나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12102 [1] 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 150-4 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12102 [1] 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 150-4 창고시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2025타경12102 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 150-4 | 감정가: 869,765,600원 | 최저가: 869,765,600원 | 용도: 창고시설

1. 천안지원 2025타경12102 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경12102 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 150-4

용도: 창고시설

감정가: 869,765,600원

토지면적: 723.00㎡ (약 218.7평)

건물면적 (공부상): 83.50㎡ (약 25.3평)

건물면적 (제시외): 340.00㎡ (약 102.9평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 천OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 천안시 동남구 삼룡동에 소재하며, "천안삼거리공원" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 교통 상황

인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 토지 현황

토지는 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지 면적은 723.00㎡ (약 218.7평)입니다. 본건 토지는 북동측으로 약 12미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획 상으로는 도시지역, 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 건물 현황

등기사항전부증명서 및 건축물대장상 지번은 150-4, 150-6으로 기재되어 있으나, 현황은 150-4 단일 지상에 소재하는 것으로 파악됩니다.

기호(2) 건물: 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로, 공부상 '사무실'이나 실제로는 '주택 및 휴게실'로 이용 중입니다. 외벽은 판넬 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시 등으로 마감되어 있습니다. 기본적인 전기, 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

기호(3) 건물: 경량철촉구조 판넬지붕 단층 건물로, '창고 등'으로 이용 중입니다. 외벽은 판넬 마감, 내벽은 에폭시 마감, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다.

부합물 및 종물로는 펜스 및 간이작업장 등이 건물 가액에 포함되어 평가되었습니다.

전체 제시외 건물 면적은 340.00㎡ (약 102.9평)에 달하여, 이는 공부상 면적을 크게 상회하는 규모입니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 천OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 선순위 담보권은 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 상권 분석

본건은 "천안삼거리공원" 남동측 인근에 위치하며, 주변으로는 근린생활시설과 농경지가 혼재되어 있습니다. 재개장한 천안삼거리공원은 다양한 테마정원, 놀이터, 문화시설 등을 갖추고 있어 지역 주민들의 여가 및 휴식 공간으로 활용되고 있습니다. 이는 잠재적으로 주변 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 개발 및 용도 제한이 있을 수 있습니다. 현재로서는 특별히 혐오시설이 근거리에 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 지역 개발 계획 및 인근 시설에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.8. 생활 정보

천안삼거리공원이 인접해 있어 쾌적한 자연 환경과 여가 활동 공간을 이용할 수 있습니다. 또한, 주위 근린생활시설 이용이 가능하며, 대중교통망을 통해 천안 시내 접근성이 양호한 편입니다.

1.9. 잠재적 리스크

- 공부와의 차이: 기호(2) 건물 2층이 공부상 '사무실'이나 실제로는 '주택 및 휴게실'로 이용 중이어서, 용도에 따른 행정적 문제가 발생할 수 있습니다.

- 제시외 건물: 340.00㎡에 달하는 제시외 건물은 매각에 포함되지만, 건축물대장 등에 등재되지 않은 불법 건축물일 가능성이 있습니다. 향후 철거 또는 원상복구 명령 등의 대상이 될 수 있어 주의가 필요합니다.

- 지번 불일치: 건물 2, 3 목록이 등기부등본 및 건축물대장상 상이한 지번(150-4, 150-6)에 기재되어 있으나 현황은 150-4 단일 지상에 소재하는 점은 토지 경계 및 등기부 정리에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

- 토지이용계획: 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 사업 목적 달성에 제약이 있을 수 있습니다.

- 임대차 관계: 구체적인 임대차 관계는 미상으로, 명도 저항 또는 임대료 미회수 등의 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 권리 분석 및 현황 조사가 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 천안시 삼룡동에 위치한 창고시설로, 천안삼거리공원 인근에 자리하고 있습니다. 넓은 토지 면적과 더불어 상당한 규모의 제시외 건물까지 일괄 매각 대상에 포함된다는 점이 특징입니다. 도시지역, 자연녹지지역이라는 용도 지역은 향후 개발 가능성과 함께 규제를 동시에 내포하고 있습니다. 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 제시외 건물의 처리 문제, 그리고 지번 관련 사항들은 본건 취득 시 반드시 심도 있게 검토해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

- 넓은 토지 면적과 추가적인 제시외 건물 면적을 확보할 수 있어 활용도가 높습니다.

- 천안삼거리공원 인근이라는 점은 쾌적한 환경을 제공하며, 지역 내 잠재적 가치를 상승시킬 수 있습니다.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득하여 활용 계획 수립에 용이합니다.

- 경매 물건으로서 시세 대비 저평가된 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계