만, 최저매각가격 44,759,000원을 기준으로, 낙찰가율, 주변 시세, 물건의 특수성을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.