나이스옥션 법원경매 천안 2025타경623 [1] 충청남도 아산시 둔포면 염작리 290-108 임야 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2025타경623 [1] 충청남도 아산시 둔포면 염작리 290-108 임야 경매
- 사건번호: 2025타경623
- 주소: 충청남도 아산시 둔포면 염작리 290-108
- 용도: 임야
천안지원 경매3계 2025타경623 | 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 염작리 290-108 | 감정가: 348,755,980원 | 최저가: 119,623,000원 | 용도: 임야
1. 천안지원 2025타경623 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 천안지원 2025타경623 (1)
소재지: 충청남도 아산시 둔포면 염작리 290-108
용도: 임야 (공부상), 주거나지 및 도로 (현황)
감정가: 348,755,980원
토지면적: 4267.00㎡ (약 1291평)
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 논OOOOOOO
주의사항:
1. 일괄매각
2. 1번 목록 토지: 공부상 '전', 현황 '주거나지'
3. 8~9번, 11번 목록 토지: 공부상 '임야', 현황 '도로'
1.2. 입지조건
대상 물건은 충청남도 아산시 둔포면 염작리 소재 '충남다사랑학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 지역은 공업용 시설, 다가구주택, 농경지 등이 혼재된 성숙 중인 주택지대로 파악됩니다.
차량으로 물건지까지 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.
토지는 서측으로 약 8m, 북측으로 약 6m의 단지 내 포장도로에 접하고 있습니다. 일부 필지는 단지 내 도로 및 외부 진입로로 이용 중입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 논OOOOOOO입니다.
등기부상 추가적인 권리 사항(예: 근저당, 압류 등)에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 열람을 통해 정확한 권리 관계를 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
현재 물건지 주변은 다양한 용도의 시설이 혼합된 지역입니다.
주택지대 개발이 진행 중이며, 공업용 시설과 농경지가 혼재되어 있어 상권 형성에 복합적인 영향을 줄 수 있습니다.
'충남다사랑학교' 인근이라는 점은 지역 내 기본적인 수요층이 존재함을 시사합니다.
1.5. 생활정보
지역 내 개발이 진행되고 있는 주택지대이므로, 기본적인 생활 편의시설은 점진적으로 확충될 가능성이 있습니다.
대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성이 양호합니다.
'충남다사랑학교'가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
공부상 지목(전, 임야)과 현황(주거나지, 도로)이 상이하여 향후 건축, 증개축, 용도 변경 시 인허가 문제 발생 가능성이 있습니다.
매각 대상이 '토지 일부 지분'이므로, 공유자 간의 토지 이용 및 관리, 처분에 있어 의견 충돌이나 제약이 발생할 수 있습니다.
지역 내 공업용 시설, 다가구주택, 농경지가 혼재되어 있어, 주거 환경에 영향을 줄 수 있는 소음, 악취 등의 가능성을 고려해야 합니다.
일부 토지가 공부상 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중인 점은, 도로로서의 공공 사용권이 인정될 경우 사유지로서의 완전한 통제 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
토지이용계획상 '계획관리지역', '농림지역', '가축사육제한구역', '농업보호구역', '준보전산지' 등에 포함되어 있어 특정 업종의 신규 진입이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.
지도 검색 결과, 물건지 인근에 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 충청남도 아산시 둔포면의 개발 중인 지역에 위치한 임야로서, 현재는 주거지 및 도로로 이용되고 있습니다.
감정가는 3억 4천여만원 수준이며, 토지 일부 지분 매각으로 진행됩니다.
지목과 현황의 차이, 토지 일부 지분 매각이라는 점은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.
성숙 중인 주택지대라는 점에서 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 주변의 복합적인 토지 이용 현황을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
아산시 둔포면 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 곳으로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다.
현재 도로 및 주거지로 이용되고 있어, 개발 초기 단계보다 활용이 용이한 시점의 물건일 수 있습니다.
주변 개발 계획이나 도시 계획 변화에 따라 입지 가치가 높아질 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.
일부 지분 매각이지만, 공유지분 투자에 대한 이해가 있다면 틈새 투자가 가능할 수 있습니다.
법원 정보
천안지원 경매3계