나이스옥션 법원경매 천안 2025타경622 [1] 충청남도 아산시 둔포면 염작리 OOOOOOO 임야 경매

충청남도 아산시 둔포면 염작리 OOOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경622(천안지원 경매3계). 감정가 1,162,975,750원, 최저가 279,231,000원. 매각기일은 2026-05-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 622 [1]
소재지	충청남도 아산시 둔포면 염작리 OOOOOOO
용도	임야
매각기일	2026.05.11
관할법원	천안지원 경매3계 (041)620-3073)
이용제한	준보전산지, (접함)계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, (접함)성장관리계획구역, (접함)농업진흥구역, 농업보호구역, 상대보호구역, (접함)준보전산지, 계획관리지역, 성장관리계획구역, (접함)농림지역, (접함)농업보호구역

면적

토지면적	5,844㎡ (1,767.81평)

금액

감정가	1,162,975,750원
최저가	279,231,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	27,923,100원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.15	1,162,975,750원	유찰
2차	2026.01.19	814,083,000원	유찰
3차	2026.02.23	569,858,000원	유찰
4차	2026.03.30	398,901,000원	유찰
5차	2026.05.11	279,231,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 두정

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 아산시 둔포면 염작리리 소재 &quot;충남다사랑학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지와 소규모 공장. 농가주택, 학교 등으로 형성되어 있는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 본건 인근으로 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 기호(1~4,7): 대체로 사다리형의 토지로 주거나지임. 기호(5): 대체로 삼각형의 토지로 주거나지임. 기호(6): 대체로 가장형의 토지로 주거나지임. 기호(8~17): 부정형의 토지로 도로임.
인접 도로상태: 기호(1,6,7): 본건 서측으로 포장도로와 접하며, 기호(2): 본건 동측으로 포장도로와 접하며, 기호(3): 본건 동,서,북측으로 포장도로와 접하며, 기호(4): 본건 북측으로 포장도로에 접하며, 기호(8~17): 본건이 도로임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2,4,6~13): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3,5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(14,15,17): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(16): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>
제시목록 외의 물건: 이동 가능한 콘테이너가 있음(사진참고)
공부와의 차이: 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	70%	437,482,133원
최근 6개월	8건	69%	585,139,149원
최근 12개월	11건	64%	742,617,654원

물건 비고

1.일괄매각[단, 매각에서 제외되는 컨테이너 2동 있음]
2.1~7번 목록 토지 공부상 '대지, 전 임야' 이나 현황은 '주거나지'임
3.14~15,17번 목록 토지 공부상 '임야' 이나 현황은 '도로'임